Lars Arvid Enokssons fr\u00e5ga: Hej Sven, hur skall jag v\u00e4lja r\u00e4tt m\u00e4klare och vad ska jag speciellt t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r jag ska s\u00e4lja? Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate<\/p>\n
Valet av m\u00e4klare b\u00f6r best\u00e4mmas p\u00e5 grundval av flera saker. \u00c4r du fr\u00e5n Sverige kan det vara en god id\u00e9 att anv\u00e4nda en svensktalande m\u00e4klare som har ett gott rykte samt en lokalk\u00e4nnedom i omr\u00e5det d\u00e4r din bostad ligger. Det \u00e4r inte s\u00e5 klokt att anlita en m\u00e4klare fr\u00e5n Marbella f\u00f6r att s\u00e4lja sin bostad i Fuengirola och vice versa. Har n\u00e5gon av dina grannar s\u00e5lt nyligen s\u00e5 kan det vara klokt att h\u00f6ra om de kan rekommendera den m\u00e4klare de anlitat.<\/p>\n
Ska du s\u00e4lja genom en eller flera fastighetsm\u00e4klare?
\nM\u00e4klarna i Spanien arbetar helt annorlunda \u00e4n i Sverige. H\u00e4r l\u00e4mnar s\u00e4ljaren ofta ut sina fastigheter till fler m\u00e4klare som kan s\u00e4lja din bostad samtidigt. Det \u00e4r viktigt f\u00f6r dig att veta att du betalar bara provisionen till den m\u00e4klare som s\u00e4ljare din bostad. Du betalar en m\u00e4klarprovision som normalt \u00e4r 5 % + 21 % moms ber\u00e4knat p\u00e5 det slutgiltiga f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. Merparten av m\u00e4klarna p\u00e5 Costa del Sol \u00e4r anslutna till olika databaser d\u00e4r ALLA objekt som finns till salu p\u00e5 Costa del Sol \u00e4r samlade. Din m\u00e4klare kan allts\u00e5 hitta en kund till din fastighet genom en annan m\u00e4klare och d\u00e5 delar de tv\u00e5 m\u00e4klarna p\u00e5 provisionen 50\/50.<\/p>\n
Hur f\u00f6rs\u00e4krar du dig om att bara betala m\u00e4klararvodet till en m\u00e4klare om jag anv\u00e4nder mig av flera?
\nI alla normala fall skall endast den m\u00e4klaren som har genomf\u00f6rt aff\u00e4ren ha provision. Om du har underskrivit ett f\u00f6rs\u00e4ljningsavtal som klart s\u00e4ger att det inte \u00e4r exklusivt s\u00e5 har du m\u00f6jlighet att anv\u00e4nda dig av andra m\u00e4klare genom liknande icke exklusivt avtal. Om du d\u00e4remot har tecknat ett exklusivt f\u00f6rs\u00e4ljningsavtal s\u00e5 \u00e4r det annorlunda. D\u00e5 kan den m\u00e4klare kr\u00e4va dig p\u00e5 provision om det klart framg\u00e5r av avtalet att du inte f\u00e5r anv\u00e4nda dig av andra m\u00e4klare. L\u00e5t din advokat titta noga p\u00e5 det avtal du har skrivit under. Har du ingen advokat att fr\u00e5ga s\u00e5 kan du maila mig avtalet s\u00e5 skall jag hj\u00e4lpa dig att f\u00f6rklara vilken situation du har hamnat i.<\/p>\n
Vilka dokument beh\u00f6ver en m\u00e4klare fr\u00e5n dig som s\u00e4ljare?
\nKopior p\u00e5 de dokumenten som du m\u00e5ste presentera f\u00f6r din m\u00e4klare \u00e4r f\u00f6ljande:
\nDin lagfart (Escritura)
\nUtdrag ur fastighetsregistret (Nota Simple) som inte \u00e4r \u00e4ldre \u00e4n 3 m\u00e5nader
\nSenaste betald fastighetsskatt till kommunen (IBI)
\nSenaste betald avgift till hus\u00e4garf\u00f6reningen (Comunidad de Propietarios)
\nSenaste betald avgift f\u00f6r soph\u00e4mtning (Basura)
\nSpanskt personnummer (NIE)
\nEnergicertifikat (Certificado de eficiencia energ\u00e9tica)<\/p>\n
Hur kommer din bostad att marknadsf\u00f6ras?
\n\u00d6ver 75 % av alla kunder som k\u00f6per en bostad p\u00e5 Costa del Sol har hittat den p\u00e5 Internet. Marknadsf\u00f6ringen p\u00e5 Internet \u00e4r absolut n\u00f6dv\u00e4ndig f\u00f6r att din m\u00e4klare effektivt ska kunna s\u00e4lja din bostad. Detta kan vara en bra hemsida d\u00e4r ditt objekt presenteras och att hemsidan finns p\u00e5 flera spr\u00e5k \u00e4r en stor f\u00f6rdel. Medverkan i olika bostadsportaler i olika l\u00e4nder \u00e4r ocks\u00e5 n\u00e5got som vissa m\u00e4klare anv\u00e4nder sig av. Annonsering i de olika skandinaviska magasinen p\u00e5 Costa del Sol kan ocks\u00e5 ge k\u00f6pare. Att bara presentera ditt objekt i sitt skyltf\u00f6nster \u00e4r n\u00e4stan aldrig tillr\u00e4ckligt f\u00f6r att hitta en k\u00f6pare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lars Arvid Enokssons fr\u00e5ga: Hej Sven, hur skall jag v\u00e4lja r\u00e4tt m\u00e4klare och vad ska jag speciellt t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r jag ska s\u00e4lja? Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate Valet av m\u00e4klare b\u00f6r best\u00e4mmas p\u00e5 grundval av flera saker. \u00c4r du fr\u00e5n Sverige kan det vara en god id\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-5184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n