Provinsens byggare och arkitekter appl\u00e5derar \u00e5tg\u00e4rden med s\u00e4nkt moms vid k\u00f6p av nybyggda bost\u00e4der. De tror dock att det stora problemet ligger i att det har blivit sv\u00e5rare f\u00f6r potentiella k\u00f6pare att f\u00e5 bol\u00e5n vid de finansiella institutionerna Av Ola Josefsson<\/p>\n
Uppgifter fr\u00e5n skattemyndigheten Agencia Tributaria avsl\u00f6jar att den spanska regeringen 2010 drog in 36.685 miljoner euro i momspengar n\u00e4r folk k\u00f6pte nybyggda bost\u00e4der. Under 2010 gjordes det 199.731 fastighetstransaktioner av detta slag som dock var en minskning med 19 procent j\u00e4mf\u00f6rt med \u00e5ret innan.<\/p>\n
Det finns bed\u00f6mare som talar om en svag ljusning i fastighetsbranschen. Fram till juni i \u00e5r hade det gjorts 869 k\u00f6p av nya bost\u00e4der i provinsen M\u00e1laga. Ser vi i backspegeln kan vi konstatera att bostadsf\u00f6rs\u00e4ljningen har rasat sedan 2007. F\u00f6r att stimulera bostadsk\u00f6p har den spanska regeringen beslutat att s\u00e4nka momsen fr\u00e5n \u00e5tta procent till fyra procent. Momss\u00e4nkningen g\u00e4ller endast vid k\u00f6p av nybyggda bost\u00e4der fram till \u00e5rsskiftet 2011\/2012.<\/p>\n
Den ekonomiska krisen har f\u00f6rv\u00e4rrat bomarknaden p\u00e5 Costa del Sol ytterligare. Byggare och arkitekter tycker att momss\u00e4nkningen \u00e4r bra, men den \u00e4r otillr\u00e4cklig n\u00e4r det g\u00e4ller att stimulera bostadsmarknaden eftersom bankerna samtidigt har strypt m\u00f6jligheten till finansiella l\u00e5n.
\nBankerna ger inte krediter samtidigt som antalet os\u00e5lda bost\u00e4der i provinsen kan r\u00e4knas i tiotusentals. Det exakta antalet os\u00e5lda nybyggen kan vi bara spekulera kring.<\/p>\n
Spanska Utvecklingsdepartementet, Ministerio de Fomento, talar om 22.000 os\u00e5lda nybyggda bost\u00e4der i provinsen M\u00e1laga. Sparbankf\u00f6reningen Unicajas analytiker g\u00f6r en annan uppskattning. Enligt den senaste rapporten fr\u00e5n \u201dAnalistas Econ\u00f3micos de Andaluc\u00eda, de Unicaja\u201d ligger siffran p\u00e5 50.000, mer \u00e4n dubbelt.<\/p>\n
Anledningen till skillnaden beror p\u00e5 kriteriet f\u00f6r vad som \u00e4r en nybyggd bostad. N\u00e4r spanska Utvecklingsdepartementet g\u00f6r sin uppskattning \u00e4r kravet att det r\u00f6r sig om en bostad som har st\u00e5tt os\u00e5ld upp till tv\u00e5 \u00e5r. Efter tv\u00e5 \u00e5r r\u00e4knas inte bostaden som nybyggd.<\/p>\n
I en spansk dagstidning l\u00e4ser jag en intervju Violeta Arag\u00f3n som \u00e4r verksam vid f\u00f6reningen Asociaci\u00f3n de Constructores y Promotores de M\u00e1laga (ACP). Hon appl\u00e5derar regeringens momss\u00e4nkning men menar samtidigt att man inte kan f\u00f6r\u00e4ndra kriterierna f\u00f6r vad som \u00e4r nybyggd bostad. Hon kommenterar momss\u00e4nkningen med att en bostad p\u00e5 200.000 euro har i nul\u00e4get blivit 8.000 euro billigare p\u00e5 grund av s\u00e4nkt moms.<\/p>\n
Enligt Violeta Arag\u00f3n ligger de flesta av provinsens nybyggda os\u00e5lda bost\u00e4der mellan Marbella och Estepona. H\u00e4r har \u00e4ven priserna sjunkit med upp till 40 procent p\u00e5 bara n\u00e5gra \u00e5r.<\/p>\n
Antonio Vargas vid arkitektkollegiet, Colegio de Arquitectos de M\u00e1laga, anser att momss\u00e4nkningen \u00e4r positiv men bara en kortsiktig \u00e5tg\u00e4rd. Det verkliga problemet \u00e4r bristen p\u00e5 finansiering som erbjuds av bankerna. N\u00e4r en m\u00e5natlig inteckning ska ligga p\u00e5 700 euro sett \u00f6ver 20 \u00e5r och genomsnittsl\u00f6nen i provinsen M\u00e1laga ligger p\u00e5 1.100 euro s\u00e5 kan var och en r\u00e4kna ut att m\u00e5nga har sv\u00e5rt att f\u00e5 l\u00e5n, menar Antonio Vargas.
