I v\u00e5r f\u00f6rsta del av att k\u00f6pa hus i Spanien, lovade vi l\u00e4sarna att vi skulle visa p\u00e5 en s\u00e4ker v\u00e4g f\u00f6r att hus eller fastighetsk\u00f6p i Spanien ska kunna genomf\u00f6ras p\u00e5 ett s\u00e4kert s\u00e4tt, utan otrevliga \u00f6verraskningar och utan risk. Av advokat Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda p\u00e5 IURA Despacho Jur\u00eddico S.L.P.
\nF\u00f6r att detta ska kunna ske, \u00e4r det n\u00f6dv\u00e4ndigt att k\u00e4nna till vilken natur fast egendom har i Spanien och hur man skyddar denna. Spansk r\u00e4tt tillskriver fast egendom en trefaldig natur; stadsplaneringsm\u00e4ssig- (\u201durban\u00edstico\u201d), registreringsm\u00e4ssig och skattem\u00e4ssig natur. Vad betyder detta?
\nVi klarg\u00f6r:
\n1. I Spanien finns det stadsplaner som fastst\u00e4ller fastighets\u00e4garnas r\u00e4ttigheter, framf\u00f6r allt r\u00e4ttigheten att bygga. Man kan endast bygga det som ritningarna till\u00e5ter. F\u00f6r detta m\u00e5ste man ans\u00f6ka om ett kommunalt bygglov i den kommun (\u201dAyuntamiento\u201d) d\u00e4r man ska bygga och dessf\u00f6rinnan ha betalt motsvarande skatter.
\nOm den person som bygger g\u00f6r detta i enlighet med det kommunala bygglovet, kan denne erh\u00e5lla \u201dlicencia de primera ocupaci\u00f3n\u201d (ett tillst\u00e5nd som kommunen utf\u00e4rdar f\u00f6r att ge sitt godk\u00e4nnande av att bygget utf\u00f6rts i enlighet med projektet och bygglovet), det vill s\u00e4ga, han kan s\u00e4lja bygget eller b\u00f6rja bo i det. Om man inte bygger i enlighet med bygglovet, kommer man att f\u00e5 problem, d\u00e5 man varken kan b\u00f6rja bo i fastigheten lagligt eller s\u00e4lja den. Det \u00e4r detta vi menar n\u00e4r vi s\u00e4ger att fastigheter och bost\u00e4der i Spanien \u00e4r av en stadsplaneringsm\u00e4ssig natur (\u201durban\u00edstico\u201d).<\/p>\n
2. N\u00e4r byggnaden eller bostaden \u00e4r f\u00e4rdig, m\u00e5ste \u00e4garen deklarera den genom en officiell handling inf\u00f6r notarius publicus, som heter \u201dDECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N\u201d, i vilken alla enheter som utg\u00f6r byggnaden reflekteras, dess s\u00e4rdrag och kvaliteter, ytor f\u00f6r gemensam anv\u00e4ndning och varje enhets andelar f\u00f6r omkostnaderna i byggnaden.
