Det finns tillf\u00e4llen d\u00e5 det \u00e4r helt normalt att en s\u00e4ljare vill \u00f6verl\u00e5ta fastigheten fullt m\u00f6blerad och vill ha en realistisk summa som betalning f\u00f6r detta. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate<\/p>\n
I m\u00e5nga, ja kanske i de flesta f\u00f6rs\u00e4ljningar som g\u00f6rs p\u00e5 Costa del Sol, s\u00e5 ing\u00e5r m\u00f6blerna i det beg\u00e4rda f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. I andra fall \u00e4r det f\u00f6rhandlingsbart mellan k\u00f6pare och s\u00e4ljare. Det \u00e4r inte ovanligt i Spanien att s\u00e4ljaren vill h\u00e5lla ner priset f\u00f6r huset och ist\u00e4llet beg\u00e4ra ett h\u00f6gt belopp f\u00f6r m\u00f6bler och annan inredning.<\/p>\n
Till vilket pris ska jag k\u00f6pa s\u00e4ljarens m\u00f6bler?
\nDu k\u00f6per en l\u00e4genhet i Calahonda f\u00f6r 150 000 euro och s\u00e4ljaren vill ha 15 000 euro f\u00f6r samtliga m\u00f6bler som han l\u00e4mna kvar i bostaden. Detta \u00e4r en realistisk summa och du b\u00f6r acceptera detta under f\u00f6ruts\u00e4ttning att du verkligen vill ha m\u00f6blerna och att m\u00f6blerna har ett v\u00e4rde som \u00f6verensst\u00e4mmer med det beg\u00e4rda beloppet. Hade summan varit 40 000 euro \u00e4r det inte realistiskt och skall absolut inte accepteras. D\u00e5 handlar det inte om m\u00f6blernas riktiga v\u00e4rde utan mer ett s\u00e4tt f\u00f6r s\u00e4ljaren att undvika kapitalvinstskatt.
\nSkatter f\u00f6r m\u00f6belk\u00f6p med skriftligt avtal<\/p>\n
Du betalar normal \u00f6verf\u00f6ringsskatt p\u00e5 8 % p\u00e5 fastighetens v\u00e4rde 150 000 euro men endast 4 % p\u00e5 m\u00f6belk\u00f6pet. Du kan v\u00e4lja mellan att registrera detta som ett privat k\u00f6peavtal f\u00f6r m\u00f6blerna som en del i lagfarten eller skriva ett privat avtal vid sidan om sj\u00e4lva lagfarten. I b\u00e5da fallen deklarerar du beloppet till skattemyndigheten och i b\u00e5da fallen \u00e4r det 4 % i skatt.<\/p>\n
M\u00f6belk\u00f6p som inte deklareras
\nDet finns f\u00f6rmodligen m\u00e5nga m\u00f6belk\u00f6p som inte deklareras. F\u00f6r en s\u00e4ljare kan det vara ett s\u00e4tt att undvika kapitalvinstskatt (reavinst). Detta vill jag verkligen inte rekommendera. Det \u00e4r olagligt att inte betala skatt f\u00f6r ett m\u00f6belk\u00f6p och om k\u00f6pesumman f\u00f6r fastigheten blir v\u00e4ldigt l\u00e5g kan det inneb\u00e4ra en annan nackdel f\u00f6r k\u00f6paren som kan bli sk\u00f6nstaxerad i efterhand och tvingas betala en till\u00e4ggsskatt. Till\u00e4ggsskatt \u00e4r en skatt som tas ut om ink\u00f6pspriset f\u00f6r fastigheten \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n det pris som den spanska skattemyndigheten har r\u00e4knat ut som ett minimipris eller verkligt pris f\u00f6r den aktuella bostaden. Myndigheten kan kr\u00e4va in denna skatt under fyra \u00e5r efter k\u00f6pet.<\/p>\n
Inventarief\u00f6rteckning
\nOm m\u00f6bler ska ing\u00e5 i k\u00f6pet eller om m\u00f6blerna s\u00e4ljs p\u00e5 ett separat kontrakt \u00e4r det i b\u00e5da fallen mycket viktigt att det uppr\u00e4ttas en inventarief\u00f6rteckning f\u00f6r vad som skall ing\u00e5 i k\u00f6pet. Denna f\u00f6rteckning b\u00f6r vara v\u00e4ldigt noggrann f\u00f6r att undvika problem p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen. Det \u00e4r ocks\u00e5 viktigt att specificera de vitvaror som ing\u00e5r som spis, kyl\/frys, tv\u00e4tt- och diskmaskin. Vissa m\u00e4klare tar ocks\u00e5 foton p\u00e5 inredningen som bifogas. Inventarief\u00f6rteckningen skall sedan godk\u00e4nnas och underskrivas av s\u00e4ljare och k\u00f6pare och vara en bilaga till det privata k\u00f6peavtalet n\u00e4r k\u00f6paren betalar 10 % av priset.<\/p>\n
Edificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det finns tillf\u00e4llen d\u00e5 det \u00e4r helt normalt att en s\u00e4ljare vill \u00f6verl\u00e5ta fastigheten fullt m\u00f6blerad och vill ha en realistisk summa som betalning f\u00f6r detta. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate I m\u00e5nga, ja kanske i de flesta f\u00f6rs\u00e4ljningar som g\u00f6rs p\u00e5 Costa del Sol, s\u00e5 ing\u00e5r m\u00f6blerna […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-4840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n