F\u00f6rst m\u00e5ste vi best\u00e4mma reglerna f\u00f6r att vara en resident eller icke resident fastighets\u00e4gare. Om du bor mer \u00e4n halva \u00e5ret, dvs. minst 183 dagar, i Spanien s\u00e5 betraktas du som resident i landet. Detta betyder att du ska deklarera allt du \u00e4ger i Spanien. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate
\nEdificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n
Inkomstskatt
\nSom resident blir du skattskyldig i Spanien och betalar spansk inkomstskatt p\u00e5 alla dina inkomster oavsett var i v\u00e4rlden du har tj\u00e4nat dom. Du betalar en inkomstskatt som varierar mellan 20 % och 47 % av din inkomst. Skillnaden mellan Sverige och Spanien \u00e4r att vid l\u00e5ga inkomster \u00e4r skatten betydligt l\u00e4gre \u00e4n i Sverige och kan ibland \u00e4ven bli noll skatt. \u00c4ven vid h\u00f6gre inkomster \u00e4r marginalskatten l\u00e4gre.<\/p>\n
Skatt vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet med vinst (kapitalvinst)
\nOm du s\u00e4ljer en fastighet som resident och f\u00e5r kapitalvinstskatt s\u00e5 \u00e4r skatteskalan mellan 20 \u2013 24 % beroende p\u00e5 storleken av vinsten. Skatten uppg\u00e5r till 20 % f\u00f6r de f\u00f6rsta 6 000 euro, till 22 % f\u00f6r inkomster fr\u00e5n 6 000 euro till 50 000 euro, och 24 % p\u00e5 \u00f6verskjutande belopp.<\/p>\n
Specialregel f\u00f6r pension\u00e4rer som s\u00e4ljer med vinst
\nPersoner \u00f6ver 65 \u00e5r som s\u00e4ljer sin permanenta bostad \u00e4r helt befriade fr\u00e5n reavinstbeskattning. Lagen f\u00f6ruts\u00e4tter som huvudregel att fastigheten m\u00e5ste ha varit s\u00e4ljarens permanenta bostad under minst tre \u00e5r.<\/p>\n
Uppskov med reavinsten
\nOm du \u00e4ger en bostad (villa eller l\u00e4genhet) men vill byta upp dig f\u00e5r du uppskov med reavinsten under f\u00f6ruts\u00e4ttning att den nya bostaden \u00e4r minst lika dyr som den avyttrade. Ett uppskov medf\u00f6r att reavinsten p\u00e5 den avyttrade fastigheten f\u00f6rsvinner helt men du m\u00e5ste ha bott p\u00e5 den s\u00e5lda fastigheten i minst tre \u00e5r.<\/p>\n
Kommunal fastighetsskatt IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
\nDetta \u00e4r en kommunal fastighetsskatt. Beloppet r\u00e4knas ut p\u00e5 basis av taxeringsv\u00e4rdet som p\u00e5 spanska heter Valor Catastral. Normalt brukar fastighetsskatten vara cirka 1 % av taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n
F\u00f6rm\u00f6genhetskatt
\nF\u00f6rm\u00f6genhetsskatten togs bort i Spanien under \u00e5ren 2008 – 2010 men togs tillbaka igen 2011. F\u00f6rm\u00f6genhetsskatt skall betalas p\u00e5 nettof\u00f6rm\u00f6genhet \u00f6verstigande 700 000 euro per skattskyldig. Skatteskalan \u00e4r mellan 0,2 till 2,5% av f\u00f6rm\u00f6genheten som \u00f6verstiger fribeloppet.<\/p>\n
Skatt p\u00e5 \u00f6kning av markv\u00e4rdet (plusval\u00eda)
\nPlusval\u00eda \u00e4r en kapitalvinstskatt som tas ut p\u00e5 \u00f6kningen av det officiellt fastst\u00e4llda v\u00e4rdet p\u00e5 marken som bostaden \u00e4r byggd p\u00e5 sedan den sist var s\u00e5ld. Vid fastighets\u00f6verl\u00e5telser \u00e4r det alltid s\u00e4ljaren som betalar skatten eftersom s\u00e4ljaren \u00e4r den part som \u00e4r skattskyldig f\u00f6r v\u00e4rde\u00f6kningen av marken.<\/p>\n
Skatt vid uthyrning av fastighet
\nOm du \u00e4r resident fastighets\u00e4gare i Spanien deklarerar du vinsten p\u00e5 uthyrningen i din normala sj\u00e4lvdeklaration. Om du hyr ut en bostad i Spanien och \u00e4r resident h\u00e4r s\u00e5 \u00e4r avdraget p\u00e5 50%. Det inneb\u00e4r att 50% av dina hyresinkomster beskattas i Spanien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
F\u00f6rst m\u00e5ste vi best\u00e4mma reglerna f\u00f6r att vara en resident eller icke resident fastighets\u00e4gare. Om du bor mer \u00e4n halva \u00e5ret, dvs. minst 183 dagar, i Spanien s\u00e5 betraktas du som resident i landet. Detta betyder att du ska deklarera allt du \u00e4ger i Spanien. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6647,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n