En fr\u00e5ga som svenskarna ofta st\u00e4ller \u00e4r om statistik f\u00f6r pris\/m2. Detta leder ofta till l\u00e5nga f\u00f6rklaringar. Kort och gott \u00e4r den officiella statistiken i Spanien som helhet inte fantastisk, och den regionala \u00e4r inte mycket b\u00e4ttre. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
F\u00f6r nybyggnation \u00e4r det l\u00e4tt att ta fram pris\/m2 men f\u00f6r begagnade bost\u00e4der blir det sv\u00e5rare. Problemet \u00e4r att de registrerade m2 inte alltid \u00e4r gjort p\u00e5 samma s\u00e4tt. Enligt den Andalusiska m\u00e4klarlagen (Decreto 281\/2005) s\u00e5 m\u00e5ste vi som m\u00e4klare annonsera de m2 som st\u00e5r i fastighetsregistret. Det l\u00e5ter logiskt men det finns flera olika s\u00e4tta att m\u00e4ta m2… Ibland st\u00e5r byggd yta (superficie construido) vilket blir det betydligt fler m2 \u00e4n n\u00e4r det \u00e4r golvytan (superficie \u00fatil) som finns uppgett. S\u00e5 \u00e4ven om m\u00e4klaren g\u00f6r r\u00e4tt och skriver det som lagen s\u00e4ger, s\u00e5 kan det l\u00e4tt bli fel om man ska f\u00f6rs\u00f6ka g\u00f6ra statistik av det. M\u00e5nga skandinaviska kunder kommer med hemmagjorda tabeller med olika bost\u00e4der de sett annonserade p\u00e5 internet och ser ingen logik i pris\/m2.<\/p>\n
Om vi ser p\u00e5 definitioner enligt Junta de Andalucia:
\nGolvyta (superficie \u00fatil), ytan inomhus r\u00e4knad fr\u00e5n insidan p\u00e5 ytterv\u00e4ggarna, exklusive innerv\u00e4ggar och omr\u00e5den d\u00e4r takh\u00f6jden \u00e4r mindre \u00e4n 150 cm. Till golvytan tillr\u00e4knas ocks\u00e5 h\u00e4lften av ytan p\u00e5 privata ute-omr\u00e5den, t.ex. terrasser men man f\u00e5r inte r\u00e4kna med mer \u00e4r max 10% av ytan inomhus.<\/p>\n
Den byggda ytan (superficie construido) ska r\u00e4knas fr\u00e5n ytterv\u00e4ggarnas yttre sida och man f\u00e5r ta med 100% av egna terrasser (50% om de delas med andra) samt den proportionella delen av samf\u00e4lligheten.<\/p>\n
Som exempel:
\nEn l\u00e4genhet \u00e4r byggd 100m2 plus 20m2 terrass och ligger i ett hus med 10 andra lika stora l\u00e4genheter. Trapphus och gemensamma utrymmen utg\u00f6r 200 m2. I detta fall skulle superficie construido vara 140 m2, d\u00e5 hela ytan av bostad och terrass plus den proportionella delen av samf\u00e4lligheten ska r\u00e4knas med. Men superifice \u00fatil blir d\u00e5 c:a 92,6 m2; c:a 84m2 inomhus plus 8,6 m2 av terrass ytan vilket \u00e4r max vad som f\u00e5r tas med.<\/p>\n
I \u201dverkligheten\u201d \u00e4r l\u00e4genheten cirka 104 m2 om vi tar den anv\u00e4ndbara golvytan inne och terrassen…<\/p>\n
F\u00f6rs\u00f6k f\u00f6rklara det f\u00f6r en svensk kund fr\u00e5n Sm\u00e5land som vill ha exakt kvadratmeter pris i ett visst omr\u00e5de. Jag har f\u00f6rs\u00f6kt i snart 18 \u00e5rs tid och det \u00e4r en lika stor utmaning varje g\u00e5ng!<\/p>\n
Ofta s\u00e5 st\u00e5r det ocks\u00e5 fel m2 i lagfarten vilket g\u00f6r allt \u00e4nnu kr\u00e5ngligare. Och det \u00e4r n\u00e4stan alltid olika m2 i fastighetsregistret och skatteregistret (catastro), trots nya regler fr\u00e5n 2015 att de ska samk\u00f6ras. Problemet var att myndigheterna lade det ansvaret p\u00e5 varje enskild \u00e4gare ist\u00e4llet f\u00f6r att samk\u00f6ra sina egna register.<\/p>\n
Fram tills 2005 kunde vi som m\u00e4klare faktiskt m\u00e4ta upp bost\u00e4derna f\u00f6r att kunna visa v\u00e5ra kunder en verkligare bild, men efter Decreto 218\/2005 ska vi uppge det som st\u00e5r i registret och alltid ha en f\u00e4rsk nota simple (utdrag ur fastighetsregistret) f\u00f6r att visa kunderna. Men att m2 i nota simplen ofta inte st\u00e4mmer eller att det ibland st\u00e5r som m2 \u00fatiles och i andra fall construido \u00e4r en annan sak. S\u00e5 i princip kan en l\u00e4genhet framvisas med fler registrerade m2 \u00e4n en annan som i verkligheten \u00e4r st\u00f6rre \u00e4n den f\u00f6rsta.<\/p>\n
D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det viktigt f\u00f6r en k\u00f6pare som \u00e4r ny p\u00e5 arenan att ta hj\u00e4lp av en v\u00e4letablerad m\u00e4klare med erfarenhet och som kan det omr\u00e5det man s\u00f6ker i. Det \u00e4r en stor f\u00f6rdel att ha hj\u00e4lp av en m\u00e4klare som varit med l\u00e4nge och har erfarenhet av b\u00e5de marknader p\u00e5 uppg\u00e5ng och i kris. Det finns flera duktiga svensk-talade m\u00e4klare p\u00e5 kusten med antingen API eller GIPE titel. H\u00e5ll utkik efter det, s\u00e5 f\u00e5r du oftast b\u00e4ttre r\u00e5d och r\u00e4tt info!<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En fr\u00e5ga som svenskarna ofta st\u00e4ller \u00e4r om statistik f\u00f6r pris\/m2. Detta leder ofta till l\u00e5nga f\u00f6rklaringar. Kort och gott \u00e4r den officiella statistiken i Spanien som helhet inte fantastisk, och den regionala \u00e4r inte mycket b\u00e4ttre. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6868,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n