Allt fler tecken tyder p\u00e5 att fastighetsbranschen p\u00e5 Costa del Sol och Costa Tropical har b\u00f6rjat att \u00e5terh\u00e4mta sig efter n\u00e5gra tuffa \u00e5r. Till gl\u00e4dje f\u00f6r m\u00e5nga k\u00f6psugna \u00e4r priserna fortsatt l\u00e5ga. Men prisbotten \u00e4r n\u00e5dd enligt experter i branschen. Av Ola Josefsson<\/p>\n
I november tr\u00e4ffades 700 professionella m\u00e4klare fr\u00e5n hela Spanien i M\u00e1laga i samband med att branschorganisationen Apei (Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios) arrangerade en sammankomst.
\nEnligt Spaniens samlade expertis kommer inte bostadspriserna att sjunka mer.
\n \u201dPriserna p\u00e5 bost\u00e4der har i de flesta fall n\u00e5tt botten. Priserna har justerats till en rimlig niv\u00e5. P\u00e5 vissa h\u00e5ll ligger prisnedg\u00e5ngen sedan 2007 p\u00e5 cirka 50 procent\u201d s\u00e4ger \u00d3scar Mart\u00ednez som \u00e4r president i branschorganisationen Apei.<\/p>\n
\u00c4ven om f\u00f6rs\u00e4ljningen av hus, l\u00e4genheter och fastigheter har b\u00f6rjat att komma ig\u00e5ng l\u00e4r det dr\u00f6ja innan byggbranschen kommer ig\u00e5ng.
\n\u201dS\u00e5 l\u00e4nge bankerna sitter p\u00e5 bost\u00e4der och fastigheter kommer det inte byggas n\u00e5got nytt\u201d.<\/p>\n
Branschfolk fr\u00e5n hela Spanien var samlade i M\u00e1laga f\u00f6r att analysera bostadsmarknaden och vilka utmaningar branschen st\u00e5r inf\u00f6r. Sammankomsten i M\u00e1laga var den 25:e i ordningen under namnet Asamblea General de la Asociaci\u00f3n Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
\nSamtliga bed\u00f6mare \u00e4r eniga om att det har skett en rimlig justering av bostadspriserna. De pekar ocks\u00e5 p\u00e5 att branschen beh\u00f6ver nya investerare och professionellt folk som ger garantier och skydd f\u00f6r kunderna. <\/p>\n
Det \u00e4r utl\u00e4nningar p\u00e5 jakt efter en bostad i ett varmare land som g\u00f6r att marknaden b\u00f6rjar ta fart. Under f\u00f6rsta halv\u00e5ret 2013 k\u00f6ptes 3.260 bost\u00e4der p\u00e5 Costa del Sol av utl\u00e4nningar. Det var en uppg\u00e5ng med 33 procent j\u00e4mf\u00f6rt med motsvarande period 2012. Siffrorna \u00e4r officiella och kommer fr\u00e5n Consejo General del Notariado.
\n377 bost\u00e4der p\u00e5 Costa del Sol k\u00f6ptes av svenskar under f\u00f6rsta halv\u00e5ret 2013. Bland \u00f6vriga utl\u00e4nningar gjorde britter 630 bostadsk\u00f6p f\u00f6ljt av belgare med 288 bostadsk\u00f6p, norrm\u00e4n 281, ryssar 251och fransm\u00e4n gjorde 200 k\u00f6p.
