I tidningarna l\u00e4ser man ofta om att fastighetspriserna borde sjunka. Bl.a. varnar OECD f\u00f6r att prisniv\u00e5n \u00e4r 30 procent f\u00f6r h\u00f6g. Spekulanter som investerade \u00e5ren 2004-2005, vill b\u00f6rja realisera sina f\u00f6rv\u00e4ntade vinster och n\u00e4r m\u00e5nga vill s\u00e4lja pressas priserna Av Harry Ramfelt<\/p>\n
Trots detta ber\u00e4knas nyproduktionen \u00f6ka med 100.000 bost\u00e4der till 815.000 i \u00e5r. Av dessa \u00e4r 150.000 semesterbost\u00e4der, varav man hoppas kunna s\u00e4lja 60.000 till utl\u00e4nningar. Samtidigt st\u00e5r redan cirka 3.500.000 bost\u00e4der tomma. Dessa \u00e4r huvudsakligen byggda i spekulation och har inte funnit n\u00e5gra anv\u00e4ndare bl.a. eftersom de \u00e4r f\u00f6r dyra f\u00f6r genomsnittsspanjoren.<\/p>\n
Ungdomar i kl\u00e4m
\nF\u00f6r att r\u00e5da bot p\u00e5 bostadsproblemet f\u00f6r alla som inte har r\u00e5d att k\u00f6pa en bostad just nu, planerar regeringen att tvinga \u00e4garna att hyra ut sina tomma v\u00e5ningar. I Andalusien t\u00e4nker man bestraffa \u00e4garna genom att h\u00f6ja fastighetsskatten, IBI.
\nI Sevilla har man redan kommit fram till att skattesatsen b\u00f6r \u00f6kas med 50 procent f\u00f6r oanv\u00e4nda v\u00e5ningar. Uthyrningen ska kontrolleras genom att man granskar el- och vattenf\u00f6rbrukningen.
\nProblemet f\u00f6r \u00e4garna blir att snabbt hitta bra hyresg\u00e4ster. Man kommer att tvingas konkurrera genom att erbjuda l\u00e5g hyra, vilket ocks\u00e5 \u00e4r regeringens m\u00e5l.<\/p>\n
Illegala nybyggen
\nAndra faktorer som oroar investerarna \u00e4r att vissa nybyggen varit illegala och kanske m\u00e5ste rivas. Det \u00e4r inte helt klarlagt om k\u00f6parna kommer att f\u00f6rlora alla sina investerade pengar men detta skapar f\u00f6rst\u00e5s en os\u00e4kerhet hos m\u00e5nga spekulanter. M\u00e5nga byggprojekt har ocks\u00e5 g\u00e5tt i st\u00e5 i v\u00e4ntan p\u00e5 att den nya byggplanen f\u00f6r kustens kommuner ska godk\u00e4nnas. S\u00e5 snart byggplanen \u00e4r klar sl\u00e4pper man loss de projekt som kan beviljas.
\nEn ytterligare riskfaktor \u00e4r spanjorernas h\u00f6ga skulds\u00e4ttning. F\u00f6rra \u00e5ret \u00f6kade den med 24 procent. De spanjorer som bor i nya bost\u00e4der betalar upp till 60 procent av familjens inkomst f\u00f6r sina l\u00e5n. Riksbanken varnar f\u00f6r att en r\u00e4nteh\u00f6jning skulle kunna vara f\u00f6r\u00f6dande med tv\u00e5ngsutf\u00f6rs\u00e4ljningar till l\u00e5ga priser som f\u00f6ljd, eftersom bankerna n\u00f6jer sig med att s\u00e4lja fastigheterna till det utl\u00e5nade beloppet bara f\u00f6r att f\u00e5 tillbaka sina pengar.<\/p>\n
L\u00e5ng f\u00f6rs\u00e4ljningstid
\nGenomsnittstiden f\u00f6r en fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning \u00e4r 32 m\u00e5nader. Orsaken till att det tar s\u00e5 l\u00e5ng tid \u00e4r att s\u00e4ljarna beg\u00e4r ett h\u00f6gt pris och \u00e4r beredda att v\u00e4nta l\u00e4nge p\u00e5 den ”r\u00e4tte budgivaren”. Det h\u00e4r \u00e4r lite fr\u00e4mmande f\u00f6r oss svenskar som l\u00e5ter m\u00e4klaren vara mer aktiv i priss\u00e4ttningen. Ju mer realistiskt pris s\u00e4ljaren beg\u00e4r, ju mer aktivt kan m\u00e4klaren arbeta f\u00f6r att k\u00f6pare och s\u00e4ljare ska kunna m\u00f6tas.<\/p>\n
Svarta pengar
\nN\u00e5…, men s\u00e5 h\u00e4r pessimistiskt kan man v\u00e4l inte se p\u00e5 fastighetsmarknaden. Vi har ju h\u00f6rt om alla svarta pengar som h\u00e5ller uppe prisniv\u00e5n p\u00e5 kusten. Skattemyndigheterna har emellertid tagit fram ett batteri av \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att t\u00e4ppa till n\u00e5gra av kryph\u00e5len:
\n\u2022 alla banktransaktioner \u00f6ver 15.000 \u20ac mellan Spanien och andra l\u00e4nder rapporteras till myndigheten med avs\u00e4ndare, namn, etc.
