Att skattekostnaderna n\u00e4r man k\u00f6per bostad i Andalusien \u00e4r olika f\u00f6r nytt och begagnat vet de flesta. Om n\u00e5gon fr\u00e5gar sig varf\u00f6r skatten \u00e4r h\u00f6gre f\u00f6r nyproduktion \u00e4n f\u00f6r begagnade bost\u00e4der s\u00e5 kommer svaren h\u00e4r! Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
F\u00f6r begagnade bost\u00e4der tillkommer ITP skatt (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Den g\u00e5r till den autonoma regionen d\u00e4r bostaden ligger. Det \u00e4r allts\u00e5 olika regler i olika delar av Spanien. I Andalusien \u00e4r skatteskalan 8 -10% beroende p\u00e5 priset. Upp till 400 000 \u20ac \u00e4r det 8%, 400 001 till 700 000 \u20ac \u00e4r det 9% och \u00f6ver 700 000 \u20ac \u00e4r det 10 %. T\u00e4nk p\u00e5 att skatten g\u00e5r via skalan samt delas p\u00e5 antal k\u00f6pare! Detta \u00e4r viktigt fr\u00e4mst f\u00f6r de som k\u00f6per dyra bost\u00e4der. Till exempel; om ett par k\u00f6per en bostad f\u00f6r 1 500 000 \u20ac blir det inte 10% skatt, utan var och en betalar skatt \u00f6ver 750 000 \u20ac. Dvs. 8% f\u00f6r de f\u00f6rsta 400 000, 9% p\u00e5 300 000, och 10% p\u00e5 de sista 50 000 \u20ac. Det kan allts\u00e5 bli \u201dbilligare\u201d om man \u00e4r fler. S\u00e5 i detta exempel betalar paret 64000×2=128 000 \u20ac i ITP, medan en enskild k\u00f6pare skulle ha betalat 139 000 \u20ac.<\/p>\n
F\u00f6r nyproducerade bost\u00e4der tillkommer tv\u00e5 olika skatter, IVA (moms) p\u00e5 10%, g\u00e4ller hela Spanien, och AJD (st\u00e4mpelavgift) som \u00e4r olika i de olika regionerna. I Andalusien \u00e4r den 1,5%. AJD betalas bara p\u00e5 nyproducerade bost\u00e4der som \u201dst\u00e4mplas\u201d f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen. S\u00e5 om samma par som i exemplet ovan ist\u00e4llet k\u00f6per en nyproducerad bostad f\u00f6r 1 500 000 \u20ac s\u00e5 blir den totala summan av b\u00e5da skatterna 172 500 \u20ac. Det blir allts\u00e5 44 500 \u20ac dyrare att k\u00f6pa nyproducerat i detta exempel.<\/p>\n
Om vi tar ett annat exempel d\u00e4r en bostad k\u00f6ps f\u00f6r 300 000 \u20ac kostar det 24 000 \u20ac i ITP f\u00f6r en begagnad bostad och 34 500 \u20ac i IVA och AJD f\u00f6r en nyproduktion. S\u00e5 skillnaden k\u00e4nns klart p\u00e5 alla prisniv\u00e5er.<\/p>\n
S\u00e5 varf\u00f6r denna skillnad? Svaret \u00e4r att det \u00e4r olika myndigheter som tar betalt. MOMS (IVA) kan bara tas ut av den centrala regeringen. Men de kan inte ta moms f\u00f6r n\u00e5got som \u00e4r begagnat, s\u00e5 d\u00e4rf\u00f6r tar ist\u00e4llet de autonoma regionerna betalt med den andra skatten; ITP.<\/p>\n
I vissa autonoma regioner \u00e4r ITP skatten l\u00e4gre \u00e4n i andra, men MOMSEN \u00e4r samma p\u00e5 hela fastlandet (p\u00e5 Kanarie\u00f6arna, Ceuta och Melilla \u00e4r det annorlunda).<\/p>\n
Att f\u00e5 korrekt information och bra r\u00e5d fr\u00e5n starten p\u00e5 bostadsjakten g\u00f6r stor skillnad! Om du s\u00f6ker bostad p\u00e5 Costa del Sol, s\u00e5 unders\u00f6k m\u00e4klaren innan du bokar tid. S\u00f6k upp en m\u00e4klare som varit etablerad l\u00e4nge och har egna f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag. Eftersom de flesta m\u00e4klare anv\u00e4nder ett gemensamt datasystem kan man k\u00f6pa det mesta genom vilken m\u00e4klare som helst. Skillnaden \u00e4r att en etablerad m\u00e4klare kan ge dig r\u00e4tt r\u00e5d tack vare erfarenhet och de kommer \u00e4ven ge dig service och hj\u00e4lp under \u00e5ren efter k\u00f6pet.<\/p>\n
Det finns m\u00e5nga duktiga svensktalande m\u00e4klare utmed hela kusten! H\u00e5ll utkik efter de som har API eller GIPE certifiering.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Att skattekostnaderna n\u00e4r man k\u00f6per bostad i Andalusien \u00e4r olika f\u00f6r nytt och begagnat vet de flesta. Om n\u00e5gon fr\u00e5gar sig varf\u00f6r skatten \u00e4r h\u00f6gre f\u00f6r nyproduktion \u00e4n f\u00f6r begagnade bost\u00e4der s\u00e5 kommer svaren h\u00e4r! Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7112,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n