En st\u00e4ndigt \u00e5terkommande fr\u00e5ga n\u00e4r vi tar in bost\u00e4der till salu \u00e4r om man verkligen beh\u00f6ver energicertifikat eller om det kan g\u00f6ras senare n\u00e4r man v\u00e4l hittat en k\u00f6pare. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
M\u00e5nga g\u00e5nger blir vi kontaktade av s\u00e4ljare som redan har sin bostad till salu med andra m\u00e4klare men kontaktar oss f\u00f6r att p\u00e5skynda f\u00f6rs\u00e4ljningen. D\u00e5 vi fr\u00e5gar dem om dokumentationen, som vi enligt lag m\u00e5ste kontrollera innan vi l\u00e4gger ut bostaden till salu, m\u00f6ts vi alltf\u00f6r ofta av fr\u00e5gande miner. \u201dDen andra m\u00e4klaren bad inte om n\u00e5gra papper \u2013 \u00e4r det n\u00f6dv\u00e4ndigt?\u201d Svar JA. Enligt Andalusiska, Spanska och Europeiska lagar finns en hel del dokumentation som m\u00e4klaren m\u00e5ste ta in och analysera innan bostaden kan marknadsf\u00f6ras.<\/p>\n
Ett av dessa dokument \u00e4r CEE \u2013 Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica. Detta enligt ett EU direktiv, vilket inneb\u00e4r att det \u00e4r ett krav i alla EU l\u00e4nder. Id\u00e9n bakom detta certifikat \u00e4r att k\u00f6paren ska kunna se hur mycket energi bostaden f\u00f6rbrukar per \u00e5r, och p\u00e5 s\u00e5 vis kunna planera sin ekonomi med det i \u00e5tanke.<\/p>\n
N\u00e4r man tittar i m\u00e4klarnas skyltf\u00f6nster ser man den obligatoriska tabellen som g\u00e5r fr\u00e5n A (b\u00e4st) till G (s\u00e4mst). Den \u00e4r liknande den man ser p\u00e5 nya vitvaror och air conditioning. Ofta st\u00e5r det tyv\u00e4rr \u201dEn tramite\u201d vilket betyder att bostaden \u00e4nnu inte har CEE. Detta \u00e4r inte till\u00e5tet och b\u00f6ter vid en inspektion \u00e4r 600 Euro styck.<\/p>\n
F\u00f6r att f\u00e5 ett energicertifikat s\u00e5 m\u00e5ste en specialiserad tekniker bes\u00f6ka bostaden f\u00f6r att m\u00e4ta upp fasad, f\u00f6nster, se vilket typ av uppv\u00e4rmning\/nerkylning bostaden har, om varmvattensberedaren g\u00e5r p\u00e5 el, gas eller solenergi etc. Teknikern r\u00e4knar ut energif\u00f6rbrukning och koldioxid utsl\u00e4pp p\u00e5 \u00e5rsbasis och utst\u00e4ller d\u00e4rmed certifikatet samt registrerar det i det Andalusiska registret. Certifikatet \u00e4r giltigt i tio \u00e5r \u00e4ven om bostaden byter \u00e4gare under den tiden, s\u00e5 spara det!<\/p>\n
N\u00e4r CEE blev obligatoriskt i Spanien v\u00e5ren 2013 (R.D. 235\/2013) s\u00e5 fick vi en massa erbjudanden fr\u00e5n olika tekniker som erbj\u00f6d CEE. Det konstiga var skillnaden i pris \u2013 f\u00f6r en vanlig l\u00e4genhet gick priserna fr\u00e5n under 100 Euro till \u00f6ver 600 Euro. Vi var v\u00e4ldigt konfunderade eftersom vi inte kunde se att det var n\u00e5gon praktisk skillnad mellan de olika certifikaten. P\u00e5 StartGroup provade vi den billigaste l\u00f6sningen och det har fungerat perfekt. Vi f\u00f6rmedlar kontakten mellan tekniker och s\u00e4ljare f\u00f6r att f\u00e5 gjort certifikatet. Vi tar inte en krona betalt f\u00f6r den servicen utan ser det som en god tidsinvestering att hj\u00e4lpa v\u00e5ra s\u00e4ljare. F\u00f6r en l\u00e4genhet startar nu priserna p\u00e5 80 Euro inklusive moms samt registrering i det Andalusiska registret f\u00f6r Energicertifikat.<\/p>\n
Man kan debattera om ifall CEE verkligen tj\u00e4nar n\u00e5got till. Hittills har jag inte haft en enda kund som uttryckligen baserat sitt k\u00f6p p\u00e5 energicertifieringen, men det \u00e4r ett obligatoriskt dokument som man m\u00e5ste ha n\u00e4r man s\u00e4ljer \u2013 och \u00e4ven hyr ut \u2013 sin bostad. B\u00e5de s\u00e4ljare och m\u00e4klare kan b\u00f6tf\u00e4llas ifall CEE inte finns med i marknadsf\u00f6ringen av bostaden.<\/p>\n
I Spanien \u00e4r det viktigt att ha sina papper i ordning, man kan inte skylla p\u00e5 okunskap. Det \u00e4r s\u00e4ljarens skyldighet att ha CEE och att ge m\u00e4klaren all dokumentation som beh\u00f6vs f\u00f6r att lagligen marknadsf\u00f6ra bostaden. M\u00e4klaren hj\u00e4lper givetvis g\u00e4rna till att framskaffa dokumentationen ifall s\u00e4ljaren inte \u00e4r helt s\u00e4ker med spr\u00e5ket och beh\u00f6ver assistans.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En st\u00e4ndigt \u00e5terkommande fr\u00e5ga n\u00e4r vi tar in bost\u00e4der till salu \u00e4r om man verkligen beh\u00f6ver energicertifikat eller om det kan g\u00f6ras senare n\u00e4r man v\u00e4l hittat en k\u00f6pare. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7026,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7025","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n