N\u00e4r man ska k\u00f6pa bostad i Spanien \u00e4r det mycket att t\u00e4nka p\u00e5. Av Christofer Fogelberg<\/p>\n
Om man f\u00e5r r\u00e4tt hj\u00e4lp fr\u00e5n b\u00f6rjan s\u00e5 blir resan mycket enklare och behagligare. H\u00e4r \u00e4r svar p\u00e5 n\u00e5gra av de vanligaste fr\u00e5gorna som jag under mina 16 \u00e5r som m\u00e4klare p\u00e5 Costa del Sol f\u00e5tt av \u201dfirst time buyers\u201d. Var inte r\u00e4dd att st\u00e4lla alla dina fr\u00e5gor innan du s\u00e4tter ig\u00e5ng.<\/p>\n
1. Vad ska jag t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r jag v\u00e4ljer m\u00e4klare?
\nV\u00e4lj en v\u00e4l etablerad m\u00e4klare med erfarenhet! Kontrollera att m\u00e4klarfirman som du t\u00e4nkt anv\u00e4nda dig av har m\u00e4klarkvalifikation; de spanska motsvarigheterna heter G.I.P.E. och A.P.I. H\u00e5ll utkik efter det. Kolla ocks\u00e5 att din m\u00e4klare har ett etablerat kontor, erfarenhet och kan spr\u00e5ket! Be g\u00e4rna om referenser \u2013 helst fr\u00e5n n\u00e5gon med en helhetsbild av den service de f\u00e5tt b\u00e5de f\u00f6re och efter k\u00f6pet.<\/p>\n
2. Varf\u00f6r finns samma objekt p\u00e5 m\u00e5nga webbsidor? Kan alla m\u00e4klare s\u00e4lja alla objekt?
\nP\u00e5 Costa del Sol anv\u00e4nds den amerikanska MLS modellen, en gemensam databas. M\u00e4klarna delar provisionen n\u00e4r de g\u00f6r en gemensam f\u00f6rs\u00e4ljning. En av f\u00f6rdelarna \u00e4r att du som kund kan jobba med den m\u00e4klaren som du k\u00e4nner dig trygg med. Nackdelen \u00e4r att det inte finns n\u00e5gra intr\u00e4deskrav f\u00f6r att delta i MLS-systemet. Vissa har inga egna fastigheter, utan k\u00f6r enbart runt kunder fr\u00e5n den ena m\u00e4klaren till den andra. Det kan vara bra att leta upp en m\u00e4klare som har egna objekt, erfarenhet, \u00e4r v\u00e4letablerad och kan sitt omr\u00e5de. Dra nytta av deras erfarenhet!<\/p>\n
3. M\u00e5ste jag anv\u00e4nda en advokat och vad kostar det?<\/p>\n
Det \u00e4r inget krav, men har f\u00f6rdelar. Advokaten tar normalt 1% plus moms av k\u00f6pesumman i avgift och d\u00e5 ing\u00e5r en oberoende kontroll av fastighetens dokumentation, att s\u00f6ka NIE nummer (skatte ID f\u00f6r icke residenta), att \u00f6ppna bankkonto, el- och vattenkontrakt. M\u00e4klaren ska dock alltid g\u00f6ra en kvalitetskontroll av fastigheten oavsett och m\u00e5ste enligt andalusisk lag kontrollera alla dokument innan bostaden l\u00e4ggs ut till f\u00f6rs\u00e4ljning. Tyv\u00e4rr brister m\u00e5nga i det och d\u00e5 \u00e4r det bra att ha en advokat. B\u00e5de advokat och m\u00e4klare b\u00f6r ha en giltig ansvarsf\u00f6rs\u00e4kring \u2013 fr\u00e5ga om det.<\/p>\n
4. Hur l\u00e5ng tid tar det innan jag kan flytta in? <\/p>\n
Detta \u00e4r en \u00f6verenskommelse som m\u00e4klaren g\u00f6r mellan k\u00f6pare och s\u00e4ljare och det finns inget skrivet i sten. Normalt tar det cirka fyra veckor och sex till \u00e5tta veckor om ett spanskt bankl\u00e5n erfordras.<\/p>\n
5. Ska jag ta ett l\u00e5n i Sverige eller Spanien?<\/p>\n
K\u00f6pare fr\u00e5n EU (och ESS) land kan normalt f\u00e5 upp till 70% i l\u00e5n i Spanien med bostaden som s\u00e4kerhet. F\u00f6r bank\u00e5tertag kan man ibland f\u00e5 h\u00f6gre bel\u00e5ning. Det finns l\u00e5n med b\u00e5de r\u00f6rlig och fast r\u00e4nta. Skillnaden \u00e4r att uppstartningsavgifterna \u00e4r h\u00f6gre i Spanien \u00e4n i Sverige. Lagfart, notarie, register, v\u00e4rdering, AJD skatt och ofta en \u00f6ppningsavgift g\u00f6r att det tillkommer mellan 2,8-3% av l\u00e5nesumman i avgifter och skatter. <\/p>\n
Banker i andra l\u00e4nder, kan ofta erbjuda alternativ om man har fast egendom i sitt hemland att s\u00e4tta som s\u00e4kerhet. Etablerade m\u00e4klare erbjuder bra l\u00e5n fr\u00e5n lokala banker och hj\u00e4lper till med \u00f6vers\u00e4ttning av alla dokument.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren:
\nChristofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 217 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e4r man ska k\u00f6pa bostad i Spanien \u00e4r det mycket att t\u00e4nka p\u00e5. Av Christofer Fogelberg Om man f\u00e5r r\u00e4tt hj\u00e4lp fr\u00e5n b\u00f6rjan s\u00e5 blir resan mycket enklare och behagligare. H\u00e4r \u00e4r svar p\u00e5 n\u00e5gra av de vanligaste fr\u00e5gorna som jag under mina 16 \u00e5r som m\u00e4klare p\u00e5 Costa del Sol f\u00e5tt av \u201dfirst time […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6544,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n