I ett unikt domstolsbeslut den 21 december 2015 riktade H\u00f6gsta Domstolen en h\u00e5rd kritik mot det spanska banksystemet. Beslutet kommer att bli ett prejudikat som inneb\u00e4r att tusentals lurade k\u00f6pare har en m\u00f6jlighet att f\u00e5 tillbaka sina pengar f\u00f6r nyproducerade projekt de k\u00f6pte p\u00e5 ritningsstadiet och d\u00e4r promotorn\/byggm\u00e4staren sedan gick i konkurs och banken v\u00e4grade att \u00e5terbetala beloppen till k\u00f6paren. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate
\nEdificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n
Bakgrund till domen
\nDomen i H\u00f6gsta Domstolen blev slutfasen av en fastighetsprocess som b\u00f6rjade redan 2004 i D\u00e9nia p\u00e5 Costa Blanca. En tysk promotor skulle bygga 94 bost\u00e4der med hj\u00e4lp av ett byggnadskreditiv fr\u00e5n banken. Avtal skrevs med k\u00f6parna d\u00e4r det framgick att bost\u00e4derna skulle vara f\u00e4rdigst\u00e4llda och inflyttningsklara inom 24 m\u00e5nader. K\u00f6parna betalade en handpenning som sattes in p\u00e5 promotorns konto i den spanska sparbanken CAM (numera Banco Sabadell). Projektet blev hela tiden f\u00f6rsenat och efter tre \u00e5r kom den ekonomiska krisen vilket gjorde att det blev ett totalstopp f\u00f6r projektet. En av k\u00f6parna hade f\u00e5tt nog och st\u00e4mde b\u00e5de CAM-banken och den tyska promotorn, som vid denna tid hade f\u00f6rsvunnit fr\u00e5n Spanien och inte kom till r\u00e4tteg\u00e5ngen.<\/p>\n
Konsumentlagen fr\u00e5n 1968
\nFram till 1968 fanns inte n\u00e5gon effektiv lag som skyddade en k\u00f6pare vid k\u00f6p av nyproduktion. I b\u00f6rjan av 1968 skakades Madrid av en gigantisk byggskandal med flera storbanker involverade och d\u00e4r \u00f6ver 10.000 personer gick miste om sina k\u00f6pta bost\u00e4der och f\u00f6rlorade sina pengar. Den d\u00e5varande regeringen skapade snabbt en ny konsumentlag (Ley 57\/1968) f\u00f6r att skydda konsumenterna vid ett fastighetsk\u00f6p. Den nya lagen var mycket tydligt och kr\u00e4vde att banken skulle l\u00e4mna en bankgaranti till k\u00f6paren f\u00f6r beloppen som betalades. Detta f\u00f6r att garantera pengarna om promotorn eller byggm\u00e4staren gick i konkurs eller fick betalningssv\u00e5righeter och inte kunde fullf\u00f6lja projektet.<\/p>\n
Advokaten som inte gav upp!
\nK\u00f6parens advokat blev Cristina Juan Vidal fr\u00e5n Valencia. Hon st\u00e4mde b\u00e5de CAM-banken och promotorn i tingsr\u00e4tten och kr\u00e4vde \u00e5terbetalning av de belopp som hennes klient hade f\u00f6rlorat. I r\u00e4tteg\u00e5ngen den 9 november 2011 blev CAM-banken d\u00f6md att betala tillbaks beloppet inklusive 4 % r\u00e4nta till k\u00f6paren. CAM-banken \u00f6verklagade till hovr\u00e4tten i Alicante och den 4 juli 2012 kom domen. CAM-banken friades och i domen s\u00e4ger hovr\u00e4tten att banken inte har ansvar f\u00f6r k\u00f6parens inbetalda pengar. R\u00e4tten sl\u00e5r fast att det \u00e4r promotorn som \u00e4r ensam ansvarig f\u00f6r de inbetalda pengarna. Advokaten Cristina Juan Vidal ger sig inte och \u00f6verklagar nu till H\u00f6gsta Domstolen i Madrid. Den 21 december 2015 kommer det ov\u00e4ntade beskedet. H\u00f6gsta Domstolen i Madrid d\u00f6mer CAM-banken att betala till k\u00f6paren beloppen som f\u00f6rlorats i aff\u00e4ren inklusive r\u00e4nta.<\/p>\n
Ny lag 2016
\nLagen 57\/1968 har g\u00e4llt fram till den 1 januari 2016 d\u00e5 regeringspartiet Partido Popular antog en ny lag som inneb\u00e4r att bankerna f\u00e5r mindre restriktioner f\u00f6r sin verksamhet. Detta f\u00f6r att stimulera till \u00f6kad l\u00e5ngivning och st\u00f6rre r\u00f6relsefrihet. I denna lag f\u00e5r bankerna ett mindre ansvar om fastigheten inte blir byggd. Lagen ger mycket klara direktiv p\u00e5 vad som kr\u00e4vs f\u00f6r att bankgarantin skall vara g\u00e4llande f\u00f6r en k\u00f6pare. Ett av dessa nya krav \u00e4r att det m\u00e5ste f\u00f6religga ett byggnadstillst\u00e5nd f\u00f6r projektet f\u00f6r att bankgarantin skall g\u00e4lla.<\/p>\n
Att t\u00e4nka p\u00e5 vid k\u00f6p av nyproduktion
\nDet \u00e4r viktigt att kontrollera att s\u00e4ljaren har ett godk\u00e4nt byggnadslov p\u00e5 fastigheten som du k\u00f6per. Om byggnadslov inte finns skall alltid depositionen betalas till din advokats klientkonto. Aldrig till s\u00e4ljarens konto. S\u00e5 snart promotorn kan skriftligen bevisa att det finns ett godk\u00e4nt byggnadslov s\u00e5 kan depositionen betalas till promotorn. P\u00e5 detta s\u00e4tt har man en garanti f\u00f6r de inbetalda beloppen och man har f\u00f6ljt den nya lagen f\u00f6r att banken tar sitt ansvar genom en bankgaranti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I ett unikt domstolsbeslut den 21 december 2015 riktade H\u00f6gsta Domstolen en h\u00e5rd kritik mot det spanska banksystemet. Beslutet kommer att bli ett prejudikat som inneb\u00e4r att tusentals lurade k\u00f6pare har en m\u00f6jlighet att f\u00e5 tillbaka sina pengar f\u00f6r nyproducerade projekt de k\u00f6pte p\u00e5 ritningsstadiet och d\u00e4r promotorn\/byggm\u00e4staren sedan gick i konkurs och banken v\u00e4grade […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6117,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n