Hjulen rullar allt snabbare i Spanien och ekonomin v\u00e4xer. En f\u00f6rkastad stadsplan har bidragit till k\u00e4ppar i hjulet f\u00f6r Marbella. Nu har arbetet inletts med att revidera och normalisera stadsplanen. Av Ola Josefsson<\/p>\n
Marbella beskrivs som loket som drar hela kusten. N\u00e4r prins Alfonso de Hohenlohe-Langenburg grundade Marbella Club 1954 var det startskottet p\u00e5 Solkustens sagolika utveckling. K\u00e4ndisar, sk\u00e5despelare och hertigar som Windsor, prins Rainier av Monaco, prinsessan Grace, Ava Gardner, Kim Novak, Gunilla von Bismarck, Audrey Hepburn, Guy de Rothschild, Frans Josef, Cary Grant och Laurence Olivier bidrog till att Marbella hamnade p\u00e5 v\u00e4rldskartan.<\/p>\n
St Moritz, Gstaad, Cannes, Deauville, Palm Springs, Sardinien, Monte Carlo och Saint-Tropez. Platser med speciell klang, med jet-set-liv och miljard\u00e4rer och det var till denna Champions League Marbella kvalade in.<\/p>\n
Spaniens tidigare kung don Juan Carlos har sagt om prins Alfonso de Hohenlohe: \u201dAlfonso, Marbella \u00e4r ditt verk\u201d. M\u00e1laga f\u00e5r helt enkelt urs\u00e4kta. Marbella \u00e4r metropolen, sockerbiten som drar till sig folk fr\u00e5n hela v\u00e4rlden. N\u00e4r det g\u00e5r bra f\u00f6r Marbella s\u00e5 g\u00e5r det bra f\u00f6r hela kusten. Och h\u00e4r ligger m\u00e4klarfirmorna p\u00e5 rad.<\/p>\n
Det blev k\u00e4ppar i hjulet efter att Andalusiens H\u00f6gsta domstol februari 2015 f\u00f6rkastat stadsplanen fr\u00e5n 2010, vilket betydde att vi backade bandet tillbaka till den gamla stadsplanen 1986. Os\u00e4kerheten spred sig inte minst n\u00e4r det g\u00e4ller planerade nybyggen. Situationen beskrivs som l\u00e5st. Vad g\u00e4ller?<\/p>\n
N\u00e4ringslivet i Marbella vill se en f\u00e4rdplan s\u00e5 att stadsplanen moderniseras och normaliseras. M\u00e5nga verksamheter stannade upp efter beskedet fr\u00e5n domstolen. Det r\u00e5der oklarheter vilket p\u00e5verkar n\u00e4ringslivet.
\nAndalusiens f\u00f6retagarf\u00f6rening CEA (Confederaci\u00f3n de Empresarios de Andaluc\u00eda) och turistn\u00e4ringen CIT (Centro de iniciativas Tur\u00edsticas) i Marbella vill se en kommunal f\u00e4rdplan och \u00f6kad flexibilitet n\u00e4r det g\u00e4ller stadsplaneringen som \u201dhar fastnat i kommunhuset\u201d.<\/p>\n
Ekonomin v\u00e4xer i Spanien och Marbella har inte r\u00e5d att hamna p\u00e5 efterk\u00e4lken menar f\u00f6retagarna som har tr\u00e4ffat kommunledningen f\u00f6r att \u00f6ppna upp f\u00f6r dialog och samarbete n\u00e4r det g\u00e4ller fr\u00e5gor som har stor betydelse f\u00f6r alla parter. Nu \u00e4r inte Marbella ensama. Av Andalusien 800 kommuner har inte mer \u00e4n en tredjedel en godk\u00e4nd stadsplan. <\/p>\n
Marbella \u00e4r annorlunda j\u00e4mf\u00f6rt med andra kommuner. Marbella \u00e4r loket p\u00e5 kusten som drar och Spanien seglar i medvind. Ekonomin pumpar p\u00e5, nya arbetstillf\u00e4llen skapas och det finns intresse bland investerare.
\nT\u00e5get g\u00e5r och vi m\u00e5ste hoppa p\u00e5. Vi kan inte v\u00e4nta, menar f\u00f6retagare i Marbella. F\u00f6r n\u00e4ringsliv och turistn\u00e4ring \u00e4r det viktigt med en moderniserad stadsplan som g\u00f6r att de kan komma ikapp utl\u00e4ndska konkurrenter och passera dem.<\/p>\n
I april best\u00e4mde trepartialliansen med st\u00f6d av Costa del Sol S\u00ed Puede (CSSP) att revidera stadsplanen PGOU fr\u00e5n 1986 och att den ska anpassas till LOUA, lagen f\u00f6r stadsplanering i Andalusien. Det handlar bland annat om att definiera kommungr\u00e4nsen d\u00e5 det har varit oklarheter med grannen de Benahav\u00eds. Innan en f\u00e4rdig stadsplan st\u00e5r klar s\u00e5 kan det ta ett antal \u00e5r.<\/p>\n
Partido Popular r\u00f6stade emot f\u00f6rslaget i april som gick igenom med en r\u00f6sts skillnad (14-13). Kommunalr\u00e5det Crist\u00f3bal Garre (Partido Popular) avvisade helt trepartialliansens f\u00f6rslag. \u201dAtt forts\u00e4tta arbeta med stadsplanen fr\u00e5n 1986 \u00e4r att \u00e5terv\u00e4nda till 1980-talets Marbella\u201d menar Garre.<\/p>\n
Oppositionen \u00e4r kritiska och menar att det inte l\u00f6ser situationen med 16.000 illegala bost\u00e4der. Det blir inte m\u00f6jligt att planera f\u00f6r framtiden och g\u00e5 vidare efter 15 \u00e5rs Gil-styre d\u00e5 byggen utan tillst\u00e5nd var mer regel \u00e4n undantag.
