De flesta svenskar som k\u00f6per en bostad i Spanien g\u00f6r det som ej resident i Spanien. Dvs det \u00e4r att betrakta som en sommarstuga. Vilka skatter drabbar d\u00e5 detta k\u00f6p? Bo Wennertorp vid den svenska revisionsbyr\u00e5n Global Accounting SL reder ut begreppen. Varje k\u00f6p fr\u00e5n byggm\u00e4staren drabbas av moms (IVA). Fram till den 30 juni \u00e4r momsen p\u00e5 ett fastighetsk\u00f6p 7 % av k\u00f6peskillingen. Fr\u00e5n den 1 juli uppg\u00e5r momsen till 8 %. Begagnade hus drabbas ist\u00e4llet f\u00f6r moms av en regional \u00f6verf\u00f6ringsavgift. Den kan uppg\u00e5 till olika belopp. Men varierar normalt mellan 6-8 % av k\u00f6peskillingen beroende p\u00e5 region. Denna avgift tillfaller regionalmyndigheten. I s\u00f6dra Spanien avses Andalucia. Eftersom momsen h\u00f6js till 8 % den 1 juli har den andalusiska regionalmyndigheten (Junta de Andalucia) h\u00f6jt \u00f6verf\u00f6ringsavgiften f\u00f6r begagnade fastigeter till 8 % den 19 mars 2010. Men denna h\u00f6jning har \u00e4n s\u00e5 l\u00e4nge bara avsett fastighetsk\u00f6p \u00f6ver 400.000\u20ac<\/p>\n
Den som vill bygga sj\u00e4lv och bara k\u00f6per en bit mark f\u00e5r f\u00f6r markk\u00f6pet erl\u00e4gga moms med 16 % av markpriset. Denna moms h\u00f6js till 18 % den 1 juli 2010.<\/p>\n
Den som k\u00f6per ett nytt hus f\u00e5r f\u00f6rutom momsen p\u00e5 7 % eller efter den 1 juli 8 % betala st\u00e4mpelskatt om 1 % av k\u00f6peskillingen. Om man bel\u00e5nar huset f\u00e5r man dessutom betala st\u00e4mpelskatt om ca 2 % av l\u00e5nebeloppet. Denna l\u00e5neavgift \u00e4r lika f\u00f6r nytt resp begagnat hus.<\/p>\n
Efter ink\u00f6pet drabbas man som fastighets\u00e4gare av en \u00e5rlig avgift om normalt 0,5 % av taxeringsv\u00e4rdet. Denna avgift skall redovisas p\u00e5 blankett 210 en g\u00e5ng per \u00e5r.<\/p>\n
Den som hyr ut sin bostad skall till skatteverket en g\u00e5ng per kvartal betala en skatt om 24 % av vinsten p\u00e5 uthyrningen. Denna skatt ber\u00e4knas fram till helt nyligen som 24 % p\u00e5 uthyresinkomsten brutto. Men skatten har numera \u00e4ndrats till 24 % p\u00e5 vinsten p\u00e5 uthyrningen. Avdrag f\u00e5r s\u00e5ledes g\u00f6ras f\u00f6r de kostnader man haft f\u00f6r uthyrningen.<\/p>\n
Vid f\u00f6rs\u00e4ljning skall reavinstskatt ber\u00e4knas och betalas. Skatten f\u00f6r ej resident uppg\u00e5r till 19 % av vinsten. Detta oberoende av vinstens storlek. Den residente f\u00e5r betala 19 % reavinstskatt p\u00e5 en vinst uppg\u00e5ende till 6.000 \u20ac. F\u00f6r st\u00f6rre vinster blir skatten 21 %. Det \u00e4r viktigt att spara kvitton fr\u00e5n ink\u00f6p, ombyggnationer etc. Men spanska skattverket \u00e4r medveten om att m\u00e5nga underl\u00e5ter att reavinstdeklarera sin f\u00f6rs\u00e4ljning som ej resident. Man kanske bor i ett avl\u00e4gset land och man tror att skatteverket inte skall finna mig som s\u00e4ljare av en spansk fastighet. Enligt spansk lag skall d\u00e4rf\u00f6r k\u00f6paren betala 3% av k\u00f6peskillingen direkt till skatteverket som s\u00e4kerhet att s\u00e4ljaren reavinstdeklarerar sin f\u00f6rs\u00e4ljning. S\u00e4ljaren f\u00e5r vid f\u00f6rs\u00e4ljnings\u00f6gonblicket bara ut 97 % av k\u00f6peskillingen. De 3 % som inbetalas av k\u00f6paren till skatteverket \u00e4r ett aconto eller ett tillgodohavande som s\u00e4ljaren har hos skatteverket.<\/p>\n
Ett vanligt missf\u00f6rst\u00e5nd \u00e4r att s\u00e4ljaren har fullgjort sina skyldigheter n\u00e4r 3 % av k\u00f6peskillingen inbetalts till skatteverket. S\u00e5 \u00e4r inte fallet. De 3 % som k\u00f6paren inbetalt till skatteverket \u00e4r bara ett aconto eller ett f\u00f6rskott. Reavinstdeklaration m\u00e5ste uppr\u00e4ttas och s\u00e4ljaren har de 3% p\u00e5 k\u00f6peskillingen som ett f\u00f6rskott som skall avr\u00e4knas 19% p\u00e5 vinsten.<\/p>\n
Den som s\u00e4ljer sin fastighet skall till kommunen d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen betala en avgift som kallas f\u00f6r plus valia. Det \u00e4r en avgift som inte har n\u00e5got med reavinst att g\u00f6ra. Den ber\u00e4knas p\u00e5 innehavstid och taxeringsv\u00e4rde. Avgiften \u00e4r normalt av ett l\u00e4gre belopp men kan f\u00f6r dyrbara fastigheter som innehafts en l\u00e4ngre tid uppg\u00e5 till stora belopp.
\nBo Wennertorp kan du n\u00e5 via mail bosse@globalaccounting.es <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De flesta svenskar som k\u00f6per en bostad i Spanien g\u00f6r det som ej resident i Spanien. Dvs det \u00e4r att betrakta som en sommarstuga. Vilka skatter drabbar d\u00e5 detta k\u00f6p? Bo Wennertorp vid den svenska revisionsbyr\u00e5n Global Accounting SL reder ut begreppen. Varje k\u00f6p fr\u00e5n byggm\u00e4staren drabbas av moms (IVA). Fram till den 30 juni […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-3105","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n