Bostadspriserna \u00f6kar \u00f6ver hela v\u00e4rlden i genomsnitt. P\u00e5 Solkusten sjunker bostadspriserna d\u00e5 det skapas utrymme f\u00f6r diskussion kring priset. Som k\u00f6pare ska du ifr\u00e5gas\u00e4tta prislappen och l\u00e4mna ett bud som du sj\u00e4lv best\u00e4mmer. Samtidigt t\u00e4nds varningslampor \u00f6ver spanjorernas stora skuldb\u00f6rda Av Ola Josefsson<\/p>\n
Generellt \u00f6kar bostadspriserna \u00f6ver hela v\u00e4rlden med mellan 5 till 7 procent om \u00e5ret. Fastighetsboomen i Spanien 2001 blev ett resultat av det starka engelska pundet samtidigt som spanjorer och andra plockade fram de svarta pengarna som skulle tv\u00e4ttas vita innan \u00f6verg\u00e5ngen till euro. Samtidigt inf\u00f6rde landet l\u00e4ttnader p\u00e5 l\u00e5nemarknaden som gav kraft till byggindustrin vilket skapade en \u00f6verhettad fastighetsmarknad.<\/p>\n
Hyresmarknaden viker
\n-M\u00e5nga r\u00e4knade med att kunna hyra ut sin fritidsbostad dessutom, men nu ser vi att hyresmarknaden b\u00f6rjar vika, endast 20 procent ungef\u00e4r \u00e4r uthyrt h\u00e4r i Nerja. \u00c4garen f\u00e5r betala ur egen ficka vilket g\u00f6r bankerna riktigt skraja, och h\u00f6jer r\u00e4ntan.
\nDet menar Ulf Lindgren vid Irish Nordic Inmobiliaria, en av flera svensktalande m\u00e4klare som finns i Nerja. Enligt Ulf Lindgren \u00e4r inte spanjorer n\u00e5got sparande folk. De l\u00e5nar till allt, och s\u00e5 mycket l\u00e5nade pengar som spanjorer innehar just f\u00f6r tillf\u00e4llet har aldrig f\u00f6rekommit tidigare.
\nDen inhemska konsumtionen eldar p\u00e5. Spanjorernas stora skulder t\u00e4nder ocks\u00e5 varningslampor hos analytikerna.<\/p>\n
Nybyggen
\nSamtidigt h\u00e5ller intresset i sig f\u00f6r Solkusten. Det \u00e4r Europas b\u00e4sta plats sett ur klimatisk synpunkt. Som svensk i unionen kan du inte komma l\u00e4ngre s\u00f6derut om du nu inte v\u00e4ljer Kanarie\u00f6arna vill s\u00e4ga.
\n\u00d6ster om M\u00e1laga i Nerja-trakten finns det flera sp\u00e4nnande nybyggen som exempelvis Calaceite mellan Torrox och Nerja. I f\u00f6rsta fasen handlar det om n\u00e4ra 200 l\u00e4genheter, s\u00e5 gott som allt \u00e4r redan s\u00e5lt. I n\u00e4sta fas v\u00e4ntar ytterligare 135 bost\u00e4der. Totalt r\u00f6r det sig om upp\u00e5t 4.000 l\u00e4genheter med tillh\u00f6rande k\u00f6pcentrum, golfhotell plus en 18-h\u00e5lsslinga, allting n\u00e4ra stranden.<\/p>\n
Snabba aff\u00e4rer
\nJan Ljungqvist och Tommy Granbom med sex \u00e5r inom m\u00e4klaryrket startade Eurohome. Nerja-svenskarna arbetar i stort sett bara mot skandinaver. Genom annonsering, via agenter i Sverige och genom golfklubbar presenteras utbudet.
\nJan och Tommy kommer fr\u00e5n reklambranschen och har med det en erfarenhet som kan vara guld v\u00e4rd n\u00e4r konjunkturen viker ned\u00e5t. Fram till 2003 var bostadsmarknaden p\u00e5 Costa del Sol \u00f6verhettad.
\n-Fram till 2003 var det aldrig n\u00e5gra diskussioner kring priset om det skulle s\u00e4nkas, allt s\u00e5ldes snabbt, minns Tommy Granbom.<\/p>\n
Tredubblades
\nDet var d\u00e5 som m\u00e5nga ocks\u00e5 fick smak p\u00e5 att vara m\u00e4klare. P\u00e5 tre \u00e5r tredubblades antalet m\u00e4klare i lilla Nerja.
\n-Under vinterhalv\u00e5ret 2003\/2004 fanns det 86 m\u00e4klare p\u00e5 20.000 inv\u00e5nare i lilla Nerja. Nu finns det runt 60 kvar, s\u00e4ger Ulf Lindgren som sitter med i ortens f\u00f6retagarf\u00f6rening och \u00e4r ordf\u00f6rande i AHN Nerja. Men det \u00e4r sunt, nedg\u00e5ngen har s\u00e5llat bort alla cowboys, som Ulf uttrycker det.
\n-Kalla det sj\u00e4lvsanering. Det finns inte plats f\u00f6r alla att \u00e4ta av samma kaka, s\u00e4ger Jan Ljungqvist, Eurohome.<\/p>\n
Kringservice
\n-Visst \u00e4r det lugnare nu, men jag klagar inte, s\u00e4ger Kaija Palviainen de Garcia vid Artikosta Servicios Inmobiliarios.
