De senaste m\u00e5naderna har verkligen bjudit p\u00e5 en ordentlig s\u00e5popera d\u00e4r bankerna, h\u00f6gsta domstolen och till sist den spanska regeringen har spelat huvudrollerna! Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
Bataljen har handlat om skatten \u201dActos Juridicos Documentados, AJD\u201d. Det \u00e4r en skatt som de autonoma regionerna tar ut d\u00e5 ett hypoteksl\u00e5n lagf\u00f6rs och registreras i fastighetsregistret. Skatten har, sedan den inf\u00f6rdes p\u00e5 90-talet, betalats av l\u00e5ntagaren och i Andalusien \u00e4r den 1,5%. Dock uppstod tveksamheter om den lagligen skulle betalas av l\u00e5ntagaren eller av banken, eftersom det uteslutande \u00e4r i bankens intresse att registrera l\u00e5nen. Ett flertal st\u00e4mningar har gjorts de senaste decenniet och till slut kom det upp i h\u00f6gsta domstolen. HD d\u00f6mde i tre fall att det var banken som skulle betala, och enligt g\u00e4llande norm blir det d\u00e5 praxis. Men efter att den tredje domen kom in blev det kalabalik i HD, som kallade till krism\u00f6te med HDs 28 domare. Det hela h\u00e4ngde i luften under tv\u00e5 veckors tid medan bankernas aktier rasade p\u00e5 b\u00f6rsen. HD m\u00f6ttes den 5 november och debatterade i tv\u00e5 dagar. Till slut r\u00f6stade 15 domare f\u00f6r att kunden skulle betala och 13 domare f\u00f6r att banken skulle betala. De \u00e4ndrade sig allts\u00e5! Detta \u00e4ndrade inte de tre domar som redan vunnit laga kraft, men best\u00e4mde framtida praxis. Onsdagen den 7 november steg bankaktierna hela morgonen fram till lunchtid d\u00e5 regeringen kallade till presskonferens och meddelade att de genast skulle \u00e4ndra lagen s\u00e5 att banken och inte kunden (som HD best\u00e4mt att lagen skulle tolkas) i framtiden skulle betala. De lagstiftade om det redan samma vecka i ett tempo s\u00e4llan sett i Spanien. Bankaktierna gick ner lite igen men i och med det stabiliserades marknaden och os\u00e4kerheten f\u00f6rsvann.<\/p>\n
Det positiva av hela denna cirkus \u00e4r att det nu \u00e4r mycket billigare att ta ett spanskt hypoteksl\u00e5n.<\/p>\n
Den stora skillnaden mot norra Europa har ju traditionellt varit de stora uppstartningskostnaderna f\u00f6r bankl\u00e5n i Spanien. Ett medell\u00e5n p\u00e5 150 000 Euro kostade tidigare cirka 4500 Euro i uppstartningskostnader, och fr\u00e5n och med nu g\u00e5r det ner till h\u00e4lften eller \u00e4nnu mindre tack vare att kunden slipper betala AJD.<\/p>\n
F\u00f6r \u00f6vrigt m\u00e4rker vi att bankerna nu kommer ut med m\u00e5nga nya intressanta produkter. StartGroup har blivit utvald av en bank f\u00f6r ett pilotprojekt f\u00f6r en ny produkt. Vi kan nu erbjuda b\u00e5de residenta och icke residenta en helt ny produkt d\u00e4r banken inte bara finansierar k\u00f6pet utan \u00e4ven renovering av bostaden! Detta till mycket f\u00f6rdelaktiga villkor med ett speciellt utvalt byggf\u00f6retag som dessutom ger tv\u00e5 \u00e5rs garanti p\u00e5 alla jobb. Vi har precis b\u00f6rjat med detta och ser det som mycket intressant d\u00e5 det ocks\u00e5 ger fler kunder m\u00f6jlighet att k\u00f6pa renoveringsobjekt.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De senaste m\u00e5naderna har verkligen bjudit p\u00e5 en ordentlig s\u00e5popera d\u00e4r bankerna, h\u00f6gsta domstolen och till sist den spanska regeringen har spelat huvudrollerna! Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 Bataljen har handlat om skatten \u201dActos […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n