N\u00e4r vi tar in bost\u00e4der till f\u00f6rs\u00e4ljning uppt\u00e4cker vi ibland att bostadens storlek inte \u00e4r korrekt registrerad eller att ett arv inte \u00e4r registrerat. Det \u00e4r viktigt att s\u00e4ljaren f\u00e5r r\u00e4tt r\u00e5d om situationen direkt s\u00e5 att det inte blir problem i f\u00f6rs\u00e4ljningen senare. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
N\u00e4r vi tar in bost\u00e4der till f\u00f6rs\u00e4ljning uppt\u00e4cker vi ibland att bostadens storlek inte \u00e4r korrekt registrerad eller att ett arv inte \u00e4r registrerat. Det \u00e4r viktigt att s\u00e4ljaren f\u00e5r r\u00e4tt r\u00e5d om situationen direkt s\u00e5 att det inte blir problem i f\u00f6rs\u00e4ljningen senare.<\/p>\n
En fr\u00e5ga som ofta kommer upp \u00e4r om arv och arvsskatt. Det h\u00e4nder att folk vill s\u00e4lja bost\u00e4der d\u00e4r en av \u00e4garna g\u00e5tt bort (ibland f\u00f6r l\u00e4nge sedan). F\u00f6r att kunna s\u00e4lja m\u00e5ste man g\u00f6ra klart arvet inf\u00f6r notarie s\u00e5 att den arvingen registreras i fastighetsregistret som ny \u00e4gare. Innan det \u00e4r gjort kan man inte slutf\u00f6ra f\u00f6rs\u00e4ljningen. M\u00e5nga \u00e4r oroliga f\u00f6r detta d\u00e5 de de h\u00f6rt skr\u00e4ckhistorier om folk som blivit ruinerade p.g.a. av arvsskatten. Det st\u00e4mmer att det varit ett sv\u00e5rt problem f\u00f6r m\u00e5nga i det f\u00f6rflutna, men tack vare en lag\u00e4ndring i Andalusien f\u00f6rra \u00e5ret s\u00e5 undantas numera de flesta av den. Tidigare var det \u00e4ven vanligt att banker marknadsf\u00f6rde s\u00e5 kallade \u201dequity release l\u00e5n\u201d till \u00e4ldre kunder f\u00f6r att undvika att betala arvsskatt. Tyv\u00e4rr var det m\u00e5nga som gick p\u00e5 detta utan att t\u00e4nka p\u00e5 alla andra kostnader som det fick i form av l\u00e5nets uppstartningsavgifter och r\u00e4ntor. Nu har ju det ofta gjorts helt i on\u00f6dan och ist\u00e4llet orsakat kunderna en massa kostnader f\u00f6r att undvika en skatt som inte beh\u00f6ver betalas. I enkla ordalag \u00e4r det s\u00e5 att man, fr\u00e5n 2018, inte betalar arvsskatt p\u00e5 arvssummor under en miljon euro per arvinge f\u00f6rutsatt att de egna tillg\u00e5ngarna inte \u00f6verskrider detta belopp innan. Detta ber\u00e4knas allts\u00e5 p\u00e5 deklarationsv\u00e4rdet (valor catastral) + den g\u00e4llande differentialen f\u00f6r kommunen och delas d\u00e4refter per arvinge. S\u00e5 i de allra flesta fall s\u00e5 utg\u00e5r nu ingen arvsskatt.<\/p>\n
Ibland uppt\u00e4cker vi att bostaden inte \u00e4r korrekt registrerad i fastighetsregistret. Det kan r\u00f6ra sig om allt ifr\u00e5n en pool som blivit byggd och aldrig blivit korrekt registrerad, till ett garage eller en inbyggd terrass. Det kan ha byggts med eller utan giltