Christofer Fogelberg start group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Sedan den stora bankreformen, d\u00e5 de spanska sparbankerna avskaffades och tv\u00e5ngsfusionerades, har vi nu mycket f\u00e4rre banker i Spanien. Flera av storbankerna har k\u00f6pt upp mindre akt\u00f6rer och flera av de mindre lokala sparbankerna slogs ihop till att bli st\u00f6rre banker. Vi har nu ett l\u00e4ge d\u00e4r de spanska bankerna \u00e4r starka, banksystemet \u00e4r sanerat och internationellt konkurrenskraftigt. Framf\u00f6r allt vill bankerna nu l\u00e5na ut pengar och har bra villkor till europeiska kunder som k\u00f6per andra hem i solen. Vi erbjuder f\u00f6r tillf\u00e4llet bra l\u00e5nel\u00f6sningar fr\u00e5n tre spanska banker.<\/p>\n
Spansk eller svensk bank?
\nDen stora skillnaden \u00e4r start kostnaderna. En spansk bank tar normalt 1% i \u00f6ppningsavgift, sedan tillkommer ocks\u00e5 kostnader f\u00f6r v\u00e4rdering, notarie, register, samt skatt vilket blir totalt mellan 1,8-2% av l\u00e5nesumman. S\u00e5 runt 3% av l\u00e5nebeloppet f\u00f6rsvinner direkt i avgifter.<\/p>\n
F\u00f6rdelen med att ha ett l\u00e5n i svensk bank \u00e4r att ha l\u00e5n i samma valuta som man har inkomst i. D\u00e5 slipper man valutarisken som m\u00e5nga fick problem med 2009 n\u00e4r kronan d\u00f6k mot Euron.<\/p>\n
Fast eller r\u00f6rlig r\u00e4nta?
\nDet vanligaste i Spanien \u00e4r r\u00e4nta som \u00e4r r\u00f6rlig p\u00e5 \u00e5rsbasis med referens till den europeiska styrr\u00e4nta Euribor +1- 2%. Euribor ligger just nu p\u00e5 sin l\u00e4gsta niv\u00e5 n\u00e5gonsin -0,19% men kan ju r\u00f6ra p\u00e5 sig(!). Under 2007 l\u00e5g den p\u00e5 mellan 4 -4,7%. Detta inneb\u00e4r att ett Euribor baserat l\u00e5n med en differential p\u00e5 t.ex. 1% idag skulle kosta 0,81% medan det \u00e5r 2007 kostade runt 5%. Om man \u00e4r orolig f\u00f6r att r\u00e4ntan ska g\u00e5 upp finns nu bra l\u00e5n med fast r\u00e4nta p\u00e5 upp till 25 \u00e5r. R\u00e4ntan ligger just nu p\u00e5 mellan 2,5 -3,5% f\u00f6r dessa l\u00e5n. Men l\u00e4s det finstilta ordentligt eftersom dessa l\u00e5n kan ha extra avgifter om man vill amortera i f\u00f6rv\u00e4g!<\/p>\n
Hur mycket kan jag l\u00e5na?
\nNormalt sett ger en spansk bank upp till 70% av priset i l\u00e5n, ifall l\u00e5ntagaren \u00e4r icke resident i Spanien. F\u00f6r skatteresidenta l\u00e5nas normalt 80% ut, men ibland mer.<\/p>\n
Blir det arvskatt om jag inte har l\u00e5n?
\nTidigare tog m\u00e5nga l\u00e5n i syfte att undvika arvskatt i Andalusien. Dock har vi p\u00e5 senare \u00e5r haft flera reformer som gjort det on\u00f6digt i de flesta fall. Fr\u00e5n och med i \u00e5r blir det bara arvsskatt om arvets v\u00e4rde \u00f6verskrider en miljon euro per arvinge. Tack vare det slipper de flesta problem med arvsskatt.<\/p>\n
Som alltid \u00e4r det viktigt att understryka att varje kunds situation \u00e4r unik och l\u00f6sningarna m\u00e5ste anpassas d\u00e4refter. Om ni tar ett spanskt bankl\u00e5n s\u00e5 var noga med att f\u00e5 bankens bindande l\u00e5nel\u00f6fte (oferta vinculante) i god tid innan l\u00e5net ska skrivas s\u00e5 att ni kan studera det ordentligt.<\/p>\n
Mer information om kostnader, vilken dokumentation som beh\u00f6vs f\u00f6r att f\u00e5 l\u00e5n m.m. finns p\u00e5 v\u00e5r hemsida: https:\/\/startgroup.com\/sv\/guide-till-banklan-spanien\/
\n————————————————————————
\nOm artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Christofer Fogelberg start group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. Av Christofer Fogelberg, Start Groupm svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Sedan den stora bankreformen, d\u00e5 de spanska sparbankerna avskaffades och tv\u00e5ngsfusionerades, […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n