Jag har funderingar kring k\u00f6p av fastighet i Spanien. Som jag f\u00f6rst\u00e5tt kr\u00e4vs en del hj\u00e4lp av en advokat vid ett k\u00f6p. Hur ska man g\u00e5 tillv\u00e4ga f\u00f6r att p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt k\u00f6pa en l\u00e4genhet eller fastighet? Hur g\u00e5r processen till? Av Jessica Kamph, Paralegal vid Advokatfirman G\u00f6ran Rise<\/p>\n
Det \u00e4r helt korrekt att det kr\u00e4vs fackmannam\u00e4ssig hj\u00e4lp vid ett fastighets- eller l\u00e4genhetsk\u00f6p i Spanien. Det \u00e4r viktigt att kontakta en advokat innan man skriver p\u00e5 n\u00e5gra avtal eller betalar n\u00e5gon handpenning.<\/p>\n
F\u00f6rst m\u00e5ste man komma ih\u00e5g att en l\u00e4genhet i Spanien \u00e4r fast egendom. Bostadsr\u00e4tter \u00e4r inget som finns i Spanien, utan det \u00e4r s.k. \u00e4gandel\u00e4genheter. L\u00e4genheter, radhus, lokaler och i vissa fall frist\u00e5ende villor ing\u00e5r dock i en samf\u00e4llighetsf\u00f6rening, s.k. Comunidad de Propietarios, som f\u00f6rvaltar alla allm\u00e4nna omr\u00e5den, s\u00e5som tr\u00e4dg\u00e5rd, trappuppg\u00e5ng, poolomr\u00e5de, fasaden etc.<\/p>\n
I Spanien har k\u00f6paren en st\u00f6rre unders\u00f6kningsplikt \u00e4n i Sverige (d\u00e4r s\u00e4ljaren har upplysningsplikt). Fastigheter och l\u00e4genheter s\u00e4ljes oftast i befintligt skick och enligt de uppgifter som \u00e4r registrerade. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r viktigt att anlita juridisk hj\u00e4lp. Vi rekommenderar ocks\u00e5 att man l\u00e5ter en fackman utf\u00f6ra en besiktning.<\/p>\n
De allra flesta skatter och avgifter f\u00f6ljer egendomen, vilket betyder att man som ny \u00e4gare kan bli tvungen att betala s\u00e4ljarens gamla skulder.<\/p>\n
En annan viktig aspekt att ha i \u00e5tanke \u00e4r att allm\u00e4nna register och myndigheter inte samk\u00f6r sin information p\u00e5 samma s\u00e4tt som i Sverige. Man m\u00e5ste s\u00e5lunda sj\u00e4lv kontrollera egendomens status hos varje enskild myndighet. Exempelvis lagfart, servitut, hypotek, obetalda skatter, bygglov, eventuella skulder hos el- och vattenbolag samt hos samf\u00e4llighetsf\u00f6reningen (Comunidad) m.m.<\/p>\n
Det \u00e4r ocks\u00e5 viktigt att t\u00e4nka igenom hur \u00e4garbilden skall se ut, \u00e4r Du gift och skall k\u00f6pa l\u00e4genheten med Din hustru, eller \u00e4r Du sambo, har Ni barn, o.s.v.? Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r av vikt att Ditt ombud, ut\u00f6ver spansk fastighetsr\u00e4tt, \u00e4ven \u00e4r insatt i svensk ekonomisk familjer\u00e4tt, eftersom svensk r\u00e4tt kommer att styra det personliga r\u00e4ttsf\u00f6rh\u00e5llandet i egendomen.<\/p>\n
Den vanligaste proceduren vid ett k\u00f6p i Spanien \u00e4r att man f\u00f6rst tecknar ett reservationsavtal med m\u00e4klaren och betalar en avgift f\u00f6r att egendomen skall tas bort fr\u00e5n marknaden. I detta avtal brukar beslutas om n\u00e4r handpenning skall betalas och n\u00e4r k\u00f6pet skall genomf\u00f6ras.<\/p>\n
S\u00e4ljarens och k\u00f6parens ombud brukar d\u00e4refter uppr\u00e4tta ett s.k. privatavtal som undertecknas ca 2-4 veckor efter reservationsavtalet och d\u00e5 betalas handpenningen, som vanligtvis uppg\u00e5r till 10 % av k\u00f6peskillingen.<\/p>\n
Du m\u00e5ste ocks\u00e5 ordna med \u00e4r ett s.k. NIE-nummer, som \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt att ha f\u00f6r att kunna k\u00f6pa egendom i Spanien. D\u00e4rut\u00f6ver beh\u00f6ver Du ha ett bankkonto i Spanien fr\u00e5n vilket senare samtliga fakturor f\u00f6r t.ex. el, vatten och skatter kommer att dras.<\/p>\n
Sj\u00e4lva transaktionen fullf\u00f6ljes sedan inf\u00f6r notarius publicus och d\u00e5 undertecknas det officiella k\u00f6pekontraktet (escritura). Samtidigt skall resterande del av k\u00f6peskillingen betalas.<\/p>\n
Efter notariebes\u00f6ket kvarst\u00e5r ytterligare en del byr\u00e5krati med registrering av lagfart, betalning av skatter f\u00f6renliga med k\u00f6pet, \u00e4ndring av \u00e4gander\u00e4tt i samtliga register och hos el- och vattenverket m.m.<\/p>\n
Skatter och omkostnader som uppkommer med k\u00f6pet beror p\u00e5 k\u00f6peskillingens storlek, men kan generellt ber\u00e4knas till ca 10-12 % p\u00e5 k\u00f6peskillingen.<\/p>\n
Vi p\u00e5 Advokfirman G\u00f6ran Rise innehar kompetens b\u00e5de inom svensk och spansk juridik och kan hj\u00e4lpa Dig genom hela processen p\u00e5 Ditt eget spr\u00e5k. Detta \u00e4r sj\u00e4lvklart en extra trygghet n\u00e4r Du som svensk vill finna Din dr\u00f6mbostad i solen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jag har funderingar kring k\u00f6p av fastighet i Spanien. Som jag f\u00f6rst\u00e5tt kr\u00e4vs en del hj\u00e4lp av en advokat vid ett k\u00f6p. Hur ska man g\u00e5 tillv\u00e4ga f\u00f6r att p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt k\u00f6pa en l\u00e4genhet eller fastighet? Hur g\u00e5r processen till? Av Jessica Kamph, Paralegal vid Advokatfirman G\u00f6ran Rise Det \u00e4r helt korrekt att det […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4163,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-4162","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n