Det \u00e4r tre saker som du m\u00e5ste ha varav tv\u00e5 \u00e4r absolut n\u00f6dv\u00e4ndiga f\u00f6r att som utl\u00e4nning i Spanien kunna k\u00f6pa en fastighet. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate
\nEdificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n
Du beh\u00f6ver ett spanskt personnummer (NIE nummer), ett bankkonto i ditt namn i en valfri spansk bank. Utan dessa tv\u00e5 saker kan du helt enkelt inte k\u00f6pa en bostad i Spanien. Alla utl\u00e4ndska medborgare m\u00e5ste ha detta. Det tredje \u00e4r frivilligt, men enligt min mening helt n\u00f6dv\u00e4ndigt. Det \u00e4r att ha en advokat vid din sida som f\u00f6retr\u00e4der dig under hela k\u00f6pprocessen tillsammans med din m\u00e4klare. Lycka till med k\u00f6pet!<\/p>\n
F\u00f6rsta steget – Reservationskontrakt (Contrato de Reserva)
\nN\u00e4r du hittat den perfekta bostaden och priset samt tilltr\u00e4desdagen har best\u00e4mts s\u00e5 skriver m\u00e4klaren ett reservationsavtal och du betalar 6.000 euro till ett klientkonto hos m\u00e4klaren eller advokaten. S\u00e4ljaren tar d\u00e5 bort fastigheten fr\u00e5n marknaden under en reservationsperiod p\u00e5 ca 7 \u2013 14 dagar och under den tiden g\u00f6r din advokat de n\u00f6dv\u00e4ndiga kontrollerna.<\/p>\n
Andra steget \u2013 Advokatens kontroll
\nN\u00e4r reservationsavgiften \u00e4r betald b\u00f6rjar din advokat kontrollera alla r\u00e4ttsliga aspekter ang\u00e5ende egendomen. Advokaten inh\u00e4mtar dokumentation fr\u00e5n fastighetsregistret f\u00f6r att f\u00f6rs\u00e4kra sig om att uppgifterna \u00e4r korrekta samt kontrollerar fastighetens \u00e4garf\u00f6rh\u00e5llanden, fastighetsregistrering, skuldfrihet etc. Om det finns brister eller oegentligheter och advokaten avr\u00e5der k\u00f6paren att forts\u00e4tta aff\u00e4ren s\u00e5 \u00e5terbetalas reservationsbeloppet till k\u00f6paren.<\/p>\n
Tredje steget – Privat k\u00f6pekontrakt (Contrato de compraventa)
\nEfter 7 \u2013 14 dagar n\u00e4r din advokat har kontrollerat och godk\u00e4nt ovanst\u00e5ende saker om fastigheten s\u00e5 skriver k\u00f6parens och s\u00e4ljarens advokat ett privat k\u00f6pekontrakt som k\u00f6pare och s\u00e4ljare undertecknar och en handpenning p\u00e5 10% betalas minus de redan erlagda 6.000 euro. Denna betalning \u00f6verf\u00f6rs av dig som k\u00f6pare normalt till din advokats klientkonto som sedan betalar detta, f\u00f6r din r\u00e4kning, till s\u00e4ljaren eller dennes juridiska ombud. Om fastigheten s\u00e4ljs m\u00f6blerad eller delvis m\u00f6blerad skall det ALLTID finnas en inventarief\u00f6rteckning som bilaga till det privata k\u00f6pekontraktet.<\/p>\n
Fj\u00e4rde steget \u2013 Lagfarten hos notarien (Escritura Publica)
\nSenast den dag som specificerats i det privata k\u00f6peavtalet avslutas k\u00f6pet p\u00e5 Notariens kontor d\u00e4r b\u00e4gge parter eller deras representanter skriver under den officiella lagfarten och den resterande k\u00f6pesumman betalas d\u00e5 till s\u00e4ljaren. Endast checkar dragna p\u00e5 en spansk bank accepteras som betalningsmedel. Nycklarna \u00f6verl\u00e4mnas och k\u00f6paren \u00e4r nu \u00e4gare till fastigheten och kan flytta in i fastigheten. Hos notarien f\u00e5r k\u00f6paren med sig en kopia av lagfarten (nota simple) och efter 3-6 m\u00e5nader kommer originalet (Escritura de compraventa) fr\u00e5n fastighetsregistret.<\/p>\n
Kostnader vid ett fastighetsk\u00f6p
\nDet beror p\u00e5 om du k\u00f6per en ny fastighet eller en begagnad. Vid k\u00f6p av en bostad fr\u00e5n en befintlig fastighets\u00e4gare s\u00e5 betalar man en \u00f6verf\u00f6ringsskatt (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales ITP) p\u00e5 totalt ca 11 \u2013 13 % p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. 8 % i \u00f6verf\u00f6ringsavgift till spanska staten f\u00f6r fastigheter upp till 400.000 euro, 9 % mellan 400 \u2013 700.000 euro och 10 % p\u00e5 priser \u00f6ver 700.000 euro. Vidare skall du betala ca 1 % till notarien och fastighetsregistret, 1 % st\u00e4mpelavgift samt ca 1 % till din advokat. Om det \u00e4r en helt ny fastighet d\u00e4r du \u00e4r den f\u00f6rsta \u00e4garen s\u00e5 betalar du totalt ca 13 % f\u00f6rdelat p\u00e5: 10 % i spansk moms (Impuesto sobre el valor a\u00f1adido \u2013 IVA) + 1 % i st\u00e4mpelskatt, 1 % till notarien och fastighetsregistret samt ca 1 % till din advokat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det \u00e4r tre saker som du m\u00e5ste ha varav tv\u00e5 \u00e4r absolut n\u00f6dv\u00e4ndiga f\u00f6r att som utl\u00e4nning i Spanien kunna k\u00f6pa en fastighet. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate Edificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga) Tel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6167,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n