Vad ska jag t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r jag v\u00e4ljer m\u00e4klare? Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
P\u00e5 Costa del Sol \u00e4r det vanligt att m\u00e4klarfirmorna ”delar” objekt. Systemet kallas MLS och \u00e4r ursprungligen fr\u00e5n USA och \u00e4r vanligt i flera l\u00e4nder. Vad inneb\u00e4r det? S\u00e4ljaren v\u00e4nder sig till en m\u00e4klarbyr\u00e5 som sedan distribuerar informationen i sitt n\u00e4tverk d\u00e4r hundratals andra m\u00e4klare kan se objektet.F\u00f6rdelarna \u00e4r att bostaden f\u00e5r en gigantisk spridning vilket underl\u00e4ttar en snabb f\u00f6rs\u00e4ljning. Samt att man som s\u00e4ljare tryggt kan v\u00e4nda sig till en enda firma som har kontroll p\u00e5 att all information och dokumentation \u00e4r utformad enligt den Andalusiska lagen (Decreto 218\/2005). Andalusien har den str\u00e4ngaste lagstiftningen i hela Spanien n\u00e4r det kommer till annonsering av fastigheter till salu. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r mycket viktigt att den m\u00e4klare som man v\u00e4ljer har bra rutiner och f\u00f6ljer s\u00e5v\u00e4l m\u00e4klarlagen och andra lagar, t.ex. lagen f\u00f6r skydd av privat information (Ley 10\/1999). Om m\u00e4klaren har GIPE eller API titel brukar det vara ett gott tecken.V\u00e4lj en m\u00e4klare som kan omr\u00e5det du s\u00e4ljer i, som varit etablerad l\u00e4nge, har kunskap och talar flera spr\u00e5k. Spanska och engelska \u00e4r f\u00f6rst\u00e5s minimum, men ju fler spr\u00e5k desto fler potentiella k\u00f6pare.<\/p>\n
Exklusivitet
\nDu kan ge bostaden till en eller flera m\u00e4klare, normalt sett beh\u00f6ver du bara betala arvode till den som s\u00e4ljer bostaden. Vissa m\u00e4klare ber om exklusivitet. Det \u00e4r inte obligatoriskt men kan i vissa fall vara f\u00f6rdelaktigt ifall man som s\u00e4ljare f\u00e5r extra tj\u00e4nster gratis och mer marknadsf\u00f6- ring. Betala dock inte h\u00f6gre arvode f\u00f6r exklusivitet.<\/p>\n
F\u00f6rberedelser
\nInnan m\u00e4klaren kommer s\u00e5 se till att st\u00e4da och g\u00f6ra snyggt. Presentera bostaden fr\u00e5n sin b\u00e4sta sida och lyssna p\u00e5 m\u00e4klarens f\u00f6rslag om styling. Ofta kommer man l\u00e5ngt med att plocka bort personliga dekorationsprylar och familjefoton. Att m\u00e5la v\u00e4ggar och tak i en neutral f\u00e4rg ger alltid ett fr\u00e4scht f\u00f6rsta intryck.<\/p>\n
Vilken dokumentation beh\u00f6ver m\u00e4klaren?
\nTa fram er lagfart (escritura), senaste kvittona p\u00e5 IBI (fastighetsskatt), Tasa de Basura (Sopskatt) och eventuell f\u00f6reningsavgift (comunidad). Om du har en kopia p\u00e5 LPO (licencia de primera ocupacion) s\u00e5 \u00e4r det bra. Om ni inte har det s\u00e5 kan m\u00e4klaren ta fram en kopia via kommunen.<\/p>\n
Sedan 2013 beh\u00f6ver man ocks\u00e5 ha ett Energi Certifikat (CEE), detta \u00e4r giltigt i 10 \u00e5r. Om ni inte har det s\u00e5 kan m\u00e4klaren hj\u00e4lpa till att best\u00e4lla ett. Det kostar fr\u00e5n cirka 60 euros f\u00f6r en mindre l\u00e4genhet upp till n\u00e5gra hundra euros f\u00f6r ett st\u00f6rre hus.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren:
\nChristofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 217 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vad ska jag t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r jag v\u00e4ljer m\u00e4klare? Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 P\u00e5 Costa del Sol \u00e4r det vanligt att m\u00e4klarfirmorna ”delar” objekt. Systemet kallas MLS och \u00e4r ursprungligen fr\u00e5n USA och […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6483,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6482","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n