Det \u00e4r ett \u00f6kande intresse f\u00f6r Gibraltar n\u00e4r det g\u00e4ller fastigheter p\u00e5 den spanska sidan. \u201dN\u00e4r vi fr\u00e5gar varf\u00f6r kunder och investerare s\u00f6ker sig till oss i st\u00e4llet f\u00f6r ett alternativ p\u00e5 spanska \u201cfastlandet\u201d brukar de allra flesta po\u00e4ngtera n\u00e5gon av f\u00f6ljande punkter\u201d, s\u00e4ger svensken Andrew Schulz som arbetar vid f\u00f6retaget Nordic Relocations i Gibraltar. En \u201cr\u00f6d tr\u00e5d\u201d \u00e4r att f\u00f6retag i Gibraltar som \u00e4r en del av Storbritannien enligt EU-lag har fullst\u00e4ndig r\u00e4tt att operera i hela EU. Det g\u00e4ller \u00e4ven vid k\u00f6p eller hyra\/uthyrning av fastigheter i Spanien.
\n– Vissa tj\u00e4nster som vi erbjuder har \u00f6kat med upp till 300 procent som exempelvis f\u00f6rmedling av hypoteksl\u00e5n, s\u00e4ger svensken Andrew Schulz som arbetar vid f\u00f6retaget Nordic Relocations i Gibraltar.<\/p>\n
Att m\u00e4klaryrket inte p\u00e5 n\u00e5got s\u00e4tt \u00e4r en skyddad eller licensierad titel i Spanien \u00e4r ett problem, enligt Andrew. Vem som helst skulle i princip kunna \u00f6ppna ett kontor och s\u00e4tta upp en skylt p\u00e5 d\u00f6rren d\u00e4r det st\u00e5r \u201cM\u00e4klare\u201d.<\/p>\n
Det har lett till att den spanska marknaden \u00e4r \u00f6versv\u00e4mmad av oseri\u00f6sa akt\u00f6rer. Problemet har blivit v\u00e4rre den senaste tiden sedan det spanska banksystemet i princip kollapsade.
\n– L\u00e5n drogs in, v\u00e4rden p\u00e5 fastigheter sj\u00f6nk med 10-20 procent p\u00e5 bara n\u00e5gra m\u00e5nader. De s\u00e5 kallade m\u00e4klarna blev helt enkelt mer och mer desperata. Flera av de som kommer till oss k\u00e4nner det som att rena rama vilda v\u00e4stern r\u00e5der p\u00e5 den spanska fastighetsmarknaden och d\u00e4rf\u00f6r s\u00f6ker en st\u00f6rre trygghet och stabilitet genom att v\u00e4nda sig till f\u00f6retag i Gibraltar.<\/p>\n
Gibraltar lyder under brittisk lag och m\u00e4klaryrket i Storbritannien liksom i Sverige \u00e4r en skyddad titel som inte vem som helst kan anv\u00e4nda sig av. Det kr\u00e4vs en licens som f\u00f6rnyas \u00e5rligen, \u201dLicense to Carry out Investment or Controlled Activity\u201d.
\nI samband med detta kontrolleras inte bara grundl\u00e4ggande kunskapskrav utan det g\u00f6rs \u00e4ven kontroller mot straffregister, bakgrund, bokf\u00f6ring i eventuella \u00f6vriga bolag och s\u00e5 vidare.
\n– Vi arbetar under och f\u00f6ljer till 100 procvent UK National Association of Estate Agents residential Rules of Conduct vilket \u00e4ven inneb\u00e4r att s\u00e5v\u00e4l centrala brittiska s\u00e5v\u00e4l som lokala myndigheter p\u00e5 Gibraltar b\u00e5de kan varna offentligt eller dra in tillst\u00e5ndet helt.<\/p>\n
Detta uppskattas bland skandinaver. N\u00e4r en fastighetsm\u00e4klare opererar i Gibraltar inneb\u00e4r det ocks\u00e5 att en \u201ckvalitetskontroll\u201d som i princip motsvarar den svenska.
\n– Det \u00e4r st\u00f6rsta anledningen till att v\u00e5ra kunder, vare sig det g\u00e4ller \u00e4gare\/k\u00f6pare, investerare, eller bara semesterhyresg\u00e4ster, v\u00e4ljer Gibraltar.<\/p>\n
Ett annat omr\u00e5de \u00e4r den ekonomiska stabiliteten.
\n– H\u00e4r kan v\u00e5ra kundgrupper delas in i tv\u00e5 \u201cunderkategorier\u201d. Gemensamt f\u00f6r b\u00e5da \u00e4r naturligtvis att det redan r\u00f6r sig om ett klientel som redan har ett befintligt intresse f\u00f6r investeringar i fastighetssektorn.
