F\u00f6r 30 \u00e5r sedan n\u00e4r jag kom till Spanien var svarta pengar mycket vanligt vid en fastighetsaff\u00e4r. Det var mer regel \u00e4n undantag och det gjordes ofta. Idag har detta \u00e4ndrats radikalt och det \u00e4r inte l\u00e4ngre vanligt med ett kuvert med en extra bunt pengar \u201dunder bordet\u201d. Men det f\u00f6rekommer och det \u00e4r inget du som k\u00f6pare ska acceptera. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate<\/p>\n
Om en k\u00f6pare betalar en del av k\u00f6peskillingen med svarta pengar, eller B-pengar som det ibland ocks\u00e5 kallas, s\u00e5 \u00e4r det n\u00e4stan bara nackdelar f\u00f6r k\u00f6paren. Den enda f\u00f6rdelen \u00e4r att det blir n\u00e5got l\u00e4gre lagfartskostnad. Skatten vid k\u00f6pet r\u00e4knas p\u00e5 det officiella priset som st\u00e5r i lagfarten. Nackdelarna \u00e4r m\u00e5nga. N\u00e4r k\u00f6paren en dag ska s\u00e4lja sin fastighet \u00e4r det ing\u00e5ngsv\u00e4rdet som utg\u00f6r ber\u00e4kningen f\u00f6r kapitalvinstskatten (reavinsten) och d\u00e5 blir det med stor s\u00e4kerhet en vinstskatt.<\/p>\n
En annan nackdel \u00e4r att du kan bli sk\u00f6nstaxerad i efterhand och tvingas betala en till\u00e4ggsskatt. Vad \u00e4r en till\u00e4ggsskatt f\u00f6r en k\u00f6pare av en bostad p\u00e5 Costa del Sol och hur kan en k\u00f6pare r\u00e4kna ut vad den blir?
\nTill\u00e4ggsskatt \u00e4r en skatt som tas ut om ink\u00f6pspriset f\u00f6r fastigheten \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n det pris som den spanska skattemyndigheten har r\u00e4knat ut som ett minimipris eller verkligt pris f\u00f6r den aktuella bostaden. F\u00f6r att f\u00e5 reda p\u00e5 vad detta minsta pris \u00e4r kan din advokat kontrollera detta med myndigheten och r\u00e4kna ut om du kommer att f\u00e5 en s\u00e5dan skatt.<\/p>\n
Myndigheten kan kr\u00e4va in denna skatt under fyra \u00e5r efter k\u00f6pet. Denna skatt skapades under den tid d\u00e5 det var h\u00f6gkonjunktur f\u00f6r bostadsbyggande i Spanien och m\u00e5nga aff\u00e4rer gjordes med svarta pengar och d\u00e4rigenom blev de officiella k\u00f6pesummorna alldeles f\u00f6r l\u00e5ga enligt spanska skattemyndigheten. Denna till\u00e4ggsskatt till\u00e4mpas i hela Spanien.<\/p>\n
\u00d6verl\u00e5telseskatt (ITP) betalas i samband med att man skriver lagfart hos notarien. Skatten i M\u00e1lagaregionen \u00e4r 8 % p\u00e5 begagnade fastigheter och 10 % p\u00e5 nyproduktion och den betalas till den spanska skattemyndigheten (Hacienda). N\u00e4r den spanska skattemyndigheten f\u00e5r kunskap om aff\u00e4ren och ser att den k\u00f6pts f\u00f6r ett mycket l\u00e5gt pris kan de best\u00e4mma att k\u00f6paren ska betala skatt p\u00e5 mellanskillnaden mellan det priset som betalats och myndighetens utr\u00e4knade pris. P\u00e5 den skillnaden skall k\u00f6paren betala 8 % i skatt.<\/p>\n
Exempel p\u00e5 utr\u00e4kning av till\u00e4ggsskatt:
\nPris f\u00f6r bostaden: 200 000 euro
\n8 % skatt betald: 16 000 euro
\nSkattemyndighetens v\u00e4rdering: 250 000 euro
\n8 % till\u00e4ggsskatt att betala: 4 000 euro + 5 % r\u00e4nta per \u00e5r<\/p>\n
Det g\u00e5r dock att \u00f6verklaga beslutet om till\u00e4ggsskatt. Man har 30 dagar p\u00e5 sig att \u00f6verklaga. Detta \u00e4r ingenting du kan eller ska g\u00f6ra sj\u00e4lv utan din advokat hj\u00e4lper dig med detta p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt.
\nI n\u00e4sta nummer av Fr\u00e5ga M\u00e4klaren kommer jag att ge r\u00e5d och tips om hur man ska hantera en fastighetsaff\u00e4r d\u00e4r s\u00e4ljaren f\u00f6resl\u00e5r ett separat avtal om m\u00f6bler som ing\u00e5r i k\u00f6pet.<\/p>\n
Edificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
F\u00f6r 30 \u00e5r sedan n\u00e4r jag kom till Spanien var svarta pengar mycket vanligt vid en fastighetsaff\u00e4r. Det var mer regel \u00e4n undantag och det gjordes ofta. Idag har detta \u00e4ndrats radikalt och det \u00e4r inte l\u00e4ngre vanligt med ett kuvert med en extra bunt pengar \u201dunder bordet\u201d. Men det f\u00f6rekommer och det \u00e4r inget […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4852,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-4851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n