Valutaanalys av SEK, NOK och DKK under de senaste 12 \u00e5ren-maj 2000 – 2012: Under de senaste 12 \u00e5ren med undantag f\u00f6r den danska kronan har vi sett Euron variera ganska kraftigt mot dessa skandinaviska valutor. Under denna period har vi ocks\u00e5 sett huspriserna \u00f6ka m\u00e4rkbart kraftigt. Av: Derek Hennessy ACMA
\nDetta v\u00e4cker fr\u00e5gan: – har skandinaviska medborgare det b\u00e4ttre eller s\u00e4mre nu \u00e4n under de senaste 12 \u00e5ren och har fastighetsmarknaden successivt \u00e5terg\u00e5tt till \u00e5r 2000 investeringsniv\u00e5? N\u00e4r man investerar i fastigheter utomlands finns 6 stora riskscenarier som jag h\u00e4r kommer att diskutera f\u00f6r dessa tre skandinaviska valutor:
\n1. Svenska kronor (SEK) 2. Norska kronor (NOK) 3. Danska kronor (DKK)
\nScenario 1 \u2013 s\u00e4msta fall: Har den skandinaviska valutan f\u00f6rsvagats mot euron och har huspriserna samtidigt \u00f6kat?
\nScenario 2: Har den skandinaviska valutan varit stabil i j\u00e4mf\u00f6relse med euron och har huspriserna samtidigt \u00f6kat?
\nScenario 3: Har skandinaviska valutan st\u00e4rkts mot euron och har huspriserna \u00f6kat under samma tid?
\nScenario 4: Har den skandinaviska valutan f\u00f6rsvagats j\u00e4mf\u00f6rt med euron och har huspriserna samtidigt sjunkit?
\nScenario 5: Har den skandinaviska valutan varit stabil mot euron och har huspriserna samtidigt sjunkit?
\nScenario 6 – B\u00e4sta fall: Har den skandinaviska valutan st\u00e4rkts mot euron och har huspriserna sjunkit under samma tid?
\nFr\u00e5n en investerings riskperspektiv \u00e4r scenario 3 och 4 mindre instabila d\u00e5 den ena kommer att uppv\u00e4ga en del av risken mot den andra.
\nDock har scenario 1 & 2 uppst\u00e5tt m\u00e5nga g\u00e5nger under de senaste 12 \u00e5ren som jag kommer att diskutera mer i detalj f\u00f6r varje valuta nedan.
\nDet finns m\u00f6jligheten till ytterligare tv\u00e5 scenarier d\u00e4r huspriserna kan f\u00f6rbli stabila och den skandinaviska valutan kan f\u00f6rst\u00e4rkas eller f\u00f6rsvagas i j\u00e4mf\u00f6relse euron. Jag har inte med dessa tv\u00e5 scenarier i min rapport eftersom dessa scenarier inte har intr\u00e4ffat under denna 12 \u00e5rs period.
\nEuro \u2013 Svenska kronan (EUR:SEK)
\nOm man tittar p\u00e5 grafen nedan under de senaste 12 \u00e5ren, har den svenska kronan f\u00f6rsvagats mot euron med 3 kronor mellan 2000 och 2009. F\u00f6ljaktligen under samma tidsperiod har huspriserna i Spanien
\n\u00f6kat betydligt.
\nS\u00e5ledes har svenska investerare under nio \u00e5r varit fast i scenario 1 \u2013 s\u00e4msta fall d\u00e5 fastighetsbubblan n\u00e5dde sin topp och euron st\u00e4rkts kraftigt mot kronan.
\nUnder de senaste tre \u00e5ren har vi sett en gradvis f\u00f6r\u00e4ndring mot scenario 6 – b\u00e4sta fall d\u00e4r den svenska kronan har st\u00e4rkts mot euron med n\u00e4stan tre kronor och fastighetspriserna forts\u00e4tter att falla i Spanien.
\nS\u00e5ledes f\u00f6r svenska fastighetsinvesterare \u00e5terg\u00e5r valutakursen gradvis till niv\u00e5n p\u00e5
\n\u20ac 1: 8 SEK mot 2000 och enligt min \u00e5sikt \u00e4r fastighetspriserna p\u00e5 v\u00e4g tillbaka till verkligt v\u00e4rde, allts\u00e5 priser sett mot 2000.<\/p>\n
Slutsats:
\n\u00c4ven om bostadspriserna forts\u00e4tter att sjunka, \u00e4r det ur ett investeringsperspektiv, enligt min mening, en v\u00e4ldigt bra tid att b\u00f6rja leta efter fynd p\u00e5 bostadsmarknaden i Spanien.
