I februari i \u00e5r best\u00e4mde Andalusiens regionregering att en ny hyreslag f\u00f6r semesterbost\u00e4der skall g\u00e4lla fr\u00e5n och med 12 maj 2016. Lagen f\u00f6reskriver tydligt och fastst\u00e4ller skyldigheter f\u00f6r hyresv\u00e4rdar som vill hyra ut sina fastigheter till turister. <\/p>\n
Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate<\/p>\n
Vad betyder detta f\u00f6r svenskar som \u00f6nskar hyra ut sin bostad? Vad m\u00e5ste man t\u00e4nka p\u00e5 i forts\u00e4ttningen. F\u00f6rst vill jag p\u00e5peka att denna lag inneb\u00e4r INTE n\u00e5got f\u00f6rbud att hyra ut sin l\u00e4genhet som m\u00e5nga var oroliga f\u00f6r. Det handlar ist\u00e4llet om att myndigheten vill ha kontroll p\u00e5 vad som hyrs ut och att hyresinkomsten deklareras p\u00e5 ett riktigt s\u00e4tt.<\/p>\n
Lagen g\u00e4ller:
\nDet g\u00e4ller alla bost\u00e4der som hyrs ut oavsett om det sker genom fastighets\u00e4garen sj\u00e4lv eller via ett uthyrningsf\u00f6retag.
\nAlla turistl\u00e4genheter m\u00e5ste registreras och vara f\u00f6rsedda med ett licensnummer.
\nB\u00f6tesbeloppet f\u00f6r den som inte f\u00f6ljer normerna kommer att vara upp till 150 000 euro. <\/p>\n
Lagen g\u00e4ller inte:
\nLagen g\u00e4ller INTE f\u00f6r uthyrning l\u00e4ngre \u00e4n tv\u00e5 m\u00e5nader i f\u00f6ljd till samma hyresg\u00e4st.
\nInte f\u00f6r uthyrning d\u00e4r ingen betalning sker.
\nUthyrning av lantegendomar som omfattas av en annan lag.
\nUthyrning av tre eller fler fastigheter som \u00e4gs och f\u00f6rvaltas av samma person.<\/p>\n
Hur ans\u00f6ker man om denna registrering?
\nMan fyller i ett formul\u00e4r som man h\u00e4mtar fr\u00e5n turistr\u00e5dets hemsida ”Consejer\u00eda de Turismo de la Junta de Andaluc\u00eda” som man hittar under avdelningen ”Registro de Turismo”. Du v\u00e4ljer d\u00e4r ”Declaraci\u00f3n responsable” som du klockar p\u00e5. Du printar ut formul\u00e4ret och fyller i det samt l\u00e4mnar in det till turistmyndigheten \u201dDelegaci\u00f3n de Turismo\u201d. D\u00e4r f\u00e5r du en licenskod som ger dig tillst\u00e5nd att hyra ut din bostad. Viktigt \u00e4r att du m\u00e5ste ange denna kod i alla annonser f\u00f6r att hyra ut bostaden.<\/p>\n
Regler f\u00f6r bostaden och dess skick
\nAlla rum m\u00e5ste ha f\u00f6nster och gardiner eller persienner f\u00f6r att m\u00f6rkl\u00e4gga den. Alla rum m\u00e5ste ha en v\u00e4rmek\u00e4lla om den hyrs ut under tiden oktober till april. Om den hyrs ut fr\u00e5n maj till september m\u00e5ste det finnas luftkonditionering. I bostaden m\u00e5ste ocks\u00e5 finnas information om st\u00e4dservice vid in- och utflyttning, reklamationsformul\u00e4r, turistguide f\u00f6r omr\u00e5det runt bostaden samt en f\u00f6rbandsl\u00e5da. Det m\u00e5ste finnas ombytesset f\u00f6r handdukar och lakan och \u00f6rngott. Det skall vara ett telefonnummer till en kontakt vid n\u00f6dfall. Lagen s\u00e4ger ocks\u00e5 att man f\u00e5r inte bo mer \u00e4n 4 personer i varje rum och maximalt 15 personer totalt i bostaden.<\/p>\n
Skatt p\u00e5 uthyrningen
\nAlla hyresint\u00e4kter skall tas upp i den \u00e5rliga sj\u00e4lvdeklarationen. S\u00e5 l\u00e4nge det \u00e4r en privatperson som hyr ut s\u00e5 beh\u00f6ver man inte registrera sig som egenf\u00f6retagare ”aut\u00f3nomo” och det tillkommer inga kostnader. Inte heller finns krav p\u00e5 momsredovisning.<\/p>\n
Hyreskontrakt
\nDetta m\u00e5ste alltid skrivas oavsett hur l\u00e5ng tid uthyrningen \u00e4r. Kontraktet m\u00e5ste inneh\u00e5lla uthyrarens namn, licenskoden, hur m\u00e5nga hyresg\u00e4ster, datum f\u00f6r in- och utflyttning och den totala hyreskostnaden. Priset best\u00e4mmer uthyraren helt sj\u00e4lv och hyresg\u00e4sten m\u00e5ste visa upp en legitimation.<\/p>\n
Kan jag g\u00f6ra allt detta sj\u00e4lv?
\nMitt r\u00e5d till l\u00e4sarna \u00e4r att anlita en advokat eller annan r\u00e5dgivare som pratar spanska eftersom allt \u00e4r p\u00e5 spanska och det \u00e4r n\u00e4stan om\u00f6jligt att g\u00f6ra det p\u00e5 ett korrekt s\u00e4tt om man inte beh\u00e4rskar spr\u00e5ket.<\/p>\n
Edificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I februari i \u00e5r best\u00e4mde Andalusiens regionregering att en ny hyreslag f\u00f6r semesterbost\u00e4der skall g\u00e4lla fr\u00e5n och med 12 maj 2016. Lagen f\u00f6reskriver tydligt och fastst\u00e4ller skyldigheter f\u00f6r hyresv\u00e4rdar som vill hyra ut sina fastigheter till turister. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate Vad betyder detta f\u00f6r svenskar som […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6306,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n