Detta \u00e4r en fr\u00e5ga som vi ofta f\u00e5tt under v\u00e5ra 17 \u00e5r som m\u00e4klare p\u00e5 Costa
\ndel Sol. Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
F\u00f6rst och fr\u00e4mst vill jag s\u00e4ga att detta inte \u00e4r en”ja eller nej\u201d fr\u00e5ga utan vi analyserar varje kunds behov och f\u00f6ruts\u00e4ttningar individuellt. F\u00f6r en privat person blir det ofta dyrare att starta bolag f\u00f6r k\u00f6p \u00e4n att k\u00f6pa privat, men f\u00f6r en investerare eller en f\u00f6retagare som redan har pengar i ett f\u00f6retag kan det vara mycket intressant.<\/p>\n
Sedan n\u00e5gra \u00e5r finns m\u00f6jligheten f\u00f6r f\u00f6retag att k\u00f6pa begagnade bost\u00e4der med en reducerad ITP skatt; detta vill s\u00e4ga att man betalar en reducerad ITP p\u00e5 2% ist\u00e4llet f\u00f6r 8-10%. Speciellt intressant blir det s\u00e5- ledes f\u00f6r dyra bost\u00e4der, men t\u00e4nk p\u00e5 att det finns villkor! Detta \u00e4r t\u00e4nkt f\u00f6r f\u00f6retag eller enskilda firmor (automonos) som arbetar med att k\u00f6pa\/ hyra ut\/s\u00e4lja bost\u00e4der. S\u00e5 f\u00f6retaget m\u00e5ste ha denna aktivitet registrerat b\u00e5de i sin lagfart och hos skattemyndigheten (ep\u00edgrafe 833.2 och 861.1). F\u00f6retaget m\u00e5ste bokf\u00f6ra bostaden som”lagervara\u201d och \u00e5ters\u00e4lja den inom 5 \u00e5r. Om den inte \u00e5ters\u00e4ljs inom 5 \u00e5r s\u00e5 f\u00e5r man betala skatten som undveks plus dyra f\u00f6rseningsavgifter.<\/p>\n
OK, s\u00e5 om man som ny investerare vill k\u00f6pa bost\u00e4der i Spanien; \u00e4r det d\u00e5 b\u00e4ttre att starta bolag eller k\u00f6pa privat?
\nSitt f\u00f6rst ner med din m\u00e4klare och r\u00e4kna p\u00e5 det hela. Var har jag pengarna som ska anv\u00e4ndas nu, privat eller redan i ett f\u00f6retag?
\nBeh\u00f6ver jag l\u00e5n? T\u00e4nk p\u00e5 att f\u00f6retag inte f\u00e5r samma l\u00e5nevillkor som en privat person.
\nKostnaden f\u00f6r att starta och driva f\u00f6retaget m\u00e5ste st\u00e4llas mot besparingen i ITP skatt samt skillnaden i vinstskatt.<\/p>\n
Om man k\u00f6per och renoverar en bostad s\u00e5 f\u00e5r ett f\u00f6retag lov att dra av kostnaden f\u00f6r renoveringen mot bolagsskatten medan en privat person inte kan dra av kostnader f\u00f6r renovering mot vinstskatten. M\u00e5nga tror felaktigt att en privatperson kan dra av kostnader f\u00f6r renovation men det f\u00e5r man enbart ifall kostnaden f\u00f6r bostaden \u00e4r mindre \u00e4n 40% av kostnaden f\u00f6r renovationen, annars f\u00e5r privatpersoner inte dra av n\u00e5gonting!<\/p>\n
Om man som investerare planerar att k\u00f6pa flera bost\u00e4der f\u00f6r att renovera och s\u00e4lja inom fem \u00e5r \u00e4r det en god id\u00e9 att g\u00f6ra det i f\u00f6retagsform. Men om man vill k\u00f6pa en bostad som privat semesterbostad s\u00e5 \u00e4r det b\u00e4st att k\u00f6pa privat och betala den normala ITP:n.<\/p>\n
F\u00f6r att ta st\u00e4llning till det h\u00e4r beh\u00f6ver de flesta professionell hj\u00e4lp f\u00f6r att f\u00f6rst g\u00e5 igenom alla driftskostnader och skatter. Vi rekommenderar alltid att tala med en etablerad lokal m\u00e4klare i det omr\u00e5de som du planerar att k\u00f6pa bostad i. Som alltid \u00e4r det b\u00e4st att s\u00f6ka upp en m\u00e4klare med spansk registrering inom n\u00e5got av m\u00e4klarsamfunden GIPE eller API. Att f\u00e5 fel information fr\u00e5n b\u00f6rjan kan bli dyrt, frustrerande och framf\u00f6rallt on\u00f6digt.<\/p>\n
P\u00e5 grund av plats i tidningen s\u00e5 \u00e4r detta en avkortat version av original bloggen med r\u00e4kneexempel som ni hittar p\u00e5 www.startgroup.com\/ sv\/bostad-i-spanien-ska-jag-kopa-privat-eller-i-foretag\/
\nTa en titt p\u00e5 v\u00e5r nya hemsida med 3D virtural tours!
\n————————————————————————
\nOm artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Detta \u00e4r en fr\u00e5ga som vi ofta f\u00e5tt under v\u00e5ra 17 \u00e5r som m\u00e4klare p\u00e5 Costa del Sol. Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 F\u00f6rst och fr\u00e4mst vill jag s\u00e4ga att detta inte \u00e4r en”ja […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6764,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n