F\u00f6rm\u00e5r Costa del Sol beh\u00e5lla sin position som Europas fr\u00e4msta tummelplats f\u00f6r fastighetsinvesteringar? <\/p>\n
Av: Harry Ramfelt<\/p>\n
En del kanske tycker att det b\u00f6rjat bli dyrt att bo p\u00e5 Costa del Sol, samtidigt som v\u00e4rdet p\u00e5 spanska fastigheter har stigit till astronomiska belopp. N\u00e5gra kanske till och med funderar p\u00e5 om det \u00e4r l\u00e4ge att s\u00e4lja nu och k\u00f6pa n\u00e5got lika stort men billigare lite l\u00e4ngre upp fr\u00e5n kusten.
\nN\u00e5 \u2026 finns det n\u00e5gra bra alternativ, \u00e4r gr\u00e4set gr\u00f6nare i n\u00e5got annat land? <\/p>\n
Thail\u00e4ndska fastighetsmarknaden
\nUnder n\u00e5gra veckor var jag i Thailand och kunde inte undg\u00e5 att se vissa likheter med utvecklingen p\u00e5 Costa del Sol. Det finns en uppsj\u00f6 p\u00e5 urbanisationsprojekt och exklusiva marinor.
\nPriserna p\u00e5 fastigheter stiger med 20 procent per \u00e5r – n\u00e5got i \u00f6verkant j\u00e4mf\u00f6rt med Spanien, nya golfbanor \u00f6ppnas hela tiden och det b\u00f6rjar bli tr\u00e5ngt p\u00e5 gator och v\u00e4gar.
\nAtt hitta en parkeringsplats i en st\u00f6rre by kan n\u00e4stan vara lika sv\u00e5rt som i Fuengirola. Thail\u00e4ndarnas spr\u00e5kkunskaper i engelska kan j\u00e4mf\u00f6ras med spanjorens. De \u00e4r ocks\u00e5 lika v\u00e4nliga som spanjorerna och ler \u00e4nnu mer. <\/p>\n
God och billig mat
\nDet som skiljer \u00e4r kostnaderna. Maten \u00e4r klart billigare och mycket god. Byggkostnaderna \u00e4r ca 300 euro per kvm. Transaktionskostnaderna vid k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter \u00e4r blygsamma i j\u00e4mf\u00f6relse med de spanska.
\nMycket l\u00e5g brottslighet \u2013 inga galler f\u00f6r f\u00f6nstren. Sjukv\u00e5rden \u00e4r billig och l\u00e4ttillg\u00e4nglig. Att laga ett h\u00e5l i en tand kostar 10 euro, en rotfyllning 30 euro. Utrustning och skicklighet verkar vara j\u00e4mf\u00f6rbara.
\nEtt litet f\u00e4rdigbyggt hus utan sj\u00f6utsikt, som uppfyller v\u00e5ra enkla krav kan kosta fr\u00e5n 70.000 euro. L\u00e4genheterna \u00e4r \u00e4nnu billigare, likas\u00e5 skatter och driftskostnader.
\nDet finns m\u00e5nga vackra or\u00f6rda strandlinjer utan h\u00f6ghus. P\u00e5 \u00f6n Phuket f\u00e5r exempelvis byggnadens h\u00f6gsta punkt inte \u00f6verstiga 80 m.\u00f6.h. Man ser n\u00e4stan inga sp\u00e5r fr\u00e5n tsunamin. Hade man inte k\u00e4nt till den skulle man nu inte kunna gissa att en sju meter h\u00f6g v\u00e5g svepte in \u00f6ver str\u00e4nderna f\u00f6r bara drygt ett \u00e5r sedan. <\/p>\n
Hett och fuktigt
\nFinns det d\u00e5 inga hakar ut\u00f6ver att flygresan till Sverige tar 14 ist\u00e4llet f\u00f6r fyra timmar? Resan \u00e4r dessutom dyrare och det \u00e4r glesare mellan turerna. Jo d\u00e5, st\u00e4ndigt 25 \u2013 34 grader i luften \u00e4r faktiskt r\u00e4tt p\u00e5frestande, \u00e4ven om vattnet f\u00f6rst\u00e5s alltid \u00e4r badbart.
