Myndigheterna har med fenomenet turistl\u00e4genheter gjort det allt sv\u00e5rare f\u00f6r ungdomar och andra att hitta en hyresr\u00e4tt. Turistl\u00e4genheter eller semesterbost\u00e4der till uthyrning g\u00f6r att utbudet av hyresl\u00e4genheter p\u00e5 l\u00e5ng sikt blir begr\u00e4nsat. F\u00f6r hyresv\u00e4rdar har det blivit rena rama guldgruvan att hyra ut korttid \u00e4n p\u00e5 l\u00e5ngtid. Av Ola Josefsson
\nP\u00e5 Twitter: @JosefssonOla<\/p>\n
Arbetsf\u00f6rmedlingen i Sverige ville veta hur det hade g\u00e5tt f\u00f6r en svensk yngling att flytta till Spanien och s\u00f6ka arbete. Fr\u00e5n den 1 januari 1994 g\u00e4llde EES-avtalet som Sverige hade undertecknat. Det \u00f6ppnade nya v\u00e4gar f\u00f6r svenska ungdomar att s\u00f6ka arbete i Spanien.<\/p>\n
Det blev en exotisk artikel i Arbetsf\u00f6rmedlingens tidning den g\u00e5ngen. Jag hyrde ett litet hus i \u00f6vre delen av Los Pacos i Fuengirola. Det var innan kullarna hyvlades av och det byggdes stora block med fastigheter. Utmed en smal, kurvig v\u00e4g gick h\u00e4star och \u00e5snor.
\nNere i dalen turades h\u00e4star, kor, f\u00e5r och getter om att beta. Grannen hade h\u00f6ns och tuppen v\u00e4ckte mig. Det var en idyll. En sk\u00f6n start p\u00e5 Spanien\u00e4ventyret.<\/p>\n
1969 (som tv\u00e5\u00e5ring) var mitt f\u00f6rsta bes\u00f6k i Spanien. 1994 valde jag att emigrera. Kalla det f\u00f6r klimatflykting. Ett kvarts sekel har g\u00e5tt. J\u00e4mf\u00f6rt med nu var det ett mer exotiskt Spanien f\u00f6r 25 \u00e5r sedan. Ta bara det h\u00e4r med att hyra bostad.<\/p>\n
N\u00e4tet var ganska ok\u00e4nt i b\u00f6rjan p\u00e5 1994. I september det \u00e5ret var Aftonbladet f\u00f6rst ut. Blocket, Hemnet, Homeaway, Housetrip, Vacaciones Espa\u00f1a, Only Apartments eller Airbnb fanns inte p\u00e5 kartan. Den som ville testa livet p\u00e5 kusten med att f\u00f6rsta hyra l\u00e4ste radannonser i gratismagasin eller SUR in english. Reste runt i urbanisationer, tittade p\u00e5 skyltar (l\u00e4s: se alquila), antecknade telefonnummer, ringde runt och bokade tid f\u00f6r visning.
\nDet var en okontrollerbar marknad men det var billigt. Jag hyrde ett litet hus f\u00f6r 30.000 pesetas (ca 1.600 SEK). El och vatten ingick i priset. Det var bastu, parkettgolv, \u00f6ppen spis och dubbla f\u00f6nster. Ombonat och trevligt. Jag hittade b\u00e5de arbete och bostad p\u00e5 den spanska Solkusten 1994.<\/p>\n
Med byggboomen i slutet p\u00e5 1990-talet \u00f6kade utbudet av l\u00e4genheter. Eurovalutan inf\u00f6rdes som betalningsmedel och fungerade som en turbo. Fastighetsbranschen blev ett gigantiskt tv\u00e4tteri n\u00e4ra svarta pesetas skulle g\u00f6ras till vita innan \u00f6verg\u00e5ngen till euro. Det k\u00f6ptes fastigheter som aldrig f\u00f6rr.
\nEU \u00f6ppnade upp till totalt 27 l\u00e4nder. Och efter den senaste krisen kom n\u00e4sta boom som gjort att privatuthyrningen av semesterl\u00e4genheter exploderat. Svartmarknaden var gigantisk tills hotelln\u00e4ringen stampade i golvet och talade om illojal konkurrens.<\/p>\n
D\u00e4r \u00e4r vi idag. Turistl\u00e4genheter ska registreras. Uthyrningstj\u00e4nsten Airbnb har beslutat sig f\u00f6r att r\u00e4tta sig in i ledet och i utbudet endast ha turistl\u00e4genheter som p\u00e5 laglig v\u00e4g \u00e4r registrerade hos de spanska myndigheterna. Som Svenska Magasinet ber\u00e4ttade i h\u00f6stas plockades 18.000 annonser bort som inte var registrerade i Andalusien som turistl\u00e4genheter.
