I dessa tider av allvarlig och djup ekonomisk kris, blir det allt fler k\u00f6pare av bost\u00e4der, speciellt utl\u00e4nningar, som drabbas av de m\u00e5nga konkurser som byggf\u00f6retag och entrepren\u00f6rer hamnar i med sv\u00e5ra likviditetsproblem som konsekvens. Denna situation, f\u00f6rutom den logiska oron inf\u00f6r sina investeringars framtid, skapar en enorm f\u00f6rvirring och stora bekymmer om hur man som drabbad, d.v.s. de individuella k\u00f6parna av bost\u00e4der, b\u00f6r g\u00e5 till v\u00e4ga.<\/p>\n
Den befintliga spanska lagen om konkurser utf\u00e4rdades den 9 juli 2003, lag 22\/2003. Lagen inneb\u00e4r en grundlig f\u00f6r\u00e4ndring av de \u00e4ldre spanska lagarna som reglerade detta \u00e4mne. Den nya lagen f\u00f6renklar f\u00f6rfarandet vid en konkurs och processen kontrolleras av domare och konkursf\u00f6rvaltare. Den relativt flexibla proceduren, som har som slutm\u00e5l, att f\u00f6rutom att f\u00e5 skulderna betalda av g\u00e4lden\u00e4rerna, \u00e4ven ska r\u00e4dda f\u00f6retaget s\u00e5 att detta kan forts\u00e4tta att existera.<\/p>\n
Konkursen kan avslutas med en uppg\u00f6relse mellan borgen\u00e4r och g\u00e4lden\u00e4r, eller genom en f\u00f6rs\u00e4ljning av den konkursdrabbades tillg\u00e5ngar som tillfaller borgen\u00e4ren.<\/p>\n
Hur ska man d\u00e5 reagera n\u00e4r en byggherre har s\u00e5lt en bostad, men ej slutf\u00f6rt byggandet av denna, utan ist\u00e4llet har g\u00e5tt i konkurs?<\/p>\n
Om man v\u00e4ljer att inte g\u00f6ra n\u00e5got alls, kan detta inneb\u00e4ra att den drabbade riskerar att f\u00f6rlora r\u00e4tten till bostaden.<\/p>\n
Som en generell regel p\u00e5verkas inte de kontrakt som p\u00e5b\u00f6rjats men ej avslutats, vid en presenterad konkurs. Detta g\u00e4ller s\u00e5v\u00e4l k\u00f6paren som den konkursdrabbade. Det vill s\u00e4ga boendet som v\u00e4ntar p\u00e5 att bli \u00f6verl\u00e4mnat fr\u00e5n byggherren till k\u00f6paren och de resterande betalningarna som ska g\u00f6ras fr\u00e5n k\u00f6paren till byggherren.<\/p>\n
S\u00e4ljarens skyldighet f\u00f6r \u00f6verl\u00e5tandet av l\u00e4genheten b\u00f6r uppfyllas gentemot betalning till konkursboet. N\u00e4r detta \u00e4ger rum skriver man under motsvarande k\u00f6pekontrakt (Escritura Publica de Compraventa), betalar kvarst\u00e5ende summa och l\u00e4genheten kan \u00f6verl\u00e5tas. Till slut blir inte k\u00f6paren mer drabbad, \u00e4n vad den m\u00f6jliga f\u00f6rseningen av \u00f6verl\u00e5tandet av l\u00e4genheten kan komma att inneb\u00e4ra.<\/p>\n
Det finns dock en m\u00f6jlighet att konkursf\u00f6rvaltarna v\u00e4ljer att det ska g\u00f6ras en uppl\u00f6sning av kontraktet. Det \u00e4r d\u00e5 domaren som m\u00e5ste ta beslut om detta. Om s\u00e5 blir fallet, avtalar domaren om \u00e5terbetalning av de betalningar som k\u00f6paren har gjort samt motsvarande skadest\u00e5nd.<\/p>\n
Med andra ord, konkursen b\u00f6r inte inneb\u00e4ra en f\u00f6rlust av v\u00e5ra r\u00e4ttigheter som k\u00f6pare.<\/p>\n
F\u00f6r att detta ej ska ske, rekommenderar vi att k\u00f6paren b\u00f6r presentera sig personligen vid konkursen, genom att svara p\u00e5 det upprop som domaren kommer att g\u00f6ra till alla fordrings\u00e4gare i konkursen.<\/p>\n
Genom att presentera sig personligen i konkursen kung\u00f6r man inf\u00f6r konkursf\u00f6rvaltarna kontraktets existens och sin fordran. Detta \u00f6ppnar upp v\u00e5ra m\u00f6jligheter att kunna f\u00f6rsvara v\u00e5ra intressen.<\/p>\n
Av denna anledning \u00e4r det viktigt att vi upps\u00f6ker en professionell person som kan representera oss och agera till v\u00e5rt f\u00f6rsvar. Om man inte g\u00f6r detta kan man komma att bli st\u00e4lld utanf\u00f6r konkursen och f\u00f6rlora sin fordran.<\/p>\n
Fr\u00e5ga advokaten du ocks\u00e5!
\nDenna fr\u00e5ga \u00e4r besvarad av advokater p\u00e5 IURA:s advokatbyr\u00e5. De kommer att besvara fr\u00e5gor i f\u00f6ljande nummer. Ni \u00e4r v\u00e4lkomna att skicka i fr\u00e5gor till: ulrica@iura.es <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I dessa tider av allvarlig och djup ekonomisk kris, blir det allt fler k\u00f6pare av bost\u00e4der, speciellt utl\u00e4nningar, som drabbas av de m\u00e5nga konkurser som byggf\u00f6retag och entrepren\u00f6rer hamnar i med sv\u00e5ra likviditetsproblem som konsekvens. Denna situation, f\u00f6rutom den logiska oron inf\u00f6r sina investeringars framtid, skapar en enorm f\u00f6rvirring och stora bekymmer om hur man […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-2534","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n