Vad kan jag som konsument kr\u00e4va att m\u00e4klaren ska veta? Vilka lagar reglerar m\u00e4klaryrket? Vilken information m\u00e5ste m\u00e4klaren ge konsumenten enligt lag? Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Sedan avregleringen \u00e5r 2000, d\u00e5 licenskravet f\u00f6r m\u00e4klare togs bort i Spanien, kan man verkligen fr\u00e5ga sig om det blivit b\u00e4ttre eller s\u00e4mre. Id\u00e9n bakom avregleringen var att marknaden skulle bli mer dynamisk med fler akt\u00f6rer, d\u00e5 det system som fanns oavsett inte fungerade s\u00e4rskilt bra. Idag \u00e4r det allts\u00e5 frivilligt f\u00f6r en m\u00e4klare att ha en licens fr\u00e5n t.ex. API eller GIPE (som \u00e4r motsvarigheterna till m\u00e4klarsamfundet i Sverige). I princip kan vem som helst agera m\u00e4klare i Spanien \u2013 och det ger givetvis varierade resultat f\u00f6r konsumentena… M\u00e5nga g\u00e5nger f\u00e5r konsumenten r\u00e5d som helt saknar verklighetsf\u00f6rankring och kan leda till stora ekonomiska f\u00f6rluster.<\/p>\n
Jag f\u00f6rv\u00e5nas g\u00e5ng p\u00e5 g\u00e5ng av att s\u00e5 m\u00e5nga konsumenter k\u00f6per bostad av \u201dm\u00e4klare\u201d som inte ens talar spanska, och kanske bara varit i Spanien en kort tid. Skulle du k\u00f6pa ett hus i Sverige av en person som inte talade spr\u00e5ket och inte hade n\u00e5gra kvalifikationer? P\u00e5 senare \u00e5r har skandinaviska m\u00e4klare vuxit upp som svampar ur jorden. I Fuengirola finns nu fler svenska m\u00e4klare \u00e4n apotek. M\u00e5nga \u00e4r j\u00e4tteduktiga och g\u00f6r ett fantastiskt jobb. Andra inte. \u00c4ven om sj\u00e4lva licens-kravet \u00e4r borttaget s\u00e5 finns flera lagar som m\u00e4klare m\u00e5ste f\u00f6lja.<\/p>\n
Vilken information kan jag som konsument lagligen kr\u00e4va av en m\u00e4klare?
\nF\u00f6rst och fr\u00e4mst m\u00e5ste m\u00e4klaren f\u00f6lja den andalusiska lagen 218\/2005, som f\u00f6r \u00f6vrigt \u00e4r den striktaste i Spanien. Den handlar om vilken typ av information m\u00e4klaren m\u00e5ste inf\u00f6rskaffa, samt hur den presenteras f\u00f6r konsumenten. Id\u00e9n bakom denna lag \u00e4r att konsumenten ska f\u00e5 ordentlig och tillr\u00e4cklig information f\u00f6r att kunna ta r\u00e4tt beslut. K\u00f6p av bostad \u00e4r en stor aff\u00e4r f\u00f6r de flesta, och kan f\u00e5 sv\u00e5ra konsekvenser om fel beslut tas p.g.a. bristf\u00e4llig information. M\u00e4klaren m\u00e5ste informera om – och kunna dokumentera – alla fasta kostnader; t.ex. lokala skatter och f\u00f6reningsavgifter. De m\u00e5ste visa hur fastigheten \u00e4r registrerad och om det finns skulder via ett f\u00e4rskt utdrag ur fastighetsregistret. De m\u00e5ste ocks\u00e5 ha energicertifikat samt informera om vilka kostnader som tillkommer i k\u00f6pet, t.ex. notarie, register, itp eller moms och ajd. Det finns strikta regler f\u00f6r hur det ska presenteras f\u00f6r kunden och all info m\u00e5ste finnas p\u00e5 spanska. \u00c4ven i skyltf\u00f6nstret. Det l\u00e5ter som en sj\u00e4lvklarhet men tyv\u00e4rr slarvas det mycket. Det \u00e4r konstigt eftersom en inspektion kan ge m\u00e4klaren dryga b\u00f6ter; 3000 Euro per fastighet som marknadsf\u00f6rs utan korrekt dokumentation. M\u00e4klaren m\u00e5ste ocks\u00e5 f\u00f6lja den europeiska personskyddslagen, GDPR 2016\/679, och den spanska personskyddslagen LOPD (Ley 15\/1999).