\nKaija som servar kunder p\u00e5 svenska och finska har varit bosatt i Spanien i 34 \u00e5r varav de senaste elva i Nerja. Hon samarbetar med fem andra m\u00e4klare vilket g\u00f6r att hon har ett stort utbud av bost\u00e4der. Dessutom \u00e4r hon bra p\u00e5l\u00e4st n\u00e4r det g\u00e4ller hypoteksl\u00e5n via kontakter med den spanska banken Sabadell.
\n-Som m\u00e4klare tror jag att det g\u00e4ller att vara bred, att erbjuda kringservice, betonar Kaija Palviainen de Garcia och n\u00e4mner uthyrning, hantverkare, residencia, bilregistrering, bouppteckning, l\u00e5n med mera.
\n-R\u00e4ntan p\u00e5 hypoteksl\u00e5n har stigit med 1,25 procent till 4,8 procent, vi f\u00e5r se vad det kommer att inneb\u00e4ra. \u00c4ven icke residenta kan l\u00e5na upp till 80 procent av taxeringsv\u00e4rdet vid ett bostadsk\u00f6p i Spanien. Jag brukar f\u00f6resl\u00e5 uthyrning vilket hj\u00e4lper till att betala av p\u00e5 l\u00e5net.<\/p>\n
Utrymme f\u00f6r diskussion
\nNumera finns det utrymme f\u00f6r diskussion kring priset, k\u00f6parens marknad \u00e4r h\u00e4r. Som k\u00f6pare ska du ifr\u00e5gas\u00e4tta prislappen och ett l\u00e4mna ett bud som du sj\u00e4lv best\u00e4mmer. Allt beror p\u00e5 vem som s\u00e4ljer och vem som k\u00f6per. Vill n\u00e5gon s\u00e4lja snabbt \u00e4r chansen st\u00f6rre till att ett l\u00e5gt bud accepteras.
\n-Generellt kan det s\u00e4ger att objekt p\u00e5 mellan 200.000 till 250.000 har g\u00e5tt ned med mellan 10 till 15 procent. P\u00e5 objekt fr\u00e5n 300.000 euro \u00e4r priss\u00e4nkningen mellan 25 till 30 procent, enligt Ulf Lindgren vid Irish Nordic Inmobiliaria.<\/p>\n
Fr\u00e5n 180.000
\nPl\u00e5nboken best\u00e4mmer i allt h\u00f6gre grad n\u00e4r svenskar k\u00f6per bostad i utlandet. \u00d6nskem\u00e5let fr\u00e5n b\u00f6rjan var radhus, n\u00e4r priset visat sig vara f\u00f6r h\u00f6gt, har det blivit l\u00e4genhet. S\u00f6ker du bostad med tv\u00e5 sovrum i vackra Nerja f\u00e5r du punga ut med cirka 180.000 till 250.000euro.
\n-Objekt i f\u00f6rh\u00e5llande till pris avg\u00f6r, s\u00e4ger Jan Ljungqvist hos Eurohome.
\n-Radhusl\u00e4genheter med tv\u00e5 sovrum \u00e4r mest l\u00e4tts\u00e5lda. Sol, terrass och utsikt \u00e4r viktiga ingredienser, menar Kaija Palviainen de Garcia.<\/p>\n
Bergsby
\nRunt Nerja finns det inte s\u00e5 mycket att bygga p\u00e5 d\u00e5 det mesta klassas som naturpark. Cirka 10 procent f\u00e5r det byggas p\u00e5. P\u00e5 kommunen arbetar man med att klassa om tidigare jordbruksmark d\u00e4r det i framtiden ska byggas bost\u00e4der. Det g\u00e4ller fr\u00e4mst landomr\u00e5den v\u00e4ster om Nerja samt i Maro-omr\u00e5det d\u00e4r det finns utvecklingsbar mark och planer p\u00e5 en golfbana.
\nEtt trevligt alternativ om du inte vill bo vid havet \u00e4r Frigiliana, en vacker, ren och pittoresk bergsby bakom Nerja. H\u00e4r finns gamla byhus till f\u00f6rs\u00e4ljning. Men r\u00e4kna med att f\u00e5 anv\u00e4nda \u00e5sna om du ska transportera byggmaterial till din dr\u00f6mk\u00e5k. H\u00e4r \u00e4r det brant och smalt, och det \u00e4r endast \u00e5snor som tar sig fram. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bostadspriserna \u00f6kar \u00f6ver hela v\u00e4rlden i genomsnitt. P\u00e5 Solkusten sjunker bostadspriserna d\u00e5 det skapas utrymme f\u00f6r diskussion kring priset. Som k\u00f6pare ska du ifr\u00e5gas\u00e4tta prislappen och l\u00e4mna ett bud som du sj\u00e4lv best\u00e4mmer. Samtidigt t\u00e4nds varningslampor \u00f6ver spanjorernas stora skuldb\u00f6rda Av Ola Josefsson Generellt \u00f6kar bostadspriserna \u00f6ver hela v\u00e4rlden med mellan 5 till 7 procent […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":1902,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-1901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n