Den 12 maj i \u00e5r b\u00f6rjade den nya hyreslagen g\u00e4lla f\u00f6r alla fastigheter bel\u00e4gna p\u00e5 Costa del Sol och \u00e4ven i \u00f6vriga Andalusien. Om vad lagen inneb\u00e4r f\u00f6r fastighets\u00e4gare skrev jag om i februarinumret av Svenska Magasinet. Jag har f\u00e5tt flera mail fr\u00e5n oroliga svenskar som tycker att detta \u00e4r mycket komplicerat och sv\u00e5rt att f\u00f6rst\u00e5. D\u00e4rf\u00f6r kommer h\u00e4r en tydligare f\u00f6rklaring om denna lagen och vad den betyder f\u00f6r de som kommer att hyra ut sina bost\u00e4der i framtiden. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate
\nEdificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n
Bakgrunden till hyreslagen \u00e4r att m\u00e5nga fastighets\u00e4gare har hyrt ut sina l\u00e4genheter utan att deklarera det. Detta har medf\u00f6rt att hotellen p\u00e5 Costa del Sol har sett detta som en otill\u00e5ten konkurrens genom att l\u00e4genheterna hyrs ut till billigare priser \u00e4n vad hotellet kan erbjuda som m\u00e5ste f\u00f6lja alla regler och betala skatt p\u00e5 sina hotellpriser.<\/p>\n
F\u00f6rst vill jag p\u00e5peka att denna lag INTE inneb\u00e4r n\u00e5got f\u00f6rbud att hyra ut sin l\u00e4genhet som m\u00e5nga var oroliga f\u00f6r. Det handlar ist\u00e4llet om att myndigheten vill ha kontroll p\u00e5 vad som hyrs ut och att hyresinkomsten deklareras p\u00e5 ett riktigt s\u00e4tt. Alla turistl\u00e4genheter m\u00e5ste allts\u00e5 registreras och vara f\u00f6rsedda med ett licensnummer.<\/p>\n
Vad s\u00e4ger lagen i korthet?
\n1. G\u00e4ller BARA f\u00f6r korttidsuthyrning.
\n2. Lagen g\u00e4ller INTE f\u00f6r uthyrning l\u00e4ngre \u00e4n tv\u00e5 m\u00e5nader i f\u00f6ljd till samma hyresg\u00e4st.
\n3. Lagen g\u00e4ller b\u00e5de om du privat hyr ut eller genom ett uthyrningsf\u00f6retag.
\n4. Om du inte tar betalt f\u00f6r din uthyrning omfattas du INTE av lagen.
\n5. Om du \u00e4ger tre eller fler fastigheter som du hyr ut s\u00e5 g\u00e4ller inte denna lagen. D\u00e5 omfattas du av en annan lag som r\u00f6relsedrivande uthyrningsf\u00f6retag.
\n6. Alla hyresint\u00e4kter skall tas upp i den \u00e5rliga sj\u00e4lvdeklarationen. S\u00e5 l\u00e4nge det \u00e4r en privatperson som hyr ut s\u00e5 beh\u00f6ver man inte registrera sig som egenf\u00f6retagare ”aut\u00f3nomo” och det tillkommer inga kostnader. Inte heller finns krav p\u00e5 momsredovisning.
\n7. Ett hyreskontrakt m\u00e5ste alltid skrivas oavsett hur l\u00e5ng tid uthyrningen \u00e4r. Kontraktet m\u00e5ste inneh\u00e5lla uthyrarens namn, licenskoden, hur m\u00e5nga hyresg\u00e4ster, datum f\u00f6r in- och utflyttning och den totala hyreskostnaden. Priset best\u00e4mmer uthyraren helt sj\u00e4lv och hyresg\u00e4sten m\u00e5ste visa upp en legitimation.<\/p>\n
Vilka krav m\u00e5ste bostaden uppfylla?
\n1. Alla rum m\u00e5ste ha f\u00f6nster och gardiner eller persienner f\u00f6r att m\u00f6rkl\u00e4gga den.
\n2. Alla rum m\u00e5ste ha en v\u00e4rmek\u00e4lla om den hyrs ut under tiden oktober till april. Om den hyrs ut fr\u00e5n maj till september m\u00e5ste det finnas luftkonditionering. Detta krav har dispens i ett \u00e5r och g\u00e4ller s\u00e5lunda fr\u00e5n och med 12 maj 2017.
\n3. I bostaden m\u00e5ste ocks\u00e5 finnas information om st\u00e4dservice vid in- och utflyttning, reklamationsformul\u00e4r, turistguide f\u00f6r omr\u00e5det runt bostaden samt en f\u00f6rbandsl\u00e5da.
\n4. Det m\u00e5ste finnas ombytesset f\u00f6r handdukar och lakan och \u00f6rngott. Det skall vara ett telefonnummer till en kontakt vid n\u00f6dfall. Lagen s\u00e4ger ocks\u00e5 att man inte f\u00e5r bo mer \u00e4n 4 personer i varje rum och maximalt 15 personer totalt i hela bostaden.<\/p>\n
Hur ans\u00f6ker man om denna registrering och kan man g\u00f6ra det sj\u00e4lv?
\nDet g\u00e5r att g\u00f6ra det p\u00e5 turistr\u00e5dets hemsida (Consejer\u00eda de Turismo de la Junta de Andaluc\u00eda) genom att printa ut formul\u00e4ret, fylla i det och l\u00e4mna in det till turistmyndigheten (Delegaci\u00f3n de Turismo). Jag rekommenderar alltid att man anlitar en advokat, en gestoria eller annan kunnig person som beh\u00e4rskar spanska eftersom alla blanketter och f\u00f6rklaringar \u00e4r p\u00e5 spanska. N\u00e4r du f\u00e5tt licensen f\u00e5r du ett nummer. Detta nummer ska anges p\u00e5 all reklam samt p\u00e5 hyreskontraktet. Viktigt \u00e4r att du m\u00e5ste ange denna licenskod i alla annonser f\u00f6r att hyra ut bostaden. \u00c4ven om du g\u00f6r det privat p\u00e5 t. ex Blocket i Sverige eller Finn i Norge.<\/p>\n
Om man ignorerar detta kan man bli b\u00f6tf\u00e4lld och det \u00e4r mycket h\u00f6ga b\u00f6ter som g\u00e4ller. Under det f\u00f6rsta \u00e5ret kommer kontrollen av utf\u00e4rdade licenser att vara liten eller ingen alls. P\u00e5 Costa Blanca har denna lag varit i kraft ett \u00e5r och det \u00e4r f\u00f6rst nu, ett \u00e5r senare, som de f\u00f6rsta kontrollerna har gjorts fr\u00e5n myndigheten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Den 12 maj i \u00e5r b\u00f6rjade den nya hyreslagen g\u00e4lla f\u00f6r alla fastigheter bel\u00e4gna p\u00e5 Costa del Sol och \u00e4ven i \u00f6vriga Andalusien. Om vad lagen inneb\u00e4r f\u00f6r fastighets\u00e4gare skrev jag om i februarinumret av Svenska Magasinet. Jag har f\u00e5tt flera mail fr\u00e5n oroliga svenskar som tycker att detta \u00e4r mycket komplicerat och sv\u00e5rt att […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6217,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n