Det har s\u00e4kert inte undg\u00e5tt n\u00e5gon hur mycket det byggs l\u00e4ngs hela Costa del Sol. Byggkranarna syns \u00f6verallt. M\u00e5nga fr\u00e5gar sig s\u00e4kert \u2013 blir det en kris eller kan det forts\u00e4tta s\u00e5 h\u00e4r? Av Harry Ramfeldt<\/p>\n
F\u00f6r n\u00e5gra \u00e5r sedan sp\u00e5dde bankerna att boomen skulle mattas av n\u00e4r spanjorerna och f\u00f6r den delen m\u00e5nga europ\u00e9er, v\u00e4xlat om sina svarta besparingar till euro.
\nMan k\u00f6pte n\u00e4mligen l\u00e4genheter f\u00f6r sina gamla pesetas i st\u00e4llet f\u00f6r att v\u00e4xla sina sedlar till dollar, eftersom bankerna hade rapporteringsplikt vid v\u00e4xling av st\u00f6rre kontantbelopp. Prisutvecklingen fortsatte emellertid med of\u00f6rminskad kraft upp\u00e5t, i takt med att l\u00e5ner\u00e4ntan sj\u00f6nk. Sedan 1994 har priserna \u00f6kat med 141 procent!<\/p>\n
K\u00f6pa l\u00e4genhet som spekulationsobjekt
\nOm man ser till hela Spanien, s\u00e5 byggs det mycket n\u00e4stan \u00f6verallt. Spanjoren har inte samma tradition som svenskarna att investera i aktier eller ha pengarna p\u00e5 banken. I st\u00e4llet har man stort f\u00f6rtroende f\u00f6r fastigheter, speciellt efter de sista \u00e5rens v\u00e4rde\u00f6kning. M\u00e5nga ser ocks\u00e5 hyresinkomster som ett inflationss\u00e4krat s\u00e4tt att dryga ut sin framtida l\u00e5ga statliga pension.
\nEn del investerare spekulerar \u00e4ven i en snabb v\u00e4rde\u00f6kning och t.o.m. bel\u00e5nar objekten kraftigt f\u00f6r att ha r\u00e5d att k\u00f6pa \u00e4nnu fler l\u00e4genheter och d\u00e4rmed \u00f6ka sin vinst.
\nD\u00e4rf\u00f6r finns det f\u00f6r n\u00e4rvarande cirka tre miljoner tomma bost\u00e4der i Spanien, f\u00f6r vilka man hoppas att prisuppg\u00e5ngen skall bli s\u00e5 stor att man kan s\u00e4lja med god vinst. Bara i Marbella kommun st\u00e5r 60.000 om\u00f6blerade bost\u00e4der och v\u00e4ntar.<\/p>\n
St\u00f6rst i Europa p\u00e5 nybyggnation
\nInte mycket tyder p\u00e5 att byggandet skulle upph\u00f6ra tv\u00e4rt. 2004 startades byggnationen av 675.000 nya bost\u00e4der vilket \u00e4r 40 procent av all nybyggnation i hela EU.
\n100.000 objekt finansierades av utl\u00e4nningar. Spanska folkets skulds\u00e4ttning i hypoteksl\u00e5n \u00f6kade 2004 med 25 procent! Detta visar p\u00e5 att spanjoren hyser starkt framtidshopp \u00e4ven om den spanska centralbanken, liksom Valutafonden och OECD har h\u00f6jt ett varningens finger. Man \u00e4r v\u00e4l mest orolig f\u00f6r att folk inte skall klara av l\u00e5nen om r\u00e4ntan stiger.
\nPolitiskt \u00e4r det inte s\u00e5 l\u00e4tt att bromsa utvecklingen. Byggindustrin, 18 procent av BNP, syssels\u00e4tter en stor del av befolkningen och \u00e4r den st\u00f6rsta bidragande faktorn till den ekonomiska tillv\u00e4xten.<\/p>\n
Statligt bidrag vid uthyrning
\nM\u00e5nga spanska familjer \u00e4r tr\u00e5ngbodda. Den fr\u00e4msta orsaken \u00e4r givetvis att dagens h\u00f6ga priser p\u00e5 bost\u00e4der g\u00f6r det n\u00e4st intill om\u00f6jligt f\u00f6r ungdomarna att flytta hemifr\u00e5n, \u00e4ven om de har arbete. Dessutom \u00e4r arbetsl\u00f6sheten bland ungdomarna h\u00f6g, vilket inte g\u00f6r saken b\u00e4ttre.
\nF\u00f6r att r\u00e5da bot p\u00e5 problemet t\u00e4nker regeringen ge bidrag f\u00f6r att stimulera till uthyrning av investeringsobjekten, s\u00e5 att fler bost\u00e4der blir tillg\u00e4ngliga.<\/p>\n
Prisutvecklingen?
\nN\u00e5, hur blir d\u00e5 den framtida prisutvecklingen? F\u00f6rv\u00e5nansv\u00e4rt m\u00e5nga tror inte p\u00e5 en avmattning trots att m\u00e4klarna medger att det tar l\u00e4ngre tid att s\u00e4lja ett objekt idag.
\nDen stora banken BBVA tror p\u00e5 10 procent pris\u00f6kning detta \u00e5r och 5 procent n\u00e4sta \u00e4r. Den som lever f\u00e5r se\u2026 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det har s\u00e4kert inte undg\u00e5tt n\u00e5gon hur mycket det byggs l\u00e4ngs hela Costa del Sol. Byggkranarna syns \u00f6verallt. M\u00e5nga fr\u00e5gar sig s\u00e4kert \u2013 blir det en kris eller kan det forts\u00e4tta s\u00e5 h\u00e4r? Av Harry Ramfeldt F\u00f6r n\u00e5gra \u00e5r sedan sp\u00e5dde bankerna att boomen skulle mattas av n\u00e4r spanjorerna och f\u00f6r den delen m\u00e5nga europ\u00e9er, […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1500,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-1499","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n