Nu har vinden v\u00e4nt f\u00f6r Marbella. Det menar flera Marbellabor och f\u00f6retagare som Svenska Magasinet har pratat med. Den spanska metropolen har upplevt n\u00e5gra tuffa \u00e5r n\u00e4r fasaden har falnat med mediers avsl\u00f6janden om korruption och mutbrott i kommunhuset. Marbella har genomg\u00e5tt sitt st\u00e5lbad, och nu kan det bara bli b\u00e4ttre, eller\u2026 Av Ola Josefsson<\/p>\n
-Det som har h\u00e4nt \u00e4r positivt, och vi som arbetar inom fastighetsbranschen ser en ljusning, marknaden har k\u00f6rt ig\u00e5ng, s\u00e4ger Kjell Hessedahl p\u00e5 Andalucia Development och fastighetsm\u00e4klare p\u00e5 Costa del Sol sedan tidigt 80-tal.
\nDet rullar p\u00e5 igen, \u00e4ven om det inte \u00e4r n\u00e5gon h\u00f6g speed s\u00e5 g\u00f6rs det aff\u00e4rer med fritidshus och l\u00e4genheter mellan s\u00e4ljare och k\u00f6pare bland 50+.<\/p>\n
Ny byggnadsstyrelse
\nDet har skrivits m\u00e5nga kapitel om Marbellas stadsplan under senare \u00e5r. I somras kom beskedet fr\u00e5n den andalusiska regionalregeringen Junta de Andalucia att Marbellas kommun i forts\u00e4ttningen inte sj\u00e4lva f\u00e5r avg\u00f6ra vilka som f\u00e5r byggtillst\u00e5nd.
\nI st\u00e4llet har regionalregeringen utsett en ny byggnadsstyrelse med Jos\u00e9 Mar\u00eda Ruiz Povedano i spetsen som tillsammans med ett antal representanter fr\u00e5n den regionala myndigheten ska utforma Marbellas nya stadsplan och dessutom ansvara f\u00f6r att ge nya byggtillst\u00e5nd. Vissa l\u00f6ften tyder p\u00e5 att beslutsr\u00e4tten kan \u00e5terf\u00f6ras till Marbellas kommun efter kommunalvalen i maj 2007.<\/p>\n
Investerare svalnat
\n-Faktum \u00e4r att det inte har varit s\u00e5 m\u00e5nga diskussioner eller fr\u00e5gor fr\u00e5n kunder om byggtillst\u00e5nd i Marbella. D\u00e4remot har intresset fr\u00e5n investerare fr\u00e5n USA svalnat rej\u00e4lt i och med byggstoppet i Marbella.
\nAnledningen \u00e4r att investerarna \u00e4r r\u00e4dda f\u00f6r att f\u00f6rlora stora pengar om bygglicenser skulle dras in. I dessa fall handlar det om st\u00f6rre bostadsomr\u00e5den med hundratals l\u00e4genheter.
\n-F\u00f6r den enskilde spekulanten p\u00e5 f\u00e4rdiga objekt med lagfart \u00e4r det annorlunda. De ser bostadsk\u00f6pet som en investering f\u00f6r livet, menar Kjell Hessedahl.<\/p>\n
N\u00e4rhet
\nDen som bes\u00f6ker en m\u00e4klare p\u00e5 Solkusten har best\u00e4mt sig f\u00f6r att vara h\u00e4r. Det \u00e4r Solkustens n\u00e4rhet och gynnsamma klimat som lockar.
\n\u00c4ven om det \u00e4r billigare med fritidshus i Thailand, Brasilien, Kroatien eller n\u00e5gon annan plats lever Spanien som resident turistland f\u00f6r svenskar. Det \u00e4r n\u00e4rheten, servicen i form av sjukv\u00e5rd inom EU men framf\u00f6r allt ett svenskt n\u00e4tverk som du inte finner p\u00e5 n\u00e5gon annan plats p\u00e5 jorden, utanf\u00f6r Sveriges gr\u00e4nser vill s\u00e4ga.<\/p>\n
N\u00e4tverk
\nEfter m\u00e5nga spanska \u00e5r har svenskkolonin ett v\u00e4l fungerande n\u00e4tverk. Det best\u00e5r av hantverkare, aff\u00e4rer, handelskammare, f\u00f6reningar, organisationer, f\u00f6rsamlingar och mycket annat. Det \u00e4r ocks\u00e5 till en ov\u00e4rderlig hj\u00e4lp till dem som s\u00f6ker sig ett hus i v\u00e4rmen.
