Under de senaste m\u00e5naderna har vi sett f\u00f6r\u00e4ndrade f\u00f6rv\u00e4ntningarna hos fastighetsmarknadens investerare efter att de upplevt r\u00e4ntepolitikens konsekvenser och den konstanta h\u00f6jningen av Euribor, den amerikanska hypotekskrisen samt allt tuffare kreditregler. Av Elin Petersson<\/p>\n
F\u00f6r de som v\u00e4ljer att s\u00e4lja sin fastighet, \u00e4r risken stor att de inte tj\u00e4nar n\u00e5gra pengar p\u00e5 sin fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning. Generellt kan man konstatera att de bost\u00e4der som inf\u00f6rskaffats f\u00f6re det tredje kvartalet 2003 kan g\u00e5 ner s\u00e5 pass i pris att de p\u00e5 nytt kan vara attraktiva p\u00e5 marknaden och de genererar \u00e4nnu st\u00f6rre ekonomiska f\u00f6rdelar f\u00f6r dess innehavare. Om fastigheten inf\u00f6rskaffats senare \u00e4n detta b\u00f6r s\u00e4ljaren vara beredd p\u00e5 risken att konfronteras med f\u00f6rlust.<\/p>\n
F\u00e5 loss pengar
\nTack vare f\u00f6rs\u00e4ljningen f\u00e5r dock s\u00e4ljaren loss pengarna igen och kan d\u00e5 p\u00e5 nytt investera i fastighetsmarknaden; det finns fortfarande produkter som \u00e4r l\u00f6nsamma, som till exempel i garageplatser i st\u00f6rre st\u00e4ders ytteromr\u00e5den samt ett urval av kommersiella lokaler i samma omr\u00e5den.
\nVi befinner oss nu i ett l\u00e4ge d\u00e5 en s\u00e4ljare b\u00f6r beakta de bud som har f\u00e5r p\u00e5 sin fastighet. Det finns hela tiden mer fastigheter tillg\u00e4ngliga p\u00e5 marknaden, ett resultat av den konstanta produktionen av nya fastigheter samt den f\u00f6rlorade dynamiken i efterfr\u00e5gan, man har tagit ett steg tillbaka f\u00f6r att avvakta och se vad som h\u00e4nder med prisbilden och om kreditvillkoren p\u00e5 nytt blir tillg\u00e4ngliga f\u00f6r intressenterna. I dagsl\u00e4get \u00e4r det marknadens villkor som g\u00e4ller, m\u00e5nga s\u00e4ljare sl\u00e5ss om samma k\u00f6pare och marknadspriset etableras utifr\u00e5n den billigaste tillg\u00e4ngliga l\u00e4genheten.<\/p>\n
F\u00f6rs\u00e4ljningstid 183 dagar
\nIdealista.com visar p\u00e5 att det i snitt kan ta upp till 183 dagar att f\u00e5 s\u00e5lt en fastighet. Intressant \u00e4r dock att de allra dyraste och de allra billigaste fastigheterna \u00e4r de som minst har noterat den ut\u00f6kade f\u00f6rs\u00e4ljningsperioden. Idealista.com understryker att man sparar tid, f\u00f6rkortar f\u00f6rs\u00e4ljningsperioden med omkring 6 procent om man anlitar en professionell m\u00e4klare.
\nF\u00f6r den som v\u00e4ljer att hyra ut sin bostad, b\u00f6r man veta att snittpriset p\u00e5 en hyresl\u00e4genhet f\u00f6ljer en haussetendens. Under f\u00f6rsta h\u00e4lften av 2007 steg hyrorna i Madrid och Barcelona \u00f6ver prisindex. De tv\u00e5 mest befolkade st\u00e4derna i Spanien brukar reflektera marknadens utveckling i resten av landet och pekar p\u00e5 en haussetendens hos de mest centrala hyresl\u00e4genheterna i st\u00e4derna.<\/p>\n
F\u00f6rm\u00f6genhet
\nAtt hyra ut sin bostad \u00e4r ocks\u00e5 ett snabbare s\u00e4tt att f\u00e5 loss kapital, det tar runt 70 dagar att hyra ut en l\u00e4genhet. Det kan ocks\u00e5 vara av intresse att beh\u00e5lla fastigheten som en del av ens f\u00f6rm\u00f6genhet, d\u00e5 det visat sig vara det system som till\u00e5ter att f\u00e5 ut st\u00f6rst vinst ur bostaden, och detta med en m\u00e5natlig l\u00f6nsamhet. Denna inkomst kan betala av hypoteksl\u00e5net eller \u00e5tminstone bidra till en del av denna. Dessutom, som \u00e4gare till fastigheten kan denna anv\u00e4ndas som garanti vid andra bankl\u00e5n.
\nMan ska dock inte f\u00f6rgl\u00f6mma att det alltid \u00e4r fastighets\u00e4garen som \u00e4r ansvarig att reparera de skador som kan uppst\u00e5 i fastigheten, vilket pekar p\u00e5 behovet att helf\u00f6rs\u00e4kra fastigheten. Ut\u00f6ver denna kostnad b\u00f6r man r\u00e4kna med den fasta communidad avgiften, fatighetens ombyggnationer eller reparationer samt fastighetsskatten.<\/p>\n
Trygghet
\nDen spanska statens initiativ att ut\u00f6ka hyresmarknaden underl\u00e4ttar inte bara f\u00f6r de ungdomar som har r\u00e4tt till de bidrag och l\u00e5n som staten erbjuder utan ocks\u00e5 fastighets\u00e4garens trygghet. Dessutom, hyresv\u00e4rden har r\u00e4tt till en 100 procent skattebefrielse p\u00e5 de inkomster som kommer fr\u00e5n de hyreskontrakt som skrivits med ungdomar under 35 \u00e5r, resterande hyreskontrakt inneb\u00e4r en 50 procent skattebefrielse.
\nRegeringen \u00f6verv\u00e4ger \u00e4ven att hj\u00e4lpa de fastighets\u00e4gare som v\u00e4ljer att hyra ut sina tomma l\u00e4genheter med 6.000 euros oavsett l\u00e4genhetens storlek, fastighets\u00e4garens \u00e5rsinkomst eller hyreskostnaden. De vill ocks\u00e5 skapa speciella domstolar f\u00f6r att p\u00e5skynda vr\u00e4kningarna av de hyresg\u00e4ster som inte betalar sin hyra. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Under de senaste m\u00e5naderna har vi sett f\u00f6r\u00e4ndrade f\u00f6rv\u00e4ntningarna hos fastighetsmarknadens investerare efter att de upplevt r\u00e4ntepolitikens konsekvenser och den konstanta h\u00f6jningen av Euribor, den amerikanska hypotekskrisen samt allt tuffare kreditregler. Av Elin Petersson F\u00f6r de som v\u00e4ljer att s\u00e4lja sin fastighet, \u00e4r risken stor att de inte tj\u00e4nar n\u00e5gra pengar p\u00e5 sin fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning. Generellt […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-2354","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n