Jag har i mitt arbete som fastighetsm\u00e4klare kommit i kontakt med m\u00e5nga svenskar som inte k\u00e4nner till att det \u00e4r fullt m\u00f6jligt att skjuta upp kapitalvinstskatten (reavinsten) som uppst\u00e5r vid en f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet i Sverige om man k\u00f6per en l\u00e4genhet, radhus eller villa p\u00e5 Costa del Sol. Detta \u00e4r sedan l\u00e5ng tid tillbaks m\u00f6jligt och l\u00e5t oss d\u00e4rf\u00f6r titta n\u00e4rmare p\u00e5 vilka regler som g\u00e4ller och vad man b\u00f6r t\u00e4nka p\u00e5. Av Sven F. K\u00e4llstr\u00f6m, \u00e4gare till Alamo Costa del Sol Real Estate
\nEdificio Fortuna, C\/ C\u00f3rdoba 37, Local 5 \u2022 29640 Fuengirola (M\u00e1laga)
\nTel: +34 952 46 95 19 \u2022 Fax: +34 951 24 26 31 \u2022 E-mail: info@alamocostadelsol.com
\nwww.alamocostadelsol.com<\/p>\n
Hur l\u00e4nge har detta varit m\u00f6jligt?
\nReglerna som gjorde det m\u00f6jligt att skjuta upp sin reavinstskatt n\u00e4r man s\u00e5lde sin bostad i Sverige och flyttade till Spanien tr\u00e4dde i kraft 1 januari 2007. Dock g\u00e4llde detta bara om man k\u00f6pte en villa eller radhus. L\u00e4genheter var inte inkluderade i dessa uppskovsregler. Detta hade att g\u00f6ra med tolkningen av bostadsr\u00e4tter (som fanns i Sverige) och \u00e4garl\u00e4genheter (som finns i Spanien) som ers\u00e4ttningsbostad.<\/p>\n
\u00c4garl\u00e4genheter med individuella lagfarter fanns inte i den svenska skattetolkningen. Efter mycket stark kritik slog Skatteverket fast i november 2007 att en ny tolkning av lagen om uppskov skulle g\u00e4lla \u00e4ven f\u00f6r de svenskar som k\u00f6per l\u00e4genhet i Spanien. Sedan 1 januari 2008 \u00e4r nu \u00e4ven l\u00e4genheter i Spanien godk\u00e4nda som ers\u00e4ttningsbostad vid uppskov av vinsten. Detta gjorde stor skillnad f\u00f6r m\u00e5nga svenskar med Spanienplaner eftersom l\u00e4genheter \u00e4r det mest vanliga k\u00f6pet f\u00f6r svenskar som k\u00f6per och flyttar till Spanien.<\/p>\n
Skatt p\u00e5 vinsten och uppskovet
\nDen som s\u00e4ljer sin bostad i Sverige med vinst ska deklarera f\u00f6rs\u00e4ljningen och betala skatt p\u00e5 22 procent av vinstbeloppet. Om du har ett uppskovsbelopp ska du \u00e5rligen betala en skatt p\u00e5 ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt p\u00e5 uppskovsbeloppet i Sverige \u00e4ven om ers\u00e4ttningsbostaden finns i Spanien.<\/p>\n
\u00c5rlig uppgiftsskyldighet till svensk myndighet
\nDen skattskyldige m\u00e5ste \u00e5rligen intyga att han antingen fortfarande \u00e4ger sin utl\u00e4ndska bostad eller att han s\u00e5lt och k\u00f6pt en ny utl\u00e4ndsk bostad. Om den nyk\u00f6pta bostaden \u00e4r billigare ska en del av uppskovet skattas i Sverige. Likas\u00e5 ska eventuellt uppskov skattas i Sverige om han eller hon flyttar till en hyresr\u00e4tt.<\/p>\n
S\u00e4ljer du ers\u00e4ttningsbostaden i Spanien eller inte l\u00e4ngre uppfyller uppskovsvillkoren och har ett beviljat uppskov m\u00e5ste du \u00e5terf\u00f6ra uppskovsbeloppet till beskattning. L\u00e4mnar du inga uppgifter kan Skatteverket komma att \u00e5terf\u00f6ra uppskovsbeloppet till beskattning. Detta \u00e5rliga intyg p\u00e5minner om det levnadsintyg som svenska pension\u00e4rer bosatta i Spanien m\u00e5ste fylla i f\u00f6r att forts\u00e4tta f\u00e5 sin svenska pension utbetald i Spanien<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jag har i mitt arbete som fastighetsm\u00e4klare kommit i kontakt med m\u00e5nga svenskar som inte k\u00e4nner till att det \u00e4r fullt m\u00f6jligt att skjuta upp kapitalvinstskatten (reavinsten) som uppst\u00e5r vid en f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet i Sverige om man k\u00f6per en l\u00e4genhet, radhus eller villa p\u00e5 Costa del Sol. Detta \u00e4r sedan l\u00e5ng tid tillbaks […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6733,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n