Skillnaderna mellan den svenska och spanska fastighetsmarknaden best\u00e5r huvudsakligen av att det i Spanien finns ett stort antal outnyttjade bost\u00e4der, som \u00e4r mer eller mindre till salu. Detta har resulterat i att priserna i Spanien sjunkit ner till samma niv\u00e5 som \u00e5r 2004 Av Harry Ramfelt<\/p>\n
Att tillbakag\u00e5ngen p\u00e5 prisniv\u00e5n inte blivit djupare beror p\u00e5 att man i Spanien inte verkar lika angel\u00e4gen att s\u00e4lja som i Sverige. I Spanien \u00e4r man beredd att v\u00e4nta flera \u00e5r p\u00e5 den k\u00f6pare, som vill betala det beg\u00e4rda priset, medan man i Sverige snabbt anpassar sitt pris f\u00f6r att n\u00e5 ett avslut.<\/p>\n
Antalet tomma spanska bost\u00e4der uppg\u00e5r till mellan 1- 2,5 miljoner beroende p\u00e5 hur man r\u00e4knar.<\/p>\n
Jag tror att det spanska \u00f6verskottet p\u00e5 bost\u00e4der kommer att best\u00e5 under en l\u00e4ngre period trots att det inte byggs s\u00e5 mycket just nu. Detta grundar jag p\u00e5 att en del stora f\u00e4rdigst\u00e4llda fastighetsprojekt ligger i \u201dmalp\u00e5se\u201d. Det l\u00f6nar sig inte att \u00f6ppna upp en hel fastighet med el och vatten etc. f\u00f6r ett f\u00e5tal boende. D\u00e5 v\u00e4ntar man hellre tills man \u00e4r s\u00e4ker p\u00e5 att efterfr\u00e5gan \u00e4r s\u00e5 stor att man kan f\u00e5 tillr\u00e4kligt m\u00e5nga k\u00f6pare.<\/p>\n
En annan orsak \u00e4r att bankerna sitter fast med ett stort antal bost\u00e4der som de vill bli av med s\u00e5 snart som m\u00f6jligt. Dessutom tillf\u00f6rs bankerna \u00e4nnu fler objekt, i takt med att de boende inte har r\u00e5d att betala. Sj\u00e4lvfallet kommer \u00f6kningstakten av antalet bost\u00e4der som utbjuds via bankerna att stiga om r\u00e4ntan h\u00f6js och arbetsl\u00f6sheten best\u00e5r. Med facit om situationen p\u00e5 marknaden har bankerna stramat \u00e5t sin kreditgivning, vilket ocks\u00e5 h\u00e5ller nere f\u00f6rs\u00e4ljningen av nya objekt.<\/p>\n
Ut\u00f6ver ovanst\u00e5ende faktorer finns det m\u00e5nga presumtiva s\u00e4ljare som v\u00e4ntar p\u00e5 att efterfr\u00e5gan och prisbilden ska f\u00f6rb\u00e4ttras i Spanien innan de l\u00e4mnar ut sitt objekt till f\u00f6rs\u00e4ljning. M\u00e5nga f\u00f6rs\u00f6ker hyra ut sina tomma l\u00e4genheter i mellantiden. Det finns ocks\u00e5 m\u00e5nga som spekulerat i en pris\u00f6kning p\u00e5 fastigheter och sitter fast med ett stort antal l\u00e4genheter. Dessa spekulanter kanske har r\u00e5d att v\u00e4nta men s\u00e5 snart marknaden f\u00f6rb\u00e4ttras kommer \u00e4ven de att l\u00e4mna ut sina objekt p\u00e5 marknaden.<\/p>\n
M\u00e5nga m\u00e4klare talar om att botten \u00e4r n\u00e5dd och att f\u00f6rs\u00e4ljningen kommer att ta fart inom en snar framtid. Denna g\u00e5ng tror man att f\u00f6rs\u00e4ljningen kommer att ske till k\u00f6pare, som t\u00e4nker bo i sina objekt och inte till spekulanter, vilket tidigare har varit en bidragande orsak till dagens fastighetsbubbla. Jag kan se att detta scenario kan bli uppfyllt om s\u00e4ljarna g\u00f6r som i Sverige och anpassar sina priser till vad k\u00f6parna \u00e4r beredda att betala, men eftersom utbudet \u00e4r s\u00e5 stort kommer troligtvis prisniv\u00e5n att f\u00f6rbli fortsatt l\u00e5g. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Skillnaderna mellan den svenska och spanska fastighetsmarknaden best\u00e5r huvudsakligen av att det i Spanien finns ett stort antal outnyttjade bost\u00e4der, som \u00e4r mer eller mindre till salu. Detta har resulterat i att priserna i Spanien sjunkit ner till samma niv\u00e5 som \u00e5r 2004 Av Harry Ramfelt Att tillbakag\u00e5ngen p\u00e5 prisniv\u00e5n inte blivit djupare beror p\u00e5 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-3100","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n