Historiskt sett har alla fastighets\u00e4gare betalat denna markv\u00e4rdesskatt. \u00c4ven de som hade s\u00e5lt en bostad med f\u00f6rlust och som kommunen \u00e4nd\u00e5 tvingade att betala reavinstskatt, trots att ingen vinst hade redovisats efter f\u00f6rs\u00e4ljningen. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate
\nEdificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n
M\u00e5nga f\u00f6rs\u00e4ljningar g\u00e5r med f\u00f6rlust och m\u00e5nga fler kommer det att bli eftersom dagens priser oftast \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n de som g\u00e4llde f\u00f6r n\u00e5gra \u00e5r sen. Numera \u00e4r det l\u00e4ttare att reklamera det belopp man har betalat i kommunal reavinstskatt efter att ha s\u00e5lt en bostad utan n\u00e5gon vinst.<\/p>\n
Vad \u00e4r Plusval\u00eda och vem betalar den?
\nPlusval\u00eda (Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) \u00e4r en kapitalvinstskatt som tas ut p\u00e5 \u00f6kningen av det officiellt fastst\u00e4llda v\u00e4rdet p\u00e5 marken som bostaden \u00e4r byggd p\u00e5 sedan den sist var s\u00e5ld. Procentsatsen varierar beroende p\u00e5 var bostaden ligger, hur stor marken \u00e4r och hur l\u00e5ng tid som har g\u00e5tt sedan den sist s\u00e5ldes. Detta g\u00e4ller b\u00e5de f\u00f6r nya och begagnade bost\u00e4der. Denna skatt skall inte blandas ihop med Reavinstskatt (Ganancia Patrimonial) som \u00e4r skatt p\u00e5 den vinst man g\u00f6r vid bostadsf\u00f6rs\u00e4ljningen och som ocks\u00e5 betalas av s\u00e4ljaren. Vid fastighets\u00f6verl\u00e5telser alltid s\u00e4ljaren som betalar skatten eftersom s\u00e4ljaren \u00e4r den part som \u00e4r skattskyldig f\u00f6r v\u00e4rde\u00f6kningen av marken.<\/p>\n
Domstolsutslag i Valencia blir ett prejudikat
\nEnligt en dom nyligen fr\u00e5n h\u00f6gsta domstolen i Valencia \u00e4r det inte n\u00f6dv\u00e4ndigt med en expertv\u00e4rdering f\u00f6r att fastst\u00e4lla fastighetens v\u00e4rde, eftersom domstolen anser att de v\u00e4rden som framkommer i k\u00f6peavtalet tydligt visar p\u00e5 fastighetens verkliga v\u00e4rde och man kan d\u00e4rmed fastsl\u00e5 om s\u00e4ljaren har gjort n\u00e5gon vinst eller inte. Tidigare var den skattebetalare, som ville reklamera p\u00e5 r\u00e4ttslig v\u00e4g, tvungen att f\u00e5 fastigheten v\u00e4rderad av en sakkunnig f\u00f6r att bevisa att det verkliga \u00f6verl\u00e5telsev\u00e4rdet var l\u00e4gre \u00e4n anskaffningsv\u00e4rdet.<\/p>\n
Detta kan leda till en ny lagstiftning!
\nRegeringen kommer troligen bli tvungen att genomf\u00f6ra en lag\u00e4ndring f\u00f6r att f\u00f6rhindra att kommunerna forts\u00e4tter att kr\u00e4va betalning i s\u00e5dana h\u00e4r situationer. Det starkaste argumentet till skattebetalarens f\u00f6rdel, \u00e4r att den spanska f\u00f6rfattningsdomstolen har fastslagit att det strider mot principen om ekonomisk kapacitet som fastst\u00e4lls i artikel 31.1 i den spanska f\u00f6rfattningen, att tvinga en medborgare att betala skatt f\u00f6r en obefintlig f\u00f6rm\u00f6genhet efter f\u00f6rs\u00e4ljningen av en fastighet.<\/p>\n
Vad g\u00f6r jag f\u00f6r att f\u00e5 tillbaks skatten?
\nF\u00f6rst och fr\u00e4mst m\u00e5ste de som vill bestrida den slutgiltiga reavinst som kommunen har \u00e5lagt dem, vara p\u00e5 det klara med att de f\u00f6rst m\u00e5ste betala den och d\u00e4refter p\u00e5b\u00f6rja reklamationsprocessen. F\u00f6r att kunna kr\u00e4va \u00e5terbetalning m\u00e5ste de troligtvis g\u00e5 via domstol. Kontakta din advokat som k\u00e4nner till processen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Historiskt sett har alla fastighets\u00e4gare betalat denna markv\u00e4rdesskatt. \u00c4ven de som hade s\u00e5lt en bostad med f\u00f6rlust och som kommunen \u00e4nd\u00e5 tvingade att betala reavinstskatt, trots att ingen vinst hade redovisats efter f\u00f6rs\u00e4ljningen. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate Edificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6705,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n