\n-Dessutom \u00e4r vi svenskar mycket v\u00e4dermedvetna. De flesta Spaniensvenskar kan s\u00e4kert intyga att n\u00e4r v\u00e4nner i Sverige ringer s\u00e5 \u00e4r den f\u00f6rsta fr\u00e5gan vilket v\u00e4der vi har p\u00e5 Solkusten.
\nSvenskar vill veta hur Spaniensvenskarna har det i Europas mildaste och b\u00e4sta vinterklimat.<\/p>\n
Priss\u00e4nkning
\nUnder det senaste \u00e5ret har en priss\u00e4nkning kunnat sk\u00f6njas. Den har bland annat sin grund i att en del har k\u00f6pt flera l\u00e4genheter i tron om att de skulle kunna finansiera sin egen fritidsbostad genom att s\u00e4lja n\u00e5gra l\u00e4genheter n\u00e4r dessa har stigit i pris. Man har kanske bel\u00e5nat dessa till mellan 60-70 procent, n\u00e5got som man senare inte har kunnat uppfylla d\u00e5 prisstegringen har uteblivit. De har i st\u00e4llet blivit tvungna att s\u00e4lja och priserna har pressats ned.
\nDet bekr\u00e4ftas ocks\u00e5 av Fastighetsm\u00e4klarnas f\u00f6rening som talar om ett trendbrott i prisutvecklingen. Det blir allt vanligare att s\u00e4ljarna v\u00e4ljer att g\u00e5 ned i pris f\u00f6r att lyckas avyttra en fastighet.
\nDet h\u00e4r m\u00e4rks tydligaste p\u00e5 marknaden f\u00f6r l\u00e4genheter d\u00e4r det inte \u00e4r ovanligt med priss\u00e4nkningar p\u00e5 30.000 euro, s\u00e4ger f\u00f6reningens ordf\u00f6rande Cayetano Rengel till tidningen Sur. Den genomsnittliga tiden f\u00f6r att f\u00e5 en bostad s\u00e5ld uppg\u00e5r nu till 32 m\u00e5nader enligt samma k\u00e4lla.<\/p>\n
S\u00e4kerhetsmedvetna
\nDagens bostadsk\u00f6pare \u00e4r allt mera s\u00e4kerhetsmedvetna. Inbrott och vardagsbrott \u00e4r ett samh\u00e4llsproblem \u00f6ver hela v\u00e4rlden och givetvis \u00e4r inte heller Solkusten f\u00f6rskonad fr\u00e5n detta.
\n-D\u00e4rf\u00f6r har intresset f\u00f6r l\u00e4genhetskomplex \u00f6kat och intresset f\u00f6r stora villor minskat, men det handlar inte bara om s\u00e4kerhet. Livet k\u00e4nns lite enklare om du inte har en stor tr\u00e4dg\u00e5rd att t\u00e4nka p\u00e5. Du kan komma och g\u00e5 som du vill.
\n\u00c4ven om priset har \u00f6kat p\u00e5 Costa del Sol sedan 1990-talet \u00e4r det ingenting j\u00e4mf\u00f6rt med franska Rivieran och Monaco.
\n-Vi \u00e4r inte ens i n\u00e4rheten. Solkusten har halva priset och inte ens det, s\u00e4ger Kjell Hessedahl. D\u00e4remot har det blivit dyrare p\u00e5 krogen p\u00e5 Solkusten j\u00e4mf\u00f6rt med en medelm\u00e5ttig restaurang i Monaco.
\n-Marbella \u00e4r en s\u00e4ker investering. Den som inte har budgeten f\u00f6r ett bostadsk\u00f6p i Marbella s\u00f6ker sig till n\u00e5gon annan plats. Marbella har n\u00e4rheten och det b\u00e4sta klimatet i Europa och givetvis har detta sitt pris.<\/p>\n
Arvsskatten?
\nKjell Hessedahl ser positivt p\u00e5 framtiden n\u00e4r det g\u00e4ller den svenska marknaden. Det \u00e4r framf\u00f6r allt tv\u00e5 saker som g\u00f6r att marknaden andas optimism.
\nF\u00f6r det f\u00f6rsta hoppas m\u00e5nga p\u00e5 att arvsskatten slopas i Spanien 2007. Tidigare kunde arvsskatten skapa huvudbry d\u00e5 det satte m\u00e4nniskor i knepiga situationer. M\u00e5ste jag s\u00e4lja och vilka ska \u00e4rva, var vanliga fr\u00e5gor.