\nP\u00e5 grund av valutans styrka och de l\u00e5ga fastighetsprisernas i Europa finns n\u00e5gra mycket attraktiva investeringsm\u00f6jligheter att utnyttja om du har svenska kronor att investera i fastigheter.<\/p>\n
Euro \u2013 Norska kronan (EUR:NOK)
\nOm man tittar p\u00e5 grafen nedan har under de senaste 12 \u00e5ren den norska kronan f\u00f6rsvagats j\u00e4mf\u00f6rt med euron med 2 NOK mellan 2003 och 2009. Men, fr\u00e5n 2000 till 2003 st\u00e4rktes den norska kronan mot euron med 1 NOK.
\nS\u00e5ledes har norska investerare upplevt scenario 3 under denna period, d\u00e4r huspriserna i Spanien \u00f6kat avsev\u00e4rt tillsammans med den tillf\u00e4lliga styrkan i NOK.
\nMellan 2003 och 2009 har norska investerare varit fast i scenario 1 – s\u00e4msta fallet d\u00e5 fastighetsbubbla n\u00e5dde sin topp och euron st\u00e4rkts kraftigt mot NOK.
\nMen igen, liksom med Sverige, under de 3 senaste \u00e5ren har vi sett en gradvis f\u00f6r\u00e4ndring scenario 6 – b\u00e4sta fall d\u00e4r den norska kronan har st\u00e4rkts mot euron med n\u00e4stan 2 NOK och fastighetspriserna forts\u00e4tter att falla i Spanien.
\nF\u00f6r norska fastighetsinvesterare har valutav\u00e4xling \u00e5terv\u00e4nt till \u20ac 1: 7,5 NOK som \u00e5r 2000 och enligt min \u00e5sikt \u00e4r fastighetspriserna p\u00e5 v\u00e4g tillbaka till sitt verkliga v\u00e4rde, priser sett under 2000.<\/p>\n
Slutsats:
\n\u00c4ven om bostadspriserna forts\u00e4tter att minska fr\u00e5n ett investeringperspektiv, i min mening, \u00e4r det nu en v\u00e4ldigt bra tid att b\u00f6rja leta efter fynd p\u00e5 bostadsmarknaden i Spanien. P\u00e5 grund av valuta och de l\u00e5ga fastighetspriserna i Europa finns mycket attraktiva investeringsm\u00f6jligheter att dra nytta av om du har norska kronor att investera i fastigheter.<\/p>\n
Euro \u2013 Danska kronan (EUR:DKK)
\n Om man tittar p\u00e5 grafen nedan under de senaste 12 \u00e5ren har danska kronan varit ganska stabil runt 1 \u20ac : 7,5 DKK.
\nS\u00e5ledes har danska investerare upplevt scenario 2 f\u00f6r perioden 2000 till 2009 d\u00e4r \u00e4ven huspriserna i Spanien \u00f6kat markant och det var lite eller ingen valutarisk (vinst eller f\u00f6rlust).
\nMen under de senaste 3 \u00e5ren har vi sett en f\u00f6r\u00e4ndring fr\u00e5n scenario 2 till scenario 5. Enligt min \u00e5sikt, \u00e4r fastighetspriserna h\u00e4r p\u00e5 v\u00e4g tillbaka till verkligt v\u00e4rde priser sett under 2000.<\/p>\n
Slutsats:
\n\u00c4ven om bostadspriserna forts\u00e4tter att minska fr\u00e5n en investerares perspektiv, i min mening, \u00e4r det nu en v\u00e4ldigt bra tid att b\u00f6rja leta efter fynd p\u00e5 bostadsmarknaden i Spanien. Med fr\u00e5nvaron av de valutakursvinster som \u00e4r fallet f\u00f6r svenska och norska investerare som sker i Scenario 6 – Best Case Scenario.<\/p>\n
Sammanfattning:
\nHuspriserna kommer att forts\u00e4tta att sjunka i Spanien. Bankerna f\u00f6rs\u00f6ker bli av med sina fastigheter fr\u00e5n sina balansr\u00e4kningar. Detta kommer att f\u00f6rsvaga euron ytterligare j\u00e4mf\u00f6rt med de skandinaviska valutorna. S\u00e5ledes ur ett investeringsperspektiv, enligt min mening, \u00e4r det en v\u00e4ldigt bra tid att b\u00f6rja leta efter fynd p\u00e5 bostadsmarknaden i Spanien. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Valutaanalys av SEK, NOK och DKK under de senaste 12 \u00e5ren-maj 2000 – 2012: Under de senaste 12 \u00e5ren med undantag f\u00f6r den danska kronan har vi sett Euron variera ganska kraftigt mot dessa skandinaviska valutor. Under denna period har vi ocks\u00e5 sett huspriserna \u00f6ka m\u00e4rkbart kraftigt. Av: Derek Hennessy ACMA Detta v\u00e4cker fr\u00e5gan: – […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-3637","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n