\n\u2022 fr\u00e5n 1\/7 f\u00e5r endast 10.000 \u20ac i sedlar f\u00f6ras \u00f6ver gr\u00e4nsen.
\n\u2022 via notarien ska k\u00f6paren i original redovisa hur hela betalningen skett. Vid kontant betalning m\u00e5ste man redog\u00f6ra f\u00f6r hur kontanterna f\u00f6rv\u00e4rvats. Ut\u00f6ver att svarta pengar ska avsl\u00f6jas vill skattemyndigheten f\u00e5 fram verkliga belopp att basera sina skatter p\u00e5. Felaktigt uppgivna summor kommer att bestraffas som bedr\u00e4geri.
\n\u2022 utbytet av information av skattepliktiga tillg\u00e5ngar kommer att f\u00f6rdjupas mellan de olika l\u00e4ndernas skattemyndigheter.<\/p>\n
P\u00e5 plussidan
\nDet som talar f\u00f6r en fortsatt prisstegring \u00e4r spanjorens tro p\u00e5 att fastigheter \u00e4r en s\u00e4ker framtidsinvestering samt att nyproduktionskostnaderna ber\u00e4knas \u00f6ka med 7,4 procent i \u00e5r. Spanjorer har ett tales\u00e4tt som s\u00e4ger att fastigheter aldrig sjunker i v\u00e4rde men ibland f\u00e5r man v\u00e4nta lite l\u00e4ngre innan man kan realisera v\u00e4rdestegringen. Dessutom har Spanien blivit s\u00e5 beroende av sin byggindustri som ekonomisk tillv\u00e4xtmotor att regeringen troligtvis inte kommer att l\u00e4gga ut n\u00e5gra drastiska hinder f\u00f6r fastighetsinvesterarna.
\nF\u00f6r oss utl\u00e4nningar \u00e4r det v\u00e4dret och golfen som lockar, samtidigt som konjunkturen st\u00e5r p\u00e5 topp i Europa just nu.<\/p>\n
Marknaden 2007
\nNu dyker naturligtvis den oundvikliga fr\u00e5gan upp. Vad h\u00e4nder med priserna utefter kusten i \u00e5r? Man m\u00e5ste skilja p\u00e5 utbudspriser och avslutspriser. Vissa fastighetspromotorer h\u00e4vdar att utbudspriserna stiger med 5 procent, men detta g\u00e4ller nog bara mycket attraktiva l\u00e4gen.
\nUtefter motorv\u00e4gen kan man se nybyggnationer som redan erbjuder rabatterade priser. S\u00e4ljare som vill ha ett f\u00f6rs\u00e4ljningsavslut i \u00e5r m\u00e5ste vara beredda p\u00e5 att s\u00e4nka sina prisf\u00f6rv\u00e4ntningar rej\u00e4lt. \u00c5r 2007 l\u00e4r nog bli \u201dk\u00f6parnas marknad\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I tidningarna l\u00e4ser man ofta om att fastighetspriserna borde sjunka. Bl.a. varnar OECD f\u00f6r att prisniv\u00e5n \u00e4r 30 procent f\u00f6r h\u00f6g. Spekulanter som investerade \u00e5ren 2004-2005, vill b\u00f6rja realisera sina f\u00f6rv\u00e4ntade vinster och n\u00e4r m\u00e5nga vill s\u00e4lja pressas priserna Av Harry Ramfelt Trots detta ber\u00e4knas nyproduktionen \u00f6ka med 100.000 bost\u00e4der till 815.000 i \u00e5r. Av […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1866,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-1865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n