\nAvkastningen \u00e4r god, 10 till 14 procent med utbetalning m\u00e5nadsvis – men investeringen \u00e4r ju ocks\u00e5 bunden en ganska l\u00e5ng tid, i alla fall 2-3 \u00e5r. S\u00e5 det \u00e4r inte en investeringsform som passar alla.<\/p>\n
Men av dem som nu har m\u00f6jlighet eller \u00f6nskem\u00e5l att investera enligt teorin l\u00e4ngre bindningstid och h\u00f6gre avkastning ser vi nu i huvudsak tv\u00e5 grupper som v\u00e4nder sig till Gibraltar:
\nDels dem som vill ha en stabilitet i sin investering; dem som vill vara s\u00e4kra p\u00e5 att deras investering inte tappar i v\u00e4rde. H\u00e4r \u00e4r det ett stort infl\u00f6de av skandinaviska investerare fr\u00e5n Spanien till Gibraltar.<\/p>\n
Gibraltar \u00e4r ju begr\u00e4nsat till sin yta samtidigt som b\u00e5de befolkningen och ekonomin v\u00e4xer. D\u00e4rf\u00f6r har det under de senaste 25 \u00e5ren inte funnits n\u00e5gon ned\u00e5tg\u00e5ende trend p\u00e5 v\u00e4rdet av fastigheter, inte ens n\u00e4r krisen i Storbritannien var som allvarligast. V\u00e4rdet p\u00e5 fastigheter i Gibraltar har trots den brittiska krisen st\u00e5tt sig n\u00e4r Spanien har drabbats av nedg\u00e5ngar p\u00e5 runt 40 procent.<\/p>\n
Dels \u00e4r det dem som vill investera i den spanska fastighetsmarknaden men med en extra trygghet som man idag upplever vacklar i Spanien. Det kan vara antingen k\u00f6p till sig sj\u00e4lv som semester- och pensionsbostad eller i investeringssyfte f\u00f6r att hyra ut.<\/p>\n
De spanska bankerna har i princip ett fullst\u00e4ndigt l\u00e5nestopp. D\u00e4remot \u00e4r de verksamma bankerna i Gibraltar i huvudsak brittiska, \u00e4ven skandinaviska banker finns representerade som Jyske Bank. Banker i Gibraltar kan till v\u00e5ra svenska kunder f\u00f6rmedla l\u00e5n till k\u00f6p av fastigheter (\u00e4ven i Spanien) p\u00e5 85-90 procent av v\u00e4rdet, till en bunden r\u00e4nta som fortfarande ligger kring 2 procent p\u00e5 en fem\u00e5rsperiod.<\/p>\n
En annan positiv sak \u00e4r naturligtvis skattef\u00f6rdelen. Gibraltar \u00e4r dock inte, i kontrast till vad m\u00e5nga tror, ett \u201cskatteparadis\u201d. Gibraltar faller under samma lagar som Storbritannien n\u00e4r det g\u00e4ller krav p\u00e5 kontroll mot penningtv\u00e4tt och rapporteringsskyldighet och s\u00e5 vidare.<\/p>\n
D\u00e4remot har Gibraltar \u2013 fortfarande inom ramen f\u00f6r EU:s gemensamma regelverk – fortfarande en l\u00e5g skatt. I Gibraltar kan du inte g\u00f6mma dina pengar eller slippa all skatt, d\u00e4remot kan du lagligt uppfylla din EU-skattskyldighet till de fortfarande l\u00e4gsta skattesatserna.<\/p>\n
Exempelvis \u00e4r alla inkomster utanf\u00f6r Gibraltar inte skattepliktiga \u00f6ver huvud taget f\u00f6r personer eller f\u00f6retag registrerade i Gibraltar. Detta inneb\u00e4r att en investerare som exempelvis k\u00f6per ett antal fastigheter i Spanien som uthyrningsobjekt, och \u00e4ger dessa genom ett f\u00f6retag i Gibraltar, visserligen beh\u00f6ver redovisa, men d\u00e4remot inte betala n\u00e5gon skatt, p\u00e5 f\u00f6rtj\u00e4nsten. Inte heller till\u00e4mpas i Gibraltar n\u00e5gon reavinstsskatt vid en eventuell f\u00f6rs\u00e4ljning. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det \u00e4r ett \u00f6kande intresse f\u00f6r Gibraltar n\u00e4r det g\u00e4ller fastigheter p\u00e5 den spanska sidan. \u201dN\u00e4r vi fr\u00e5gar varf\u00f6r kunder och investerare s\u00f6ker sig till oss i st\u00e4llet f\u00f6r ett alternativ p\u00e5 spanska \u201cfastlandet\u201d brukar de allra flesta po\u00e4ngtera n\u00e5gon av f\u00f6ljande punkter\u201d, s\u00e4ger svensken Andrew Schulz som arbetar vid f\u00f6retaget Nordic Relocations i Gibraltar. […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-3821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n