Under mina 16 \u00e5r som fastighetsm\u00e4klare har jag har varit auktoriserad l\u00e5nem\u00e4klare f\u00f6r totalt 14 banker och tagit fram hundratals hypoteksl\u00e5n till v\u00e5ra kunder. Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Sedan den stora bankreformen 2010 d\u00e5 sparbankerna avskaffades och tvingades till fusioner med andra banker s\u00e5 finns nu f\u00e4rre akt\u00f6rer och framf\u00f6r allt \u00e4r de mycket st\u00f6rre. N\u00e4r en storbank k\u00f6pt en mindre bank (nu senast B. Santander & B. Popular) s\u00e5 ser man ofta artiklar om att den nya banken billigt s\u00e4ljer ut den uppk\u00f6pta bankens \u201dgiftiga\u201d tillg\u00e5ngar. Detta kommer dock s\u00e4llan enskilda privatpersoner till nytta, eftersom banken s\u00e4ljer stora paket med hundratals bost\u00e4der till investeringsfonder. Flera banker s\u00e5lde ocks\u00e5 ut sina fastighetsverksamheter till fonder, och vissa har nu k\u00f6pt tillbaka dem. Det handlar om att sopa under mattan och g\u00f6ra bokf\u00f6ringen snygg.<\/p>\n
Hur ser det d\u00e5 ut n\u00e4r bankerna s\u00e4ljer bank\u00e5tertag till privat personer? \u00c5ren 2011 \u2013 2014 kunde man hitta kap bland bank\u00e5tertagen, men nu n\u00e4r marknaden stabiliserats och bankerna sanerat sina b\u00f6cker s\u00e5 \u00e4r taktiken en annan. Bankerna s\u00e4ljer inte billigt utan konkurrerar ist\u00e4llet med att ge speciellt f\u00f6rdelaktig finansiering p\u00e5 sina egna objekt. En n\u00e4ra v\u00e4n till mig \u00e4r Andalusien Direkt\u00f6r f\u00f6r fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningen i en av de st\u00f6rsta bankerna och bekr\u00e4ftar att detta \u00e4r en l\u00e5ngsiktig strategi. Det \u00e4r inte l\u00e4ngre intressant f\u00f6r banken att s\u00e4lja billigt, utan l\u00e5nar ist\u00e4llet ut upp till 100% av k\u00f6peskillingen p\u00e5 sina egna objekt medan gr\u00e4nsen brukar vara 80% f\u00f6r objekt p\u00e5 den \u00f6ppna marknaden (generellt 90% och 70% f\u00f6r icke residenta k\u00f6pare). Man suger upp k\u00f6pare som inte har sparkapital men som vill k\u00f6pa, de \u00e4r sedan fast som kunder i banken.<\/p>\n
Flera av bankerna har p\u00e5 sistone lagt ut objekt till lockpriser, f\u00f6r att sedan g\u00f6ra en privat auktion. Vissa g\u00f6r en \u00f6ppen auktion som f\u00f6rl\u00e4ngs 24 h efter varje bud (per email) och andra en st\u00e4ngd d\u00e4r varje k\u00f6pare endast f\u00e5r ge ett bud. I sommras bj\u00f6d jag p\u00e5 en \u00f6ppen auktion p\u00e5 en av mina kunders v\u00e4gnar. L\u00e4genheten annonserades f\u00f6r 142 000 Euros \u2013 ett kap! Vi gick in med ett bud p\u00e5 165 000 men gav upp n\u00e4r budgivningen passerade 180 000. L\u00e4genheten s\u00e5ldes till slut f\u00f6r 205 000 Euros, men marknadsv\u00e4rdet l\u00e5g i min mening p\u00e5 190 000. Auktionen tog 6 veckor fr\u00e5n b\u00f6rjan till slut.<\/p>\n
Detta systemet g\u00f6r givetvis m\u00e5nga f\u00f6rv\u00e4ntansfulla k\u00f6pare besvikna. De flesta verkar tro att man kan k\u00f6pa billigt av banker, och givetvis finns det undantag, men det finns idag ingen anledning f\u00f6r en spansk bank att s\u00e4lja billigt. De kan sitta med objekt i flera \u00e5r utan problem.<\/p>\n
Var hittar man i s\u00e5 fall de b\u00e4sta \u201ddealerna\u201d? Ja, det \u00e4r tiotusenkronors fr\u00e5gan! Mitt tips \u00e4r att v\u00e4nda sig till en v\u00e4letablerad m\u00e4klare som varit aktiv i m\u00e5nga \u00e5r. De har ofta en stor portfolio av bost\u00e4der och kommunicerar kontinuerligt med sina s\u00e4ljare. M\u00e5nga g\u00e5nger \u00e4r det ett objekt som legat ute ett tag till ett h\u00f6gre pris som pl\u00f6tsligt s\u00e4nks f\u00f6r att snabbt s\u00e4ljas. Det kan bero p\u00e5 personliga omst\u00e4ndigheter; skilsm\u00e4ssor, arv, konkurser etc. En etablerad m\u00e4klare har listor med b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare och kan snabbt koppla ihop det hela. Ofta finns v\u00e4ntelistor p\u00e5 intressanta objekt i attraktiva omr\u00e5den.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren:
\nChristofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 217 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Under mina 16 \u00e5r som fastighetsm\u00e4klare har jag har varit auktoriserad l\u00e5nem\u00e4klare f\u00f6r totalt 14 banker och tagit fram hundratals hypoteksl\u00e5n till v\u00e5ra kunder. Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Sedan den stora bankreformen 2010 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n