P\u00e5 de senaste fyra \u00e5ren har de genomsnittliga hypoteksl\u00e5nen i M\u00e1laga stigit med 22 procent och ligger nu p\u00e5 n\u00e4stan 130.000 i medelv\u00e4rde.<\/p>\n
Reaktiveringen av fastighetssektorn medf\u00f6r en betydande \u00f6kning av bostadspriserna och logiskt sett s\u00e5 inneb\u00e4r det att hypoteksl\u00e5nen stiger. Siffrorna som nu finns tillg\u00e4ngliga f\u00f6r det f\u00f6rsta halv\u00e5ret 2018 visar att det genomsnittliga l\u00e5net som beviljas i M\u00e1laga ligger p\u00e5 129.600 euro. Medan det under fastighetskrisens sv\u00e5raste \u00e5r (2012-2014) sj\u00f6nk till under 110.000 euro. <\/p>\n
\u00c5rets siffror bekr\u00e4ftar fastighetssektorns upp\u00e5tg\u00e5ende trend, under \u00e5rets f\u00f6rsta sex m\u00e5nader visar uppgifter som har samlats in av National Institute of Statistics (INE) att M\u00e1laga har erh\u00e5llit n\u00e4stan 9.100 hypoteksl\u00e5n f\u00f6r ink\u00f6p av bost\u00e4der till en finansierad volym aag cirka 1.180 miljoner euro. \u00d6kningen j\u00e4mf\u00f6rt med samma period 2017 \u00e4r 15 % f\u00f6r verksamheten och n\u00e4stan 24% f\u00f6r det l\u00e5nade kapitalet. Med dessa siffror \u00e4r hypoteksmarknaden i M\u00e1laga p\u00e5 sin h\u00f6gsta aktivitetsniv\u00e5 p\u00e5 de senaste sju \u00e5ren. <\/p>\n
Medelv\u00e4rdena ligger dock fortfarande ljus\u00e5r fr\u00e5n priserna f\u00f6re l\u00e5gkonjukturen, d\u00e5 huspriserna slog i taket och bankerna l\u00e5nade ut 100% eller mer p\u00e5 fastighetsv\u00e4rderingen. Under 2007, strax innan bostadsbubblan briserade beviljades 54.000 hypoteksl\u00e5n till ett genomsnittligt v\u00e4rde av 165.000 euro i M\u00e1laga.<\/p>\n
Den st\u00e4llf\u00f6retr\u00e4dande dekanen fp\u00e5 College of Economists, Antonio Pedraza, bekr\u00e4ftar att bankerna \u00e5terigen l\u00e5nar ut pengar till privatkunder men nu tittar de noga p\u00e5 kundens solvens. Man m\u00e5ste tillhandah\u00e5lla arbetsrelaterade garantier och de l\u00e5nar ut mellan 70 \u2013 80 procent av bostadsv\u00e4rdet. Om banken anser att inkomsten inte r\u00e4cker blir man ofta ombedd att ordna borgensman.<\/p>\n
Pedraza ser detta som en \u201dnormaliseringsprocess\u201d och bekr\u00e4ftar att de l\u00e5ga r\u00e4ntorna g\u00f6r att hypoteksl\u00e5nen i sig inte \u00e4r n\u00e5gon s\u00e4rskilt l\u00f6nsam verksamhet f\u00f6r bankerna. Utan det \u00e4r det som \u201df\u00f6ljer med l\u00e5nen\u201d som ger l\u00f6nsamhet f\u00f6r bankerna, vi talar d\u00e5 om l\u00f6nekonton, hemf\u00f6rs\u00e4kringar, livf\u00f6rs\u00e4kringar mm.<\/p>\n
Han p\u00e5pekar ocks\u00e5 att beviljandet av l\u00e5n till promotorsektorn f\u00f6ljer numera mycket \u201dselektiva\u201d kriterier f\u00f6r att undvika misstag fr\u00e5n det f\u00f6rflutna. F\u00f6r det f\u00f6rsta ges inga l\u00e5n f\u00f6r ink\u00f6p av mark, utan bara f\u00f6r byggnader, utom f\u00f6r de fall d\u00e4r kunden har en mycket stark solvens. Promotorn m\u00e5ste komma med redan ink\u00f6pt mark och det \u00e4r inte som tidigare d\u00e5 bankerna finansierade allt.<\/p>\n
Bankernas st\u00e4llning \u00e4r rimlig i den meningen att detta undviker risken f\u00f6r en ny bubbla, men det har ocks\u00e5 skadliga effekter d\u00e5 det finns ett stort antal personer som har jobb och vill k\u00f6pa bost\u00e4der men inte kan s\u00e4ger han.<\/p>\n
Experter rekommenderar att hypoteksl\u00e5net uppg\u00e5r till h\u00f6gst 33% av hush\u00e5llets inkomst f\u00f6r att uppr\u00e4tth\u00e5lla en balans i hush\u00e5llsekonomin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
P\u00e5 de senaste fyra \u00e5ren har de genomsnittliga hypoteksl\u00e5nen i M\u00e1laga stigit med 22 procent och ligger nu p\u00e5 n\u00e4stan 130.000 i medelv\u00e4rde. Reaktiveringen av fastighetssektorn medf\u00f6r en betydande \u00f6kning av bostadspriserna och logiskt sett s\u00e5 inneb\u00e4r det att hypoteksl\u00e5nen stiger. Siffrorna som nu finns tillg\u00e4ngliga f\u00f6r det f\u00f6rsta halv\u00e5ret 2018 visar att det genomsnittliga […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":17778,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[395,3],"tags":[],"class_list":["post-17777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-nyheter","category-nyheter"],"yoast_head":"\n