\nDenna officiella handling l\u00e4mnas in i Fastighetsregistret (\u201dRegistro p\u00fablico de la Propiedad\u201d), i vilket alla fastigheter, byggnader och bost\u00e4der som finns ska registreras. Varje bostad har sitt eget pappersark och i detta finns bostadens hela historia omn\u00e4mnd, fr\u00e5n det att den byggdes. Detta register \u00e4r den huvudsakliga garantin f\u00f6r k\u00f6paren. Om man st\u00f6ter p\u00e5 problem i registret, b\u00f6r man inte k\u00f6pa. Det \u00e4r detta som vi har kallat att fastigheterna och bost\u00e4derna \u00e4r av en registreringsm\u00e4ssig natur. <\/p>\n
3. Slutligen m\u00e5ste byggnaden och dess enheter deklareras i IBI (Fastighetsskatt), i motsvarande kommun. Det deklarerade v\u00e4rdet fastst\u00e4ller hur mycket skatt man ska betala. Detta \u00e4r vad vi kallar att fastigheterna och bost\u00e4derna \u00e4r av en skattem\u00e4ssig natur. <\/p>\n
Med fastigheternas och bost\u00e4dernas m\u00e5ngfaldiga natur i \u00e5tanke; Hur b\u00f6r k\u00f6paren agera f\u00f6r att undvika problem?<\/p>\n
a) K\u00f6paren b\u00f6r unders\u00f6ka om byggnaden har lagligt bygglov och \u201dlicencia de primera ocupaci\u00f3n\u201d (tillst\u00e5nd utf\u00e4rdat av kommunen, se ovan). Om dessa tillst\u00e5nd finns, kan man utg\u00e5 fr\u00e5n att byggnaden har byggts p\u00e5 lagligt vis och att man d\u00e4rf\u00f6r kan k\u00f6pa den och bo i den utan problem. <\/p>\n
b) Man b\u00f6r kontrollera att byggnaden, eller bostaden \u00e4r korrekt inskriven i Fastighetsregistret (\u201dRegistro P\u00fablico de la Propiedad\u201d), att den \u00e4r fri fr\u00e5n belastningar och begr\u00e4nsningar och att dess beskrivning \u00f6verensst\u00e4mmer med det som verkligen har byggts. <\/p>\n
c) Man b\u00f6r kontrollera hos kommunen att alla skatter och avgifter \u00e4r betalda. P\u00e5 samma s\u00e4tt b\u00f6r man unders\u00f6ka att det finns en bildad samf\u00e4llighetsf\u00f6rening (\u201dComunidad de Propietarios\u201d) och att de avgifter som tillh\u00f6r bostaden \u00e4r betalda. Det \u00e4r f\u00f6rst n\u00e4r dessa kontroller \u00e4r riktigt gjorda, som man kan veta att bostaden eller fastigheten som man \u00f6nskar f\u00f6rv\u00e4rva \u00e4r laglig, att den inte har n\u00e5gra problem och att man d\u00e4rmed inte beh\u00f6ver k\u00e4nna sig os\u00e4ker om man \u00f6nskar k\u00f6pa den.<\/p>\n
Hur b\u00f6r vi agera inf\u00f6r v\u00e5rt k\u00f6p? Vilken typ av dokument beh\u00f6ver vi underteckna? Vilka garantier beh\u00f6ver vi f\u00f6r att vi ska kunna veta att v\u00e5ra pengar \u00e4r garanterade?<\/p>\n
Oroa Dig inte, i v\u00e5r n\u00e4stkommande medverkan h\u00e4r p\u00e5 Svenska Magasinets webbplats kommer vi att ge Dig l\u00f6sningarna.<\/p>\n
Detta \u00e4r den andra delen av det webbmaterial som handlar om att \u201dK\u00f6pa hus i Spanien\u201d. Det \u00e4r advokat Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda, Abogado p\u00e5 IURA Despacho Jur\u00eddico S.L.P. Som har skrivit texten. Har du n\u00e5gon fr\u00e5ga kan du e-posta den till: ulrica@iura.es,
\nUlrica Jonsson, Skandinavisk representant, IURA Despacho Jur\u00eddico S.L, tlf: 618 418 336. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I v\u00e5r f\u00f6rsta del av att k\u00f6pa hus i Spanien, lovade vi l\u00e4sarna att vi skulle visa p\u00e5 en s\u00e4ker v\u00e4g f\u00f6r att hus eller fastighetsk\u00f6p i Spanien ska kunna genomf\u00f6ras p\u00e5 ett s\u00e4kert s\u00e4tt, utan otrevliga \u00f6verraskningar och utan risk. Av advokat Tom\u00e1s Fern\u00e1ndez Garc\u00eda p\u00e5 IURA Despacho Jur\u00eddico S.L.P. F\u00f6r att detta ska […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":3934,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-3933","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n