\nSamtidigt finns det en tveksamhet till om Spanien kommer att slopa arvsskatten. Inom n\u00e5gra \u00e5r kan det vara slut p\u00e5 EU-bidragen till Spanien. Bolagsskatten p\u00e5st\u00e5s ska minskas med fem procent n\u00e4sta \u00e5r, om Spanien dessutom ska slopa arvsskatten, hur budgeten ska balanseras, kan man fr\u00e5ga sig.<\/p>\n
Mer l\u00e5n
\nEtt slopande av arvsskatten kan ocks\u00e5 f\u00e5 till resultat att branscher som erbjuder lindring av arvsskatten f\u00e5r f\u00e4rre kunder. M\u00e5nga k\u00f6pare investerar i r\u00e5dgivare f\u00f6r att f\u00e5 hj\u00e4lp till att ”undvika” arvsskatten. Rekommendationen d\u00e4rifr\u00e5n har m\u00e5nga g\u00e5nger kretsat kring att k\u00f6paren ska ta mer l\u00e5n p\u00e5 bostaden.
\n-Ett bra s\u00e4tt \u00e4r att k\u00f6pa i eget namn och g\u00f6ra ett spanskt testamente, vilket alltid \u00e4r bra att ha, s\u00e4ger Kjell Hessedahl. \u00c5ter andra v\u00e4ljer att k\u00f6pa sin bostad i ett spanskt bolag eller offshorebolag p\u00e5 Gibraltar, eller en kombination av b\u00e5da, fr\u00e5ga alltid en expert eller advokat vad som \u00e4r b\u00e4st f\u00f6r dig och din skattesituation.<\/p>\n
Eftergift om reavinstskatt
\nSamtidigt tror allt fler bed\u00f6mare att den svenska regeringen inom kort kommer att tvingas till eftergift om reavinstskatt. Det betyder att du som svensk f\u00e5r uppskov med skatten p\u00e5 reavinsten p\u00e5 en bostadsf\u00f6rs\u00e4ljning i Sverige om du k\u00f6per en permanentbostad i Spanien.
\nSlopandet av arvsskatten i Spanien och slopandet av reavinstskatten i Sverige kan bli den olja som sm\u00f6rjer motorn i den spanska fastighetsbranschen. Om det nu blir en verklighet vill s\u00e4ga.<\/p>\n
Tveksamhet kring offshorebolag
\nF\u00f6rdelarna var st\u00f6rre tidigare med att \u00e4ga sin bostad genom offshorebolag p\u00e5 Gibraltar. D\u00e4refter har spanska myndigheter lagt p\u00e5 extra skatter p\u00e5 bost\u00e4der som \u00e4gs av bolag p\u00e5 Gibraltar.
\nSamtidigt \u00e4r Gibraltar under stor press fr\u00e5n olika myndigheter att ”visa korten”. Sedan n\u00e5gra \u00e5r tillbaka bel\u00e4gger spanska myndigheter Gibraltar-bolag, som inte deklarerar, sin ”slut\u00e4gare” med extra skatter. Spanska myndigheter har lagt p\u00e5 extra skatter p\u00e5 bost\u00e4der som \u00e4gs av bolag p\u00e5 Gibraltar med tre procent s\u00e5 kallad \u201dcatastralv\u00e4rde\u201d\/\u00e5r.
\nDet g\u00e5r inte heller att \u201dg\u00f6mma\u201d fastigheter genom ett \u00e4gande via bolag p\u00e5 Gibraltar. Fastigheten \u00e4r ju registrerad i fastighetsregistret i Spanien och syns som registrerad i Gibraltar-bolagets namn. Den som st\u00e5r som representant f\u00f6r Gibraltar-bolaget m\u00e5ste i Spanien visa vem han eller hon \u00e4r. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nu har vinden v\u00e4nt f\u00f6r Marbella. Det menar flera Marbellabor och f\u00f6retagare som Svenska Magasinet har pratat med. Den spanska metropolen har upplevt n\u00e5gra tuffa \u00e5r n\u00e4r fasaden har falnat med mediers avsl\u00f6janden om korruption och mutbrott i kommunhuset. Marbella har genomg\u00e5tt sitt st\u00e5lbad, och nu kan det bara bli b\u00e4ttre, eller\u2026 Av Ola Josefsson […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1644,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-1643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n