\n\u201dDe potentiella k\u00f6parna har problem med att finansiera ett bostadsk\u00f6p. Det \u00e4r i stort sett om\u00f6jligt f\u00f6r en genomsnittlig familj att f\u00e5 krediter\u201d, s\u00e4ger Antonio Vargas i en tidningsintervju.<\/p>\n
\u00c4ven Cayetano Rengel som \u00e4r president i M\u00e4klarsamfundet eller Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria v\u00e4lkomnar momss\u00e4nkningen men s\u00e4ger precis andra experter p\u00e5 omr\u00e5det att l\u00f6sningen i att f\u00e5 liv i marknaden ligger i att det m\u00e5ste bli enklare att f\u00e5 bankl\u00e5n.<\/p>\n
Det var l\u00e4nge sedan bomarknaden p\u00e5 Costa del Sol var inne i ett s\u00e5dant intressant l\u00e4ge som just nu. Det \u00e4r rea p\u00e5 spanska bost\u00e4der. Utbudet av bost\u00e4der, nybyggda som \u00e4ldre, forts\u00e4tter att \u00f6ka d\u00e5 banker tvingas ta tillbaka hem som l\u00e5ntagare inte kan betala sina l\u00e5n p\u00e5. Och fler bost\u00e4der till salu talar f\u00f6r ytterligare prisfall.<\/p>\n
Antalet bost\u00e4der utmed den spanska Medelhavskusten forts\u00e4tter att vara ovanligt h\u00f6gt. Samtidigt kommer det rapporter om l\u00e5ngsammare f\u00f6rs\u00e4ljning vilket talar f\u00f6r en fortsatt prisnedg\u00e5ng. En del \u00e4r ot\u00e5liga och vill s\u00e4lja och g\u00e5r ned i pris.<\/p>\n
Ett annat sk\u00e4l till att du kan fynda p\u00e5 Solkusten \u00e4r att det p\u00e5g\u00e5r ett generationsskifte bland dem med ett andra hem under den spanska solen. M\u00e5nga har \u00e4gt sin bostad i Spanien i \u00f6ver 20 eller 30 \u00e5r, och barnbarnen har egna fritidshus.
\nDet \u00e4r en intressant och sp\u00e4nnande \u201dmatch\u201d s\u00e4ljare och k\u00f6pare g\u00e5r. S\u00e4ljaren har en f\u00f6rv\u00e4ntning att de ska f\u00e5 lite mer f\u00f6r sitt hus nu \u00e4n f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r medan k\u00f6paren ser att husen har legat l\u00e4nge ute till f\u00f6rs\u00e4ljning och d\u00e4rf\u00f6r inte vill betala lika mycket.<\/p>\n
Vem vinner den \u201dmatchen\u201d? <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Provinsens byggare och arkitekter appl\u00e5derar \u00e5tg\u00e4rden med s\u00e4nkt moms vid k\u00f6p av nybyggda bost\u00e4der. De tror dock att det stora problemet ligger i att det har blivit sv\u00e5rare f\u00f6r potentiella k\u00f6pare att f\u00e5 bol\u00e5n vid de finansiella institutionerna Av Ola Josefsson Uppgifter fr\u00e5n skattemyndigheten Agencia Tributaria avsl\u00f6jar att den spanska regeringen 2010 drog in 36.685 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3268,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,36],"tags":[],"class_list":["post-3267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-spanien-just-nu"],"yoast_head":"\n