Ingen \u00e4r ovetande om den allvarliga ekonomiska kris som p\u00e5verkar Spanien i dag. En kris som huvudsakligen beror p\u00e5 att fastighetsbubblan har spruckit. I vardagsspr\u00e5k kallas krisen f\u00f6r crisis del ladrillo (tegelstenskrisen). Det byggdes allt f\u00f6r m\u00e5nga bost\u00e4der. Bankerna gav alla m\u00f6jliga f\u00f6rm\u00e5ner till l\u00e5n. De enskilda personernas skulds\u00e4ttning f\u00f6r k\u00f6pet av bost\u00e4der till onormalt h\u00f6ga priser, \u00f6verskred alla f\u00f6rsiktighetsgr\u00e4nser. Av abogado Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda<\/p>\n
Den nya spanska regeringen \u00e4r emellertid medveten om n\u00f6dv\u00e4ndigheten av att \u00e5terge f\u00f6rtroendet till fastighetsmarknaden, genom att skapa ett system som \u00e4r seri\u00f6st och starkt, men som \u00e4r h\u00e5llbart och utan \u201dbubblor\u201d och i och med detta inte \u00f6verge en av landets st\u00f6rsta rikedomar, tillsammans med turismen.<\/p>\n
I denna riktning har nyligen den spanska regeringens ministerr\u00e5d (Consejo de Ministros del Gobierno), vidtagit vissa \u00e5tg\u00e4rder, intressanta \u00e5tg\u00e4rder vilka vi informerar l\u00e4sarna om:<\/p>\n
Den f\u00f6rsta \u00e5tg\u00e4rden, en viktig \u00e5tg\u00e4rd av skattem\u00e4ssig karakt\u00e4r, har varit att uppr\u00e4tta en skattebefrielse p\u00e5 50 procent p\u00e5 de int\u00e4kter eller realisationsvinster som man erh\u00e5ller p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen av fastigheter, vad det g\u00e4ller f\u00f6rv\u00e4rv av bost\u00e4der och lokaler mellan den 11 maj och den 31 december detta \u00e5r. Det vill s\u00e4ga, alla de fastigheter som f\u00f6rv\u00e4rvas d\u00e5, kan i framtiden s\u00e4ljas med denna viktiga och attraktiva skattef\u00f6rm\u00e5n.<\/p>\n
Samtidigt inf\u00f6rs skattebefrielser p\u00e5 60% f\u00f6r beskattningen av IRPF, Impuesto Renta de las personas f\u00edsicas (Inkomstskatt f\u00f6r privatpersoner), f\u00f6r de icke residenta \u00e4gare som hyr ut sina bost\u00e4der. Denna skattebefrielse kan uppg\u00e5 till 100% om dessa \u00e4gare \u00e4r bosatta i EU.<\/p>\n
Hyreskontraktens l\u00e4ngd med automatisk f\u00f6rl\u00e4ngning av hyresavtalen f\u00f6rkortas fr\u00e5n 5 till 3 \u00e5r och fr\u00e5n 3 till 1 \u00e5r, beroende p\u00e5 varje fall. P\u00e5 detta s\u00e4tt \u00e4r inte hyresv\u00e4rden bunden till ett s\u00e5 l\u00e5ngt hyresavtal som det aktuella hyresavtalet har kr\u00e4vt.<\/p>\n
Till sist en mycket viktig \u00e5tg\u00e4rd, om den situation skulle uppst\u00e5 att hyresg\u00e4sten inte betalar, kommer det inte l\u00e4ngre bli n\u00f6dv\u00e4ndigt med ett r\u00e4ttsligt f\u00f6rfarande f\u00f6r att erh\u00e5lla ett utslag om avhysning. Processen f\u00f6renklas, d\u00e5 det endast blir n\u00f6dv\u00e4ndigt med en notarieuppmaning, eller en r\u00e4ttslig, som kan beordra om att \u00e5terl\u00e4mnande av fastigheten ska ske inom loppet av tio dagar. Det vill s\u00e4ga, f\u00f6rfaringss\u00e4ttet f\u00f6r avhysning har f\u00f6renklats v\u00e4sentligt.<\/p>\n
Det handlar om viktiga \u00e5tg\u00e4rder som den eventuelle icke-residenta investeraren b\u00f6r k\u00e4nna till. D\u00e4rtill den v\u00e4sentliga priss\u00e4nkning p\u00e5 bostadsmarknaden, som \u00e4r motsvarande 50% av priserna innan krisen och i vissa fall \u00e4nnu mer. Den spanska fastighetsmarknaden b\u00f6rjar utan tvekan bli attraktiv igen.<\/p>\n
Fr\u00e5ga advokaten
\nDenna text \u00e4r skriven av Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda, abogado p\u00e5 IURA Despacho Jur\u00eddico S.L.P. Har du n\u00e5gon fr\u00e5ga kan du e-posta den till: ulrica@iura.es. Ulrica Jonsson, Skandinavisk representant, IURA Despacho Jur\u00eddico S.L, tlf: 618 418 336. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ingen \u00e4r ovetande om den allvarliga ekonomiska kris som p\u00e5verkar Spanien i dag. En kris som huvudsakligen beror p\u00e5 att fastighetsbubblan har spruckit. I vardagsspr\u00e5k kallas krisen f\u00f6r crisis del ladrillo (tegelstenskrisen). Det byggdes allt f\u00f6r m\u00e5nga bost\u00e4der. Bankerna gav alla m\u00f6jliga f\u00f6rm\u00e5ner till l\u00e5n. De enskilda personernas skulds\u00e4ttning f\u00f6r k\u00f6pet av bost\u00e4der till onormalt […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-3733","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n