\nJag n\u00e4mnde att byggkostnaden var 1\/3-del mot den spanska, vilket medf\u00f6r att m\u00e5nga f\u00f6rverkligar sina dr\u00f6mhus, men mark\u00e4garna kompenserar de l\u00e5ga byggkostnaderna via mycket h\u00f6ga tomtpriser f\u00f6r de attraktiva l\u00e4gena. <\/p>\n
\u00c4gandet
\nAtt \u00e4ga mark f\u00f6r oss utl\u00e4nningar kan vara lite komplicerat. Det finns regler som begr\u00e4nsar v\u00e5r r\u00e4tt att \u00e4ga fastigheter och i viss m\u00e5n l\u00e4genheter. Som vanligt n\u00e4r myndigheterna s\u00e4tter upp hinder finns det legala strukturer via bolag, bulvaner och tomtr\u00e4ttskontrakt som kringg\u00e5r problemen.
\nDet \u00e4r vanligt att utl\u00e4nningar skaffar hus genom att hyra marken p\u00e5 30 \u00e5r med en option p\u00e5 f\u00f6rl\u00e4ngning i upp till 60 \u00e5r. Jag skulle emellertid inte v\u00e5ga k\u00f6pa genom n\u00e5gon annan \u00e4n en ansedd och seri\u00f6s m\u00e4klare.
\nDet g\u00e5r ocks\u00e5 bra att hyra hus och l\u00e4genheter till hyggliga kostnader p\u00e5 tider fr\u00e5n en m\u00e5nad till 10 \u00e5r. <\/p>\n
Uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd
\nAndra formalia \u00e4r att det kr\u00e4vs visum om man vistas i Thailand mer \u00e4n en m\u00e5nad. Detta brukar inte vara n\u00e5got problem. Man f\u00e5r visum f\u00f6r 90 dagar.
\nM\u00e5nga \u00e5ker \u00f6ver n\u00e5gon gr\u00e4nsstation, f\u00e5r passet st\u00e4mplat och f\u00f6rl\u00e4nger p\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt sin vistelse i landet. \u00c4r man \u00f6ver 50 \u00e5r kan man f\u00e5 ett \u00e5rs uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd i taget om man visar att man har en svensk pension eller har 18.000 euro p\u00e5 ett thail\u00e4ndskt bankkonto.
\nLandet \u00e4r relativt politiskt stabilt och det farligaste i mitt tycke \u00e4r trafiken. Thailand \u00e4r ett kungarike, som aldrig varit koloniserat. Mer \u00e4n 90 procent av landets 60 miljoner innev\u00e5nare \u00e4r buddister.
\nL\u00f6neniv\u00e5n f\u00f6r en arbetare ligger runt 130 euro per m\u00e5nad, d\u00e4r av det l\u00e5ga kostnadsl\u00e4get.
\nB\u00e5da l\u00e4nderna har mycket vacker natur men Andalusiens promenadv\u00e4gar, vackra bergsturer och sm\u00e5 vita byar med sina trivsamma uteserveringar \u00e4r sv\u00e5ra att \u00f6vertr\u00e4ffa.
\nDet jag saknade mest i j\u00e4mf\u00f6relse med Spanien var lite svalare v\u00e4der mera l\u00e4mpat f\u00f6r utomhusaktiviteter och golf. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
F\u00f6rm\u00e5r Costa del Sol beh\u00e5lla sin position som Europas fr\u00e4msta tummelplats f\u00f6r fastighetsinvesteringar? Av: Harry Ramfelt En del kanske tycker att det b\u00f6rjat bli dyrt att bo p\u00e5 Costa del Sol, samtidigt som v\u00e4rdet p\u00e5 spanska fastigheter har stigit till astronomiska belopp. N\u00e5gra kanske till och med funderar p\u00e5 om det \u00e4r l\u00e4ge att s\u00e4lja […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1766,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-1765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n