K\u00f6pprocessen i Spanien skiljer sig p\u00e5 m\u00e5nga punkter fr\u00e5n Sverige. I Sverige \u00e4r fastighetsm\u00e4klaryrket sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och f\u00f6r att bli registrerad som fastighetsm\u00e4klare kr\u00e4vs en h\u00f6gskoleutbildning. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, Alamo Real Estate, svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol.<\/p>\n
I Spanien d\u00e4remot kr\u00e4vs ingen auktorisering f\u00f6r att arbeta som m\u00e4klare. Vem som helst kan starta en m\u00e4klarbyr\u00e5 utan n\u00e5gon som helst kunskap. Det inneb\u00e4r att du b\u00f6r vara ytterst f\u00f6rsiktig med vem du v\u00e4ljer att kontakta f\u00f6r att k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. Kontrollera att det finns ett registrerat spanskt aktiebolag bakom m\u00e4klaren och ta g\u00e4rna in referenser fr\u00e5n advokater, banker eller kunder som redan har k\u00f6pt.<\/p>\n
Inte budgivning i Spanien!
\nN\u00e4r du har hittat den r\u00e4tta m\u00e4klaren och det r\u00e4tta objektet som du \u00f6nskar k\u00f6pa b\u00f6rjar en process som \u00e4r olik den vi \u00e4r vana vid i Sverige. I Spanien f\u00f6rekommer inte budgivning d\u00e4r man har en organiserad visning under en s\u00f6ndag och d\u00e4r flera k\u00f6pare konkurrerar om vem som bjuder mest f\u00f6r en fastighet. I Spanien ger du ist\u00e4llet ett bud p\u00e5 den fastighet du vill k\u00f6pa och sen, med m\u00e4klarens hj\u00e4lp, kommer ni fram till ett pris som k\u00f6pare och s\u00e4ljare kan acceptera och d\u00e5 blir det aff\u00e4r.<\/p>\n
Skandinavisk juridisk hj\u00e4lp
\nProceduren vid k\u00f6p av fastighet i Spanien \u00e4r inte komplicerad om man g\u00f6r det p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt. Det \u00e4r n\u00e4stan om\u00f6jligt f\u00f6r dig som privatperson fr\u00e5n Sverige och utan kunskaper i Spanska att vara helt s\u00e4ker p\u00e5 att aff\u00e4ren g\u00f6rs korrekt. Alla kontrakt g\u00f6rs p\u00e5 spanska och efter spansk lag. Jag rekommenderar att k\u00f6paren har en opartisk advokat som b\u00e5de talar spanska och svenska som f\u00f6retr\u00e4der dig som k\u00f6pare genom hela k\u00f6pprocessen. Advokaten kontrollerar om det finns brister och fel i fastighetsregistret och dessa b\u00f6r i s\u00e5 fall korrigeras innan man tar \u00f6ver fastigheten. Advokaten hj\u00e4lper ocks\u00e5 till att ans\u00f6ka om ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och ett bankkonto i en spansk bank. Utan dessa tv\u00e5 saker kan du som utl\u00e4nning inte k\u00f6pa en bostad i Spanien.<\/p>\n
Reservationskontrakt (Contrato de Reserva)
\nN\u00e4r du hittat ditt dr\u00f6mobjekt och priset har best\u00e4mts s\u00e5 skriver m\u00e4klaren ett reservationsavtal och du betalar 000 euro till ett klientkonto hos m\u00e4klaren eller advokaten. S\u00e4ljaren tar d\u00e5 bort fastigheten fr\u00e5n marknaden under en reservationsperiod p\u00e5 ca 8 \u2013 14 dagar och under tiden inh\u00e4mtar advokaten dokumentation fr\u00e5n fastighetsregistret f\u00f6r att f\u00f6rs\u00e4kra sig om att uppgifterna \u00e4r korrekta samt kontrollerar fastighetens \u00e4garf\u00f6rh\u00e5llanden, fastighetsregistrering, skuldfrihet etc. Om det finns brister eller oegentligheter och advokaten avr\u00e5der k\u00f6paren att forts\u00e4tta aff\u00e4ren s\u00e5 \u00e5terbetalas reservationsbeloppet till k\u00f6paren.<\/p>\n
Privat k\u00f6pekontrakt (Contrato de compraventa)
\nDetta \u00e4r ett bindande avtal som k\u00f6parens och s\u00e4ljarens advokat skriver. Vid underskrift av det privata k\u00f6pekontraktet betalas en handpenning p\u00e5 10 % av k\u00f6pesumman.<\/p>\n
Lagfart (Escritura Publica)
\nK\u00f6pet avslutas p\u00e5 Notariens kontor d\u00e4r b\u00e4gge parter eller deras representanter skriver under den officiella lagfarten och d\u00e5 den resterande k\u00f6pesumman betalas till s\u00e4ljaren. Nycklarna \u00f6verl\u00e4mnas och k\u00f6paren \u00e4r nu \u00e4gare till fastigheten och kan flytta in i fastigheten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
K\u00f6pprocessen i Spanien skiljer sig p\u00e5 m\u00e5nga punkter fr\u00e5n Sverige. I Sverige \u00e4r fastighetsm\u00e4klaryrket sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och f\u00f6r att bli registrerad som fastighetsm\u00e4klare kr\u00e4vs en h\u00f6gskoleutbildning. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, Alamo Real Estate, svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. I Spanien d\u00e4remot […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5078,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-5077","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n