Under de senaste veckorna har man kunnat h\u00f6ra m\u00e5nga nyheter om m\u00f6jligheter p\u00e5 fastighetsmarknaden som k\u00f6parna skulle kunna gynnas av. Det finns emellertid mycket att t\u00e4nka p\u00e5 och ta h\u00e4nsyn till d\u00e5 man ska f\u00f6rv\u00e4rva en utm\u00e4tt bostad, eller vid en exekutiv auktion. FR\u00c5GA NR 1:
\nVilka r\u00e4ttigheter har jag om f\u00f6rs\u00e4ljningspriset sjunker anm\u00e4rkningsv\u00e4rt? Forts\u00e4tter mina r\u00e4ttigheter som k\u00f6pare att vara de samma?<\/p>\n
R\u00e4ttigheterna forts\u00e4tter att vara de samma. F\u00f6rv\u00e4rvandet av en bostad fr\u00e5n en byggherre eller en enskild person som befinner sig i en sv\u00e5r ekonomisk situation, b\u00f6r aldrig medf\u00f6ra en minskning av k\u00f6parens r\u00e4ttigheter, garantier p\u00e5 handpenning, kvalitetsgarantier, legalisering av bostaden etc.
\nAv den anledningen anser vi, att k\u00f6paren vid tillf\u00e4llet f\u00f6r att f\u00f6rv\u00e4rva fastigheten inte ger efter p\u00e5 sina krav g\u00e4llande konstruktionskvaliteten och de garantier som blivit lagstadgade. Dessutom, med tanke p\u00e5 den s\u00e4rart som dessa k\u00f6p inneb\u00e4r, b\u00f6r man vidta maximal noggrannhet.<\/p>\n
FR\u00c5GA NR 2:
\nKan jag ge en f\u00f6rskottsbetalning eller en handpenning?<\/p>\n
Det \u00e4r viktigt att inte ge n\u00e5gon form av betalning eller handpenning innan man skrivit under k\u00f6pekontraktet. Det \u00e4r bara fr\u00e5n och med det \u00f6gonblick som man skrivit under k\u00f6pekontraktet hos notarius publicus, mot den fulla betalningen av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset, som k\u00f6paren kan registrera sig som \u00e4gare i bostadsregistret.
\nI fall k\u00f6paren g\u00f6r betalningar till byggherren i f\u00f6rskott, utan att skriva under kontraktet inf\u00f6r notarius publicus, b\u00f6r dessa betalningar vara garanterade av s\u00e4ljaren, i enlighet med lagen. Om denna garanti ej finns och s\u00e4ljaren skulle f\u00f6rklara sig sj\u00e4lv i konkurs innan man skrivit under kontraktet, \u00e4r k\u00f6parens m\u00f6jligheter att \u00e5terf\u00e5 de f\u00f6rskotterade pengarna n\u00e4st intill om\u00f6jliga.<\/p>\n
FR\u00c5GA NR 3:
\nVilka f\u00f6rsiktighets\u00e5tg\u00e4rder b\u00f6r man vidta om den s\u00e5lda fastigheten \u00e4r f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r en auktion? Kan man k\u00f6pa dessa bost\u00e4der?<\/p>\n
Vid tidpunkten f\u00f6r att f\u00f6rv\u00e4rva en bostad vars \u00e4gare redan har ett angivet datum f\u00f6r auktion, ska man t\u00e4nka p\u00e5 att i dessa fall \u00e4r de p\u00e5f\u00f6rda summor som \u00e4garen kr\u00e4vs p\u00e5 av sin bank, alltid h\u00f6gre \u00e4n sj\u00e4lva hypoteksskulden. De f\u00f6rest\u00e5ende skulderna hos dessa \u00e4gare stiger p.g.a. omkostnader och arvoden till juridiska ombud och advokater. Storleken p\u00e5 dessa summor m\u00e5ste man ta reda p\u00e5 innan man skriver under kontraktet f\u00f6r att r\u00e4kna av dessa summor fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. I dessa fall \u00e4r det alltid att rekommendera att ta hj\u00e4lp av beh\u00f6riga juridiska r\u00e5dgivare, med tanke p\u00e5 den invecklade hypoteksproceduren. Allts\u00e5, f\u00f6rskottera inga pengar.<\/p>\n
FR\u00c5GA NR 4:
\nVad h\u00e4nder med \u201cbostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen\u201d (la comunidad)?<\/p>\n
N\u00e4r en k\u00f6pare vill f\u00f6rv\u00e4rva en l\u00e4genhet fr\u00e5n en byggherre som inte \u00e4r solid, b\u00f6r han t\u00e4nka p\u00e5 att de marknadsf\u00f6rda bost\u00e4derna som \u00e4r till f\u00f6rs\u00e4ljning, i majoritet av fallen, inte bara begr\u00e4nsas till bostaden som man erbjuder till en k\u00f6pare, utan i m\u00e5nga fall handlar det om ett eller flera flerfamiljshus som st\u00e5r inf\u00f6r f\u00f6rest\u00e5ende auktion. Om en k\u00f6pare k\u00f6per endast en bostad fr\u00e5n denna byggherre och de \u00f6vriga bost\u00e4derna i flerfamiljshuset inte s\u00e4ljs, kan k\u00f6paren komma att hamna i en situation d\u00e4r han \u00e4r den enda bidragsgivaren i \u201cbostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen\u201d (la comunidad), eftersom byggherren forts\u00e4tter att vara \u00e4garen till de \u00f6vriga bost\u00e4derna. En icke solid byggherre har inget som helst intresse av att sk\u00f6ta om de \u00f6vriga bost\u00e4derna i bygget, eller att ens betala avgifterna till \u201cbostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen\u201d (la comunidad). I denna situation kan k\u00f6paren till slut bli den ende personen som sk\u00f6ter om och underh\u00e5ller fastigheten.<\/p>\n
Fr\u00e5ga advokaten
\nDenna fr\u00e5ga \u00e4r besvarad av advokater p\u00e5 IURA:s Advokatbyr\u00e5 som kommer att besvara fler fr\u00e5gor i kommande nummer. Har du n\u00e5gon fr\u00e5ga kan du e-posta den till: ulrica@iura.es
\nUlrica Jonsson, Din Skandinaviska Representant
\nMobil: 618 418 336 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Under de senaste veckorna har man kunnat h\u00f6ra m\u00e5nga nyheter om m\u00f6jligheter p\u00e5 fastighetsmarknaden som k\u00f6parna skulle kunna gynnas av. Det finns emellertid mycket att t\u00e4nka p\u00e5 och ta h\u00e4nsyn till d\u00e5 man ska f\u00f6rv\u00e4rva en utm\u00e4tt bostad, eller vid en exekutiv auktion. FR\u00c5GA NR 1: Vilka r\u00e4ttigheter har jag om f\u00f6rs\u00e4ljningspriset sjunker anm\u00e4rkningsv\u00e4rt? Forts\u00e4tter […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-2839","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n