\nEnligt uppgifter fr\u00e5n Registro de Turismo de Andaluc\u00eda \u00e4r verksamheten med turistl\u00e4genheter stor p\u00e5 Costa del Sol och st\u00e5r f\u00f6r h\u00e4lften av det totala utbudet i Andalusien. Totalt var 24.342 turistl\u00e4genheter registrerade h\u00f6sten 2018. En siffra som v\u00e4xer.<\/p>\n
Trycket p\u00e5 semesterl\u00e4genheter p\u00e5 Spaniens kuster har varit gigantiskt de senaste \u00e5ren vilket har gjort att priserna har skenat. F\u00f6r hyresv\u00e4rdar har det blivit rena rama guldgruvan att hyra ut p\u00e5 korttid. De som drabbas h\u00e5rdast \u00e4r lokalbefolkningen och ungdomar som har f\u00e5tt allt sv\u00e5rare att hitta en hyresl\u00e4genhet till m\u00e5ttligt pris.
\nHyresl\u00e4genheter har gjorts om till turistl\u00e4genheter eller semesterbost\u00e4der som hyrs ut p\u00e5 kort tid, veckovis eller m\u00e5nadsvis. Och boende \u00e4r p\u00e5 krigsstigen mot turister som h\u00e5ller p\u00e5 att ta \u00f6ver i fr\u00e4mst Barcelona och p\u00e5 Balearerna.<\/p>\n
Fastighetskonsulter och specialiserade webbportaler erk\u00e4nner att fenomenet med turistl\u00e4genheter driver upp hyrespriset. Hyresmarknaden i Spanien \u00e4r komplicerad d\u00e5 det finns en begr\u00e4nsad officiell statistik. Varje st\u00f6rre webbportal med uthyrning har sin egen statistik att luta sig emot. Statistik fr\u00e5n webbportalen pisos.com som \u00e4r en av de stora visar att pris\u00f6kningarna de senaste tv\u00e5 \u00e5ren har legat p\u00e5 mellan 10,3 till 16,1 procent beroende p\u00e5 vilken sexm\u00e5nadersperiod som r\u00e4knas.<\/p>\n
G\u00f6r vi ett sammandrag av all tillg\u00e4nglig statistik hittar vi f\u00f6ljande m\u00f6nster och genomsnittspriser:<\/p>\n
Beroende p\u00e5 var du letar hyresl\u00e4genhet \u00e4r det stora variationer i prisbilden. \u00c5tta av tio hyresbost\u00e4der i Spanien ligger p\u00e5 mellan 46 till 105 kvadratmeter. I genomsnitt \u00e4r hyresbostaden p\u00e5 mellan 80 till 90 kvadratmeter.
\nI Madrid h\u00e4r genomsnittshyran 1.220 euro f\u00f6ljt av \u00f6gruppen Balearerna med 1.170, Baskien 960 euro, Katalonien 750, Kanarie\u00f6arna 720, Andalusien 630 och regionen Comunidad Valenciana med 610 euro. Billigast genomsnittshyra hittar vi i Extremadura med 350 euro, Kastillien-La Mancha 400, Castilla y Le\u00f3n 470 euros och La Rioja med 480 euro.<\/p>\n
Granskar vi dessa siffror kan vem som helst r\u00e4kna ut att lokalbefolkning eller ungdomar som vill skaffa eget har sv\u00e5rt att f\u00e5 slantarna till att r\u00e4cka till. Det g\u00e4ller inte minst storstadsregionerna samt Costa Blanca och Costa del Sol. Det h\u00f6js allt fler r\u00f6ster att myndigheterna i Spanien m\u00e5ste agera och skapa ett utbud av hyresbost\u00e4der d\u00e4r priset justeras efter l\u00f6nen.<\/p>\n
Det \u00e4r en sv\u00e5r balansg\u00e5ng att g\u00e5. Konkurrensverket s\u00e4ger att regler kan skada den fria marknaden vilket i sin tur kan minska investeringarna f\u00f6r nybygge. \u00c4ven om inte turist- eller semesterl\u00e4genheter \u00e4r den fr\u00e4msta anledningen till skenande hyresh\u00f6jningar s\u00e5 har dessa en betydande inverkan p\u00e5 vissa omr\u00e5den i Spanien enligt Konkurrensverket.<\/p>\n
Det g\u00e4ller inte minst Costa del Sol, Costa Blanca och Balearerna med allt fler turister.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Myndigheterna har med fenomenet turistl\u00e4genheter gjort det allt sv\u00e5rare f\u00f6r ungdomar och andra att hitta en hyresr\u00e4tt. Turistl\u00e4genheter eller semesterbost\u00e4der till uthyrning g\u00f6r att utbudet av hyresl\u00e4genheter p\u00e5 l\u00e5ng sikt blir begr\u00e4nsat. F\u00f6r hyresv\u00e4rdar har det blivit rena rama guldgruvan att hyra ut korttid \u00e4n p\u00e5 l\u00e5ngtid. Av Ola Josefsson P\u00e5 Twitter: @JosefssonOla Arbetsf\u00f6rmedlingen i […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7153,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,36],"tags":[],"class_list":["post-7152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-spanien-just-nu"],"yoast_head":"\n