\nEtt sk\u00e4l till varf\u00f6r den regionala h\u00f6gsta domstolen avf\u00e4rdade stadsplanen f\u00f6r 2010 var att myndigheten inte hade befogenhet att legalisera bost\u00e4der i efterhand. Dessutom hade inte stadsplanen f\u00f6ljt vissa EU-direktiv inom ekonomisk h\u00e5llbarhet och milj\u00f6.<\/p>\n
Under v\u00e5ren har vi kunnat ana en viss optimism n\u00e4r det antalet nybyggda bost\u00e4der som \u00e5terigen \u00f6kar. Under f\u00f6rsta kvartalet registrerades 51 nybyggda bost\u00e4der i Marbella kommun j\u00e4mf\u00f6rt med 46 ifjol. D\u00e5 b\u00f6r vi ha i \u00e5tanke att antalet nya bost\u00e4der totalt f\u00f6r fjol\u00e5ret uppgick till 173 i Marbella j\u00e4mf\u00f6rt med 492 f\u00f6r \u00e5ret 2015. Ett rej\u00e4lt ras p\u00e5 ett \u00e5r och s\u00e4mre kan det knappast bli, varf\u00f6r en \u00f6kning 2017 \u00e4r att v\u00e4nta.<\/p>\n
Svenska Magasinet har talat med flera svensktalande m\u00e4klare i Marbella. Fram tr\u00e4der bilden att de har fullt upp och \u00e4r m\u00e5ttligt bekymrade. De h\u00e4nvisar kunder till p\u00e5l\u00e4sta advokater, att alltid g\u00e5 den r\u00e4tta v\u00e4gen f\u00f6r att f\u00e5 de r\u00e4tta svaren.
\nAntalet svenskar som l\u00e4mnar Sverige har n\u00e5tt rekordnoteringar senaste \u00e5ren. Spanien ligger i topp n\u00e4r svenskar s\u00f6ker bostad i ett varmt land. Marbella lockar och drar som alltid.<\/p>\n
Samtidigt uppger experter och bed\u00f6mare att fastighetsbranschen i Marbella inte har n\u00e5tt toppfart. Kommunen har hamnat i bakvattnet j\u00e4mf\u00f6rt med flera grannkommuner visar f\u00e4rska siffror fr\u00e5n arkitektkollegiet i M\u00e1laga f\u00f6r f\u00f6rsta kvartalet 2017.
\n51 nybyggda registrerade bost\u00e4der i Marbella kommun kan j\u00e4mf\u00f6ras med M\u00e1lagas 367, Esteponas 238 och Mijas med 100 d\u00e4r fr\u00e4mst La Cala de Mijas lockar nordiska l\u00f6pare i \u00f6vre medelklassen med priser fr\u00e5n 200.000 euro och upp\u00e5t.
\nFuengirola redovisade 127 registrerade nybyggda bost\u00e4der f\u00f6rsta kvartalet vilket \u00e4r betydligt fler \u00e4n Marbella. Lilla Oj\u00e9n norr om Marbella registrerade 76 och Manilva 67.<\/p>\n
H\u00e4r har vi allts\u00e5 Marbellas stora dilemma f\u00f6r n\u00e4rvarande. Den sittande trepartistyrelsen i Marbella arbetar f\u00f6r att s\u00e5 snart som m\u00f6jligt f\u00e5 igenom en ny stadsplan, men det kommer att ta minst tv\u00e5 \u00e5r. Under tiden \u00e4r det 1986 \u00e5rs stadsplan som g\u00e4ller.<\/p>\n
Svenska Magasinet har tidigare ber\u00e4ttat vad en person som st\u00e5r inf\u00f6r ett husk\u00f6p b\u00f6r t\u00e4nka p\u00e5. Det g\u00e4ller att kontrollera den g\u00e4llande stadsplanen s\u00e5 att bostaden \u00e4r byggd enlighet den. S\u00e4ljaren ska ocks\u00e5 tillhandah\u00e5lla Certificado de no infraccion urbanistica, som utf\u00e4rdas av kommunkontoret. D\u00e5 f\u00e5r ni klara besked om fastigheten uppfyller g\u00e4llande stadsplan.<\/p>\n
Det \u00e4r bra att p\u00e5 ett tidigt stadium ta upp med s\u00e4ljaren att ni \u00f6nskar ett s\u00e5dant. Det \u00e4r normalt s\u00e4ljarens skyldighet att tillhandah\u00e5lla certifikatet och om en prelimin\u00e4r unders\u00f6kning visar att det kan finnas tveksamheter betr\u00e4ffande bygglov med mera s\u00e5 b\u00f6r denna skyldighet \u00e5terspeglas i k\u00f6peavtalet, skriver Lars Isacsson, advokat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hjulen rullar allt snabbare i Spanien och ekonomin v\u00e4xer. En f\u00f6rkastad stadsplan har bidragit till k\u00e4ppar i hjulet f\u00f6r Marbella. Nu har arbetet inletts med att revidera och normalisera stadsplanen. Av Ola Josefsson Marbella beskrivs som loket som drar hela kusten. N\u00e4r prins Alfonso de Hohenlohe-Langenburg grundade Marbella Club 1954 var det startskottet p\u00e5 Solkustens […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6550,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[396,4],"tags":[],"class_list":["post-6549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arkiv-artiklar","category-artiklar"],"yoast_head":"\n