Under 2020 k\u00f6ptes n\u00e4stan 80.000 fastigheter av utl\u00e4nningar i Spanien – en betydelsefull del av dessa var svenska k\u00f6pare. Vissa k\u00f6pare tog bol\u00e5n i Spanien men de flesta gjorde det inte – majoriteten vet inte ens om att det \u00e4r m\u00f6jligt och \u00e4nnu f\u00e4rre k\u00e4nner till att villkoren kan vara lika bra och oftast b\u00e4ttre \u00e4n i Sverige.<\/p>\n
Av Jimmy Heino, vd f\u00f6r my bank friend Hur fungerar det egentligen att l\u00e5na till fastigheten i spansk bank? Varje land och varje marknad \u00e4r unik. Bol\u00e5n i en spansk bank kan verka komplicerat, till och med \u00f6verv\u00e4ldigande men \u00e4r egentligen bara annorlunda.<\/p>\n Spanien, till skillnad fr\u00e5n m\u00e5nga andra l\u00e4nder och kanske s\u00e4rskilt Sverige, \u00e4r ett land som bygger p\u00e5 n\u00e4tverk, kontakter och f\u00f6rhandling. De flesta banker som erbjuder bol\u00e5n har offentligt anslagna villkor, krav p\u00e5 dokumentation osv. men \u00e4ven om dessa ofta \u00e4r goda riktlinjer, s\u00e5 \u00e4r det i slut\u00e4nden ofta beroende av vem du r\u00e5kar komma i kontakt med, vem du k\u00e4nner och din f\u00f6rm\u00e5ga att f\u00f6rhandla fram f\u00f6rm\u00e5nliga villkor. Och f\u00f6r att kunna f\u00f6rhandla fram bra villkor s\u00e5 m\u00e5ste man veta spelreglerna.<\/p>\n En bank m\u00e5ste ha v\u00e4ldigt tydliga och transparenta krav f\u00f6r vem som kan l\u00e5na vad och till vilka villkor. Verkligheten d\u00e4remot \u00e4r att f\u00f6rhandlingsbara villkor varierar, inte bara mellan banker utan \u00e4ven mellan bankkontor och i vissa fall, mellan handl\u00e4ggare p\u00e5 samma kontor.<\/p>\n Vad som i grund och botten styr om man kan bli beviljad ett bol\u00e5n, \u00e4r huruvida banken bed\u00f6mer om du kan betala av det i god ordning, med den inkomst och de utgifter du har och kommer att ha under l\u00f6ptiden p\u00e5 l\u00e5net. Det l\u00e5ter enkelt och logiskt och visst \u00e4r det de, i teorin – vad som dock komplicerar saker och ting \u00e4r hur olika banker och olika handl\u00e4ggare tolkar m\u00f6jligheterna att betala av l\u00e5net: hur l\u00e4nge har du jobbat f\u00f6r samma arbetsgivare, \u00e4r du egen f\u00f6retagare (vilket f\u00f6r med sig en hel del utmaningar, men skapar ocks\u00e5 m\u00f6jligheter), tj\u00e4nar du och din partner lika mycket, hur gammal \u00e4r du\/ ni, har du dina besparingar som aktier eller i fastigheter, osv – alla exempel p\u00e5 fr\u00e5gor som banker kan bed\u00f6ma ganska olika och, inte s\u00e4llan, till synes nyckfullt.<\/p>\n Om dina inkomster och din skuldb\u00f6rda bed\u00f6ms som rimlig s\u00e5 borde du under normala omst\u00e4ndigheter bli godk\u00e4nd f\u00f6r ett bol\u00e5n. I Spanien \u00e4r en bra tumregel, \u00e4ven om det varierar mellan olika banker, att dina fasta kostnader (inklusive kostnaderna f\u00f6r det nya bol\u00e5net) inte b\u00f6r \u00f6verstiga 35% av din nettoinkomst.<\/p>\n \u00c4r man inte skriven i Spanien \u00e4r den praktiska gr\u00e4n – sen f\u00f6r hur stor del av k\u00f6peskillingen man kan l\u00e5na 70%. \u00c4r du \u00e5 andra sidan skriven i Spanien s\u00e5 g\u00e5r det normalt att f\u00e5 upp till 80% om den disponibla inkomst till\u00e5ter det men det finns det banker som l\u00e5nar ut upp till 90% av k\u00f6peskillingen.<\/p>\n \u00c5lder \u00e4r en annan faktor som spelar in. Till skillnad fr\u00e5n Sverige finns i princip inga amorteringsfria l\u00e5n (om du inte k\u00f6per f\u00f6r mer \u00e4n EUR 1 miljon f\u00f6r d\u00e5 finns det s\u00e4rskilda m\u00f6jligheter – mer om detta om n\u00e5gra veckor) och banken vill att ett bol\u00e5n skall vara \u00e5terbetalt senast det \u00e5r man fyller 70 \u00e5r (eller 75 f\u00f6r vissa banker).<\/p>\n Det \u00e4r m\u00e5nga saker att t\u00e4nka p\u00e5 och ofta en mycket mer omfattande process med dokumentation, i Sverige \u00e4r ju allting digitalt men s\u00e5 funkar det \u00e4nnu inte i Spanien. Men i slut\u00e4ndan kan det ofta vara mycket f\u00f6r – delaktigt att l\u00e5na i spansk bank – det \u00e4r bara annorlunda \u00e4n att l\u00e5na i Sverige.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Under 2020 k\u00f6ptes n\u00e4stan 80.000 fastigheter av utl\u00e4nningar i Spanien – en betydelsefull del av dessa var svenska k\u00f6pare. Vissa k\u00f6pare tog bol\u00e5n i Spanien men de flesta gjorde det inte – majoriteten vet inte ens om att det \u00e4r m\u00f6jligt och \u00e4nnu f\u00e4rre k\u00e4nner till att villkoren kan vara lika bra och oftast b\u00e4ttre […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":54667,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,398],"tags":[],"class_list":["post-54664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-naringsliv"],"yoast_head":"\n
\njimmy@hypido.com hypido.com<\/strong><\/p>\n
\nOm man inte \u00e4r fast bosatt i Spanien f\u00e5r man i allm\u00e4nhet lite h\u00e5rdare villkor \u00e4n de som \u00e4r skrivna h\u00e4r. Detta betyder dock inte att man inte kan f\u00e5 ett lika bra, eller b\u00e4ttre, uppl\u00e4gg \u00e4n vad man kan f\u00e5 i Sverige.<\/p>\n