\nIntresset bland svenskar och andra nordbor fortsatte under fjol\u00e5ret precis som 2012 d\u00e5 24,03 procent av bostadsk\u00f6pen bland utl\u00e4nningar gjordes av nordbor. P\u00e5 andra plats 2012 kom britter och irl\u00e4ndare med 23,55 procent. Det visar siffror fr\u00e5n Colegio de Notarios de Andalucia.<\/p>\n
Och f\u00f6rs\u00e4ljningen till utl\u00e4nningar l\u00e4r forts\u00e4tta. Unders\u00f6kningar vid bostadsm\u00e4ssor visar att 22 procent av bes\u00f6karna planerar att k\u00f6pa en bostad i utlandet inom sex m\u00e5nader, 60 procent inom ett \u00e5r och 87 procent inom tv\u00e5 \u00e5r. Siffrorna visar att k\u00f6psuget efter en bostad i v\u00e4rmen l\u00e4r h\u00e5lla i sig de n\u00e4rmaste \u00e5ren.<\/p>\n
Enligt f\u00f6rs\u00e4ljningsstatistik som publicerades f\u00f6re senaste \u00e5rsskiftet pekade det emot 6.000 f\u00f6rs\u00e4ljningar till nordbor, ryssar, belgare, britter och andra utl\u00e4nningar f\u00f6r 2013. \u00c5ret 2012 gjordes 4.974 bostadsk\u00f6p av utl\u00e4nningar p\u00e5 Costa del Sol. Det \u00e4r en siffra som kommer att sl\u00e5s n\u00e4r siffrorna f\u00f6r 2013 \u00e4r klara enligt branschexperter. Visserligen blir siffran l\u00e5ngt fr\u00e5n rekord\u00e5ret 2006 d\u00e5 16.400 bostadsk\u00f6p gjordes av utl\u00e4nningar.<\/p>\n
Nu handlar det mer om blygsamma f\u00f6rv\u00e4ntningar d\u00e4r dr\u00f6mmen om ett semesterhuset p\u00e5 Solkusten bland nordbor och andra nordeurop\u00e9er ger syre till sektorn. Det i j\u00e4mf\u00f6relse med den nationella efterfr\u00e5gan som i spanska medier beskrivs som f\u00f6rlamad. Det \u00e4r allts\u00e5 k\u00f6psugna utl\u00e4nningar som bl\u00e5ser liv i fastighetssektorn p\u00e5 den spanska Solkusten. Inf\u00f6r 2014 har branschen st\u00f6rre f\u00f6rv\u00e4ntningar.
\n– \u00c5ret 2013 kommer att avslutas med omkring 6.000 f\u00f6rs\u00e4ljningar till utl\u00e4ndska k\u00f6pare vilket \u00e4r en uppg\u00e5ng med 30 procent j\u00e4mf\u00f6rt med 2012, f\u00f6rutsp\u00e5r Jos\u00e9 Prado som \u00e4r president f\u00f6r Asociaci\u00f3n Provincial de Constructores y Promotores som \u00e4r en sammanslutning f\u00f6r byggare och utvecklare.<\/p>\n
Det som gl\u00e4djer k\u00f6psugna svenskar \u00e4r att priserna forts\u00e4tter att vara l\u00e5ga. Justeringar av priser p\u00e5 bost\u00e4der till utl\u00e4nningar ligger mellan 40 till 70 procent l\u00e4gre j\u00e4mf\u00f6rt med n\u00e4r de var som h\u00f6gst 2006. Det g\u00e4ller i synnerhet i omr\u00e5den som Manilva och Casares.<\/p>\n
Priserna l\u00e4r ligga kvar ett tag till, men allt beror p\u00e5 efterfr\u00e5gan fr\u00e5n ryssar, belgare, nordbor, britter och andra. Enligt officiell statistik fr\u00e5n \u201dAnalistas Econ\u00f3micos\u201d finns det 39.000 bost\u00e4der i provinsen M\u00e1laga som st\u00e5r tomma. Det \u00e4r bost\u00e4der som \u00e4r byggda f\u00f6r residenta utl\u00e4ndska turister. Hur m\u00e5nga bost\u00e4der som banker l\u00f6st in och ligger p\u00e5 \u00e4r mera ovisst.
\n– Vi vet bara vad v\u00e5ra medlemmar har, vad bankerna sitter p\u00e5 \u00e4r en g\u00e5ta, s\u00e4ger Jos\u00e9 Prado.<\/p>\n
S\u00e5 totalt r\u00f6r det sig om mer \u00e4n 39.000 bost\u00e4der som \u00e4r till f\u00f6rs\u00e4ljning f\u00f6r utl\u00e4nningar och andra residenta. Utbudet \u00e4r allts\u00e5 stort och det \u00e4r k\u00f6parens marknad f\u00f6r tillf\u00e4llet.
