Svaret p\u00e5 Din fr\u00e5ga \u00e4r, att det beh\u00f6ver Du! Jag skall kort motivera varf\u00f6r. <\/p>\n
Av advokat G\u00f6ran Rise
\nL\u00e4genhet \u00e4r enligt spansk r\u00e4tt fast egendom, liksom en frist\u00e5ende villa. Regelverket som styr k\u00f6p av l\u00e4genhet\/villa \u00e4r i huvudsak detsamma i spansk r\u00e4tt och i forts\u00e4ttningen n\u00e4mner jag k\u00f6pet s\u00e5som k\u00f6p av fastighet.
\nI Sverige \u00e4r det ovanligt att en advokat medverkar i ett f\u00f6rh\u00e5llandevis okomplicerat k\u00f6p av en fastighet. Parterna brukar l\u00e5ta en m\u00e4klare sk\u00f6ta de n\u00f6dv\u00e4ndiga dokumenten och \u00f6vriga fr\u00e5gor.
\nI Spanien \u00e4r det tv\u00e4rtom praxis att s\u00e5v\u00e4l s\u00e4ljare som k\u00f6pare anlitar var sitt ombud. M\u00e4klarens uppgift \u00e4r inte att genomf\u00f6ra sj\u00e4lva k\u00f6pet utan endast att sammanf\u00f6ra s\u00e4ljare och k\u00f6pare.
\nN\u00e4r Du skall v\u00e4lja advokat m\u00e5ste Du vara noggrann och f\u00f6rs\u00e4kra Dig om att han\/hon kan spansk fastighetsr\u00e4tt och g\u00e4rna ocks\u00e5 svensk familjer\u00e4tt, eftersom svensk r\u00e4tt kommer att styra Dina personliga r\u00e4ttsf\u00f6rh\u00e5llanden i fastigheten.<\/p>\n
Det \u00e5ligger den advokat som Du utsett att noggrant unders\u00f6ka \u00e4garf\u00f6rh\u00e5llandena till fastigheten, belastningar i fastigheten, bygglov, att godk\u00e4nnande finns att ta fastigheten i bruk, eventuella obetalda fastighetsskatter, eventuella obetalda r\u00e4kningar p\u00e5 el, vatten, comundidad (samf\u00e4llighetsf\u00f6rening) m.m. innan Du f\u00f6rbinder Dig att betala n\u00e5gon handpenning, som normalt \u00e4r 10 % av k\u00f6peskillingen.
\nI samband med att handpenning betalas uppr\u00e4ttas ett s.k. privat avtal, i vilket alla villkor f\u00f6r k\u00f6pet skall medtagas n\u00e4r k\u00f6pet fullf\u00f6ljes inf\u00f6r spansk notarius publicus. Denne uppr\u00e4ttar slutligen k\u00f6pehandlingen, escrituran.
\nJag brukar dessutom alltid rekommendera k\u00f6paren att g\u00f6ra en noggrann besiktning av fastigheten f\u00f6r att f\u00e5 helt klarlagt dess skick, d\u00e5 den alltid i Spanien s\u00e4ljes i \u201dbefintligt skick\u201d.
\nI j\u00e4mf\u00f6relse med svensk r\u00e4tt har Du en mer l\u00e5ngtg\u00e5ende unders\u00f6kningsplikt vid k\u00f6p i Spanien. H\u00e4rtill kommer att s\u00e4ljaren kan vara bosatt i annat land, vilket kan medf\u00f6ra betydande sv\u00e5righeter att f\u00f6ra eventuell skadest\u00e5ndstalan mot denne p.g.a. fel och\/eller brister i fastigheten vid k\u00f6pet.
\nK\u00f6pehandlingarna uppr\u00e4ttas givetvis p\u00e5 spanska och om Du inte \u00e4r familj\u00e4r med spr\u00e5ket beh\u00f6ver Du n\u00e5gon som kan \u00f6vers\u00e4tta dessa till Dig.
\nP\u00e5 min advokatbyr\u00e5 uppr\u00e4ttar vi avtalen b\u00e5de p\u00e5 spanska och svenska som en service f\u00f6r v\u00e5ra svenska klienter.
\nJag upprepar vad jag inledningsvis skrev: K\u00f6p aldrig en fastighet utan advokathj\u00e4lp. Det kan sluta med katastrof.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Svaret p\u00e5 Din fr\u00e5ga \u00e4r, att det beh\u00f6ver Du! Jag skall kort motivera varf\u00f6r. Av advokat G\u00f6ran Rise L\u00e4genhet \u00e4r enligt spansk r\u00e4tt fast egendom, liksom en frist\u00e5ende villa. Regelverket som styr k\u00f6p av l\u00e4genhet\/villa \u00e4r i huvudsak detsamma i spansk r\u00e4tt och i forts\u00e4ttningen n\u00e4mner jag k\u00f6pet s\u00e5som k\u00f6p av fastighet. I Sverige \u00e4r […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3573,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-3572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n