P\u00e5 senaste tiden f\u00e5r vi r\u00e5dfr\u00e5gning fr\u00e5n svenska och skandinaviska medborgare, f\u00f6r det mesta icke residenta, vars beslut att k\u00f6pa en bostad i Spanien pendlar mellan \u00f6nskan att kunna g\u00f6ra detta i ett land som Spanien och r\u00e4dslan \u00f6ver att deras beslut och d\u00e4rmed deras investering kan drabbas eller vara i fara p\u00e5 grund av den allvarliga kris som p\u00e5verkar Spanien. Man \u00e4r r\u00e4dd f\u00f6r att detta skulle kunna leda till att man f\u00f6rlorar sin investering Av Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda, abogado
\nVi f\u00f6rst\u00e5r investerarens r\u00e4dsla. Sj\u00e4lvklart f\u00f6rst\u00e5r vi den, framf\u00f6r allt om vi l\u00e4ser alla artiklar som publiceras dagligen i pressen. M\u00e5nga av dessa \u00e4r sj\u00e4lvklart sensationslystna och f\u00f6ga faktiska. Situationen \u00e4r sv\u00e5r, men investeraren b\u00f6r f\u00e5 veta att Spanien forts\u00e4tter att vara ett seri\u00f6st och demokratiskt land, med en fullst\u00e4ndigt konsoliderad r\u00e4ttsstat och vars lagstiftning \u00e4r en av v\u00e4stv\u00e4rldens s\u00e4kraste och mest komplicerade, till skydd f\u00f6r konsumenten, k\u00f6paren av bostaden.
\nMed detta vill vi s\u00e4ga att om investeraren vidtar de f\u00f6rsiktighets\u00e5tg\u00e4rder som den spanska lagstiftningen sj\u00e4lv tillhandah\u00e5ller, \u00e4r det sv\u00e5rt att man ska f\u00e5 problem. Det finns tillr\u00e4ckligt med garantier som, om k\u00f6paren anv\u00e4nder sig av dessa och kr\u00e4ver dessa, ska se till att investeringen ska bli absolut s\u00e4ker. Vi s\u00e4ger absolut, medvetna om vilket ord vi anv\u00e4nder. ABSOLUT!
\nI tidigare publiceringar har vi redan informerat om vilken f\u00f6reg\u00e5ende information k\u00f6paren b\u00f6r ha: Urbanistisk information (stadsplaneringsm\u00e4ssig), d.v.s., unders\u00f6ka om den bostad man vill f\u00f6rv\u00e4rva \u00e4r laglig och \u00e4ven om det finns bygglov och \u201clicencia de primera ocupaci\u00f3n\u201d (ett tillst\u00e5nd som kommunen utf\u00e4rdar f\u00f6r att ge sitt godk\u00e4nnande av att bygget utf\u00f6rts i enlighet med projektet och bygglovet); information fr\u00e5n registret, d.v.s. att bostaden \u00e4r korrekt inskriven i fastighetsregistret, utan belastningar eller begr\u00e4nsningar; information r\u00f6rande skatter och om samf\u00e4llighetsf\u00f6reningen (\u201dComunidad de Propietarios\u201d), d.v.s. att det inte finns kvarst\u00e5ende skatter att betala, att det finns en bildad samf\u00e4llighetsf\u00f6rening och att avgifterna till f\u00f6reningen \u00e4r betalda.
\nAlla dessa f\u00f6rsiktighets\u00e5tg\u00e4rder \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndiga och oumb\u00e4rliga, men trots detta, \u00e4r den sista och definitiva garantin som undviker vilket som helst allvarligt problem den f\u00f6ljande, garantin f\u00f6r de belopp som man \u00f6verl\u00e4mnat innan bostaden har \u00f6verl\u00e4mnats. Ingen b\u00f6r betala ett belopp utan att s\u00e4ljaren samtidigt \u00f6verl\u00e4mnar en garanti, normalt sett en bankgaranti, som garanterar \u00e5terbetalningen av summorna och dess lagliga r\u00e4ntor. Detta \u00e4r den grundl\u00e4ggande faktorn som man ofta gl\u00f6mmer.
\nDet handlar om en obligatorisk skyldighet som s\u00e4ljaren har och som beaktas i tv\u00e5 mycket viktiga lagar i den spanska lagstiftningen. Lagen \u201dLey 28\/99 de Ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n\u201d, som \u00e5l\u00e4gger n\u00f6dv\u00e4ndigheten av att garantera beloppen, genom att f\u00f6lja en existerande lag fr\u00e5n \u00e5r 68, lagen \u201dLey 57\/68\u201d, som f\u00f6rknippas med s\u00e4ljarens mottagande av belopp innan han \u00f6verl\u00e4mnar bostaden. Dessa tv\u00e5 lagar \u00e5l\u00e4gger p\u00e5 ett absolut klart s\u00e4tt, n\u00f6dv\u00e4ndigheten av denna garanti.
\nNi som k\u00f6pare b\u00f6r beg\u00e4ra denna garanti av vem som helst som tar emot belopp fr\u00e5n Er. Om de inte ger Er denna garanti, b\u00f6r Ni inte k\u00f6pa.
\nVi \u00f6nskar v\u00e5ra l\u00e4sare ett riktigt Gott Nytt \u00c5r!<\/p>\n
Fr\u00e5ga advokaten
\nDenna fr\u00e5ga \u00e4r besvarad av advokat Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda, abogado p\u00e5 IURA Despacho Jur\u00eddico S.L.P. Har du n\u00e5gon fr\u00e5ga kan du e-posta den till: ulrica@iura.es
\nUlrica Jonsson, Skandinavisk representant, IURA Despacho Jur\u00eddico S.L, tlf: 618 418 336. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
P\u00e5 senaste tiden f\u00e5r vi r\u00e5dfr\u00e5gning fr\u00e5n svenska och skandinaviska medborgare, f\u00f6r det mesta icke residenta, vars beslut att k\u00f6pa en bostad i Spanien pendlar mellan \u00f6nskan att kunna g\u00f6ra detta i ett land som Spanien och r\u00e4dslan \u00f6ver att deras beslut och d\u00e4rmed deras investering kan drabbas eller vara i fara p\u00e5 grund av […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-3906","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n