Vi bor i Eskilstuna och funderar p\u00e5 att s\u00e4lja v\u00e5r l\u00e4genhet i Marbella. Vad \u00e4r kostnaderna vid en f\u00f6rs\u00e4ljning? Peter & Malin Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, M\u00e4klare & VD Alamo Costa del Sol S.L<\/p>\n
Hej Peter & Malin! Du betalar en m\u00e4klarprovision som normalt \u00e4r 5 % + 21 % moms. Som icke resident i Spanien inneh\u00e5lls a conto 3 % av k\u00f6peskillingen av myndigheten som en uppskattad kapitalvinstskatt (reavinst). Detta oavsett om det verkligen blir n\u00e5gon vinstskatt p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningen.<\/p>\n
Sedan deklareras f\u00f6rs\u00e4ljningen och den slutgiltiga skatten ber\u00e4knas. Om det inte blir n\u00e5gon skatt ans\u00f6ker ni om \u00e5terbetalning av skatten och det tar ca 6 m\u00e5nader f\u00f6r skattemyndigheten att \u00e5terbetala. Viktigt \u00e4r att man fortfarande m\u00e5ste ha ett bankkonto i sitt namn i Spanien f\u00f6r det \u00e4r till detta konto som pengarna betalas till. Det skall ocks\u00e5 eventuellt betalas en skatt som heter \u201dPlus-valia\u201d och som \u00e4r en skatt f\u00f6r v\u00e4rdestegringen p\u00e5 marken d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen. Detta kan din advokat r\u00e4kna ut till dig i f\u00f6rv\u00e4g.<\/p>\n
Hej! vad beh\u00f6ver jag som svensk f\u00f6r att k\u00f6pa en fastighet i Spanien?
\nKalle fr\u00e5n Ume\u00e5<\/p>\n
Hej Kalle! Det \u00e4r tre saker som du m\u00e5ste ha varav tv\u00e5 \u00e4r absolut n\u00f6dv\u00e4ndiga. Du beh\u00f6ver ett spanskt personnummer (NIE nummer), ett bankkonto i ditt namn i en valfri spansk bank. Utan dessa tv\u00e5 saker kan du helt enkelt inte k\u00f6pa en bostad i Spanien. Alla utl\u00e4ndska medborgare m\u00e5ste ha detta. Det tredje \u00e4r frivilligt, men enligt min mening helt n\u00f6dv\u00e4ndigt. Det \u00e4r att ha en advokat vid din sida som f\u00f6retr\u00e4der dig under hela k\u00f6pprocessen tillsammans med din m\u00e4klare. Lycka till med k\u00f6pet!<\/p>\n
Hej Sven! Vilka \u00f6vriga kostnader m\u00e5ste jag betala vid k\u00f6p av en fastighet i Spanien?
\nArne Celing<\/p>\n
Bra fr\u00e5ga Arne! Det beror p\u00e5 om du k\u00f6per en ny fastighet eller en begagnad. Vid k\u00f6p av en bostad fr\u00e5n en befintlig fastighets\u00e4gare s\u00e5 betalar man totalt ca 11 % p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. 8 % i \u00f6verf\u00f6ringsavgift till spanska staten f\u00f6r fastigheter upp till 400.000 euro, 9 % mellan 400 \u2013 700.000 euro och 10 % p\u00e5 priser \u00f6ver 700.000 euro. Vidare skall du betala 2 % till notarien och fastighetsregistret samt ca 1 % till din advokat. Om det \u00e4r en helt ny fastighet d\u00e4r du \u00e4r den f\u00f6rsta \u00e4garen s\u00e5 betalar du totalt ca 13 % f\u00f6rdelat p\u00e5: 10 % i spansk moms + 1 % i st\u00e4mpelskatt, 2 % till notarien och fastighetsregistret samt ca 1 % till din advokat.<\/p>\n
Hej, vi har hittat v\u00e5r dr\u00f6ml\u00e4genhet i Calahonda som vi g\u00e4rna vill k\u00f6pa men beh\u00f6ver l\u00e5na en del. Kan vi som svenskar l\u00e5na pengar till fastighetsk\u00f6pet i Spanien?
\nNils & Astrid fr\u00e5n Sundsvall.<\/p>\n
Som svensk medborgare och inte resident i Spanien s\u00e5 kan du l\u00e5na mellan 60 \u2013 70 % av det l\u00e4gsta beloppet mellan priset p\u00e5 fastigheten och bankens officiella v\u00e4rdering. \u00c4r du skriven i Spanien kan du l\u00e5na \u00e4nd\u00e5 upp till 80 % av v\u00e4rdet. R\u00e4nta och amorteringstid varierar mellan bankerna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vi bor i Eskilstuna och funderar p\u00e5 att s\u00e4lja v\u00e5r l\u00e4genhet i Marbella. Vad \u00e4r kostnaderna vid en f\u00f6rs\u00e4ljning? Peter & Malin Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, M\u00e4klare & VD Alamo Costa del Sol S.L Hej Peter & Malin! Du betalar en m\u00e4klarprovision som normalt \u00e4r 5 % + 21 % moms. Som icke resident i […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":5356,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-5355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n