\n F\u00f6rebyggande av penningtv\u00e4tt
\nEn annan ytterst viktig sak som alla m\u00e4klare, advokater, banker, notarier m.fl. m\u00e5ste f\u00f6lja \u00e4r lag 10\/2010 och RD 304\/2014 \u2013 f\u00f6rebyggande av penningtv\u00e4tt. Alla fastighetsm\u00e4klare m\u00e5ste enligt lag unders\u00f6ka att k\u00f6parens pengar inte kommer fr\u00e5n illegal verksamhet eller terrorism. Det l\u00e5ter inte klokt att detta i Spanien l\u00e4ggs \u00f6ver p\u00e5 privata akt\u00f6rer och inte p\u00e5 polisen, men s\u00e5 \u00e4r fallet. Om en m\u00e4klare vid en inspektion inte gjort ett tillr\u00e4ckligt f\u00f6rebyggande arbete eller inte har informerat om eventuella misstankar s\u00e5 ligger b\u00f6terna fr\u00e5n 60 000 Euro upp till 1,5M Euro! M\u00e4klaren beh\u00f6ver inte ha varit delaktig, utan det r\u00e4cker att den inte gjort tillr\u00e4ckligt f\u00f6r att uppt\u00e4cka och anm\u00e4la, f\u00f6r att riskera b\u00f6ter och n\u00e4ringsf\u00f6rbud. Som en del av denna unders\u00f6kning ber m\u00e4klaren att k\u00f6paren fyller i och undertecknar ett KYC formul\u00e4r som bl.a. fr\u00e5gar var pengarna kommer ifr\u00e5n, om personen \u00e4r ostraffad, \u00e4r eller har varit politiskt aktiv etc. Det \u00e4r allts\u00e5 inte f\u00f6r att m\u00e4klaren \u00e4r nyfiken av naturen, utan f\u00f6r att det \u00e4r ett lagligt krav att man ska kunna visa att man gjort ett tillr\u00e4ckligt f\u00f6rebyggande arbete f\u00f6r att motarbeta penningtv\u00e4tt. Om en misstanke uppst\u00e5r m\u00e5ste det anm\u00e4las. Detta g\u00e4ller alla kunder som k\u00f6pt sedan 2010 och man m\u00e5ste beh\u00e5lla dokumentationen digitaliserad i 10 \u00e5rs tid. M\u00e4rk v\u00e4l att varje m\u00e4klare m\u00e5ste g\u00f6ra detta jobb \u2013 man kan inte l\u00e4gga \u00f6ver det p\u00e5 andra s\u00e5 som advokater, banker, notarier eller liknande. Alla parter m\u00e5ste delta med sitt eget f\u00f6rebyggande arbete.<\/p>\n
S\u00e5, kan vi s\u00e4ga att det blivit b\u00e4ttre eller s\u00e4mre sedan avregleringen \u00e5r 2000?
\nEn sak \u00e4r s\u00e4ker \u2013 det finns fler akt\u00f6rer, vilket ocks\u00e5 var en av id\u00e9erna bakom det hela. Vi har nu en marknad d\u00e4r inga kvalifikationer kr\u00e4vs f\u00f6r att ut\u00f6va yrket, men det finns dock h\u00f6ga krav p\u00e5 hur yrket ska ut\u00f6vas. Problemet \u00e4r att det finns hundratals m\u00e4klare p\u00e5 Costa del Sol som inte ens pratar spanska och i och med det m\u00e5ste ha enormt sv\u00e5rt att leva upp till krav och regler. Tyv\u00e4rr g\u00f6rs inte tillr\u00e4ckligt mycket inspektioner f\u00f6r att kontrollera kvalit\u00e9n i branschen.<\/p>\n
De som blir lidande blir konsumenten som f\u00e5r d\u00e5liga r\u00e5d av \u201dm\u00e4klare\u201d som inte har tillr\u00e4cklig information.<\/p>\n
Om du s\u00f6ker bostad p\u00e5 Costa del Sol, s\u00e5 unders\u00f6k g\u00e4rna m\u00e4klaren inte innan du bokar tid. S\u00f6k upp en m\u00e4klare som varit etablerad l\u00e4nge i det omr\u00e5de de arbetar i. En etablerad m\u00e4klare kan ge dig r\u00e4tt r\u00e5d tack vare erfarenhet och kommer \u00e4ven att ge dig service och hj\u00e4lp under \u00e5ren efter k\u00f6pet. Det ger en bra start och en \u00e4nnu b\u00e4ttre forts\u00e4ttning med r\u00e4tt hj\u00e4lp och r\u00e5d fr\u00e5n b\u00f6rjan. Det finns flera fantastiskt duktiga svensktalande m\u00e4klare utmed hela kusten, h\u00e5ll utkik efter de som har API eller GIPE diplom, samt de som varit verksamma l\u00e4nge, b\u00e5de innan krisen och efter.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vad kan jag som konsument kr\u00e4va att m\u00e4klaren ska veta? Vilka lagar reglerar m\u00e4klaryrket? Vilken information m\u00e5ste m\u00e4klaren ge konsumenten enligt lag? Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Sedan avregleringen \u00e5r 2000, d\u00e5 licenskravet f\u00f6r […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6972,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-6971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n