\n Stort utbud, l\u00e5ga priser allts\u00e5 samtidigt som den spanska regeringen l\u00e4gger ut betet att de som k\u00f6per en bostad f\u00f6r minst 500.000 euro f\u00e5r automatiskt uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd i Spanien. Det finns ett brett spektra av potentiella k\u00f6pare som letar efter m\u00f6jligheter och som lockas av detta, framf\u00f6r allt ryssar, kineser och folk fr\u00e5n arabl\u00e4nder.<\/p>\n
Siffran \u00f6ver utl\u00e4ndska k\u00f6pare i Spanien kunde ha varit st\u00f6rre f\u00f6r 2013. Som Svenska Magasinet tidigare har ber\u00e4ttat s\u00e5 har spanska skatteverket inf\u00f6rt en lag som g\u00f6r att alla skattskyldiga i Spanien, bolag och individer, skall rapportera sina tillg\u00e5ngar utanf\u00f6r Spanien p\u00e5 en speciell blankett. En lag som har skapat oro och avskr\u00e4cker en del fr\u00e5n att satsa p\u00e5 Spanien.
\nDet finns ett stort lager av bost\u00e4der med attraktiva priser och hj\u00e4lp till finansiering. \u00c5 andra sidan g\u00e4ller det f\u00f6r m\u00e4klare, byggare och utvecklare att m\u00f6ta nya kundbehov och att anpassa sig f\u00f6r att ge utm\u00e4rkt kundservice.<\/p>\n
Unders\u00f6kningar i Storbritannien visar att k\u00f6pare i genomsnitt l\u00e4gger ut 187.000 euro p\u00e5 en bostadsk\u00f6p i den spanska solen. Nu \u00e4r efterfr\u00e5gan mer global \u00e4n f\u00f6re krisen d\u00e5 britter och tyskar k\u00f6pte mest. Under 2014 v\u00e4ntas tio miljoner turister till Costa del Sol \u00e4ven fr\u00e5n l\u00e4nder som Ryssland och Kina.
\nBland de som semestrar p\u00e5 Solkusten som turister finns framtidens potentiella k\u00f6pare. De som en g\u00e5ng har gjort en semesterresa till Solkusten k\u00f6per sig g\u00e4rna en bostad i Europas b\u00e4sta klimat. F\u00f6r att stimulera marknaden utomlands ytterligare har turistmyndigheten Patronato de Turismo sj\u00f6satt nya satsningar som \u201dLiving Costa del Sol\u201d.<\/p>\n
Hur ser d\u00e5 prisbilden ut p\u00e5 Costa del Sol och Costa Tropical? I Marbella-omr\u00e5det finns allt fr\u00e5n stora lyxk\u00e5kar till lyxl\u00e4genheter f\u00f6r en miljon euro. I La Reserva de Sierra Blanca i Marbella hittar du lyxiga bost\u00e4der p\u00e5 400 kvadratmeter som kostar 1,5 miljoner euro. Redan nu har ryssar, belgare och nordbor hittat hit.
\n\u00c4r du p\u00e5 jakt efter en bostad i en urbanisation som ligger n\u00e4ra strand och golfbana ligger priserna p\u00e5 mellan 300.000 till 600.000 euro.
\nMijas, Estepona, Casares och Manilva \u00e4r l\u00e5gbudget och h\u00e4r kan du hitta en l\u00e4genhet fr\u00e5n 70.000 euro. I Almu\u00f1\u00e9car, Torremolinos, Benalm\u00e1dena och Rinc\u00f3n de la Victoria ligger priserna p\u00e5 mellan 90.000 till 150.000 euro.
\nK\u00e4llor: Diario SUR, La Opini\u00f3n de M\u00e1laga, El Mundo och ABC.<\/p>\n
K\u00f6pare efterfr\u00e5gar juridisk s\u00e4kerhet
\nJuridisk s\u00e4kerhet \u00e4r det f\u00f6rsta som k\u00f6pare efterfr\u00e5gar i samband med ett bostadsk\u00f6p p\u00e5 den spanska Solkusten. Kusten har drabbats av en cocktail av korruption och hejdl\u00f6s bostadsspekulation som har satt sina sp\u00e5r.
\n\u201dJuridisk r\u00e4ttss\u00e4kerhet \u00e4r det f\u00f6rsta k\u00f6paren fr\u00e5gar efter\u201d, s\u00e4ger Jos\u00e9 Prado, president vid ACP.
\nEn f\u00f6rlorad trov\u00e4rdighet \u00e4r det v\u00e4rsta Solkusten kan drabbas av. F\u00f6r att motverka detta har spanska myndigheter bes\u00f6kt m\u00e5nga l\u00e4nder f\u00f6r att informera om den r\u00e5dande situationen p\u00e5 Solkusten. Ryssland, Skandinavien och Storbritannien har f\u00e5tt bes\u00f6k och det \u00e4r ocks\u00e5 i dessa l\u00e4nder marknaden f\u00f6r bostadsk\u00f6p i Spanien har tagit fart. Under 2014 \u00e4r m\u00e5let att \u00e4ven f\u00e5 ig\u00e5ng den tyska marknaden.<\/p>\n
Hur mycket sitter bankerna p\u00e5?
\nHur m\u00e5nga bost\u00e4der och hur mycket mark till f\u00f6rs\u00e4ljning sitter bankerna p\u00e5? Det \u00e4r den stora fr\u00e5gan som byggare, utvecklare och m\u00e4klare kliar sig om hakan och funderar p\u00e5. Fr\u00e5gan \u00e4r om n\u00e5gon egentligen vill veta. \u00c4r siffran gigantisk riskerar priserna att falla ytterligare d\u00e5 inte efterfr\u00e5gan \u00e4r tillr\u00e4cklig f\u00f6r att driva upp priserna f\u00f6r de som k\u00f6per i spekulationssyfte.
\nBanker har lagt beslag p\u00e5 l\u00e4genheter, hus och mark fr\u00e5n l\u00e5ntagare. Det spekuleras i n\u00e4ra 107.000 bost\u00e4der som ligger under Sareb (Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria) som \u00e4r den halvstatliga bank som ska syfta till att f\u00e5 ned lagret av bost\u00e4der. Det enda som \u00e4r officiellt \u00e4r hur m\u00e5nga bost\u00e4der som har blivit s\u00e5lda. Fram till oktober var det 4.500 bost\u00e4der. I hela Spanien.
\nSareb l\u00e4r ha en f\u00f6rs\u00e4ljning av en skuldportf\u00f6lj p\u00e5 omkring en miljard euro skulder som har sitt ursprung fr\u00e5n landets tre st\u00f6rsta fastighetsbolag. Det g\u00e4ller i f\u00f6rsta hand fastigheter i s\u00f6dra Spanien Syftet med f\u00f6rs\u00e4ljningen \u00e4r att p\u00e5skynda avyttringen av skuldtillg\u00e5ngar som finns i Spaniens nationaliserade banker.
\nEnligt den f\u00f6rhandsanalys som var gjord skulle f\u00f6rs\u00e4ljningarna inbringa 933 miljoner euro fr\u00e5n 7.528 f\u00f6rs\u00e4ljningar under 2013. Under de kommande 15 \u00e5ren ska Sareb s\u00e4lja fastighetsl\u00e5n p\u00e5 50,8 miljarder euro med panter i totalt 106.856 fastigheter.
\nVia Sareb har Bankia ett 32.000 kvadratmeter stort landomr\u00e5de i Los Monteros, Marbella, till f\u00f6rs\u00e4ljning. Det r\u00e4knas till en av juvelerna i Marbella f\u00f6r Sareb, i folkmun kallad \u201dbanco malo\u201d, den d\u00e5liga banken.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Allt fler tecken tyder p\u00e5 att fastighetsbranschen p\u00e5 Costa del Sol och Costa Tropical har b\u00f6rjat att \u00e5terh\u00e4mta sig efter n\u00e5gra tuffa \u00e5r. Till gl\u00e4dje f\u00f6r m\u00e5nga k\u00f6psugna \u00e4r priserna fortsatt l\u00e5ga. Men prisbotten \u00e4r n\u00e5dd enligt experter i branschen. Av Ola Josefsson I november tr\u00e4ffades 700 professionella m\u00e4klare fr\u00e5n hela Spanien i M\u00e1laga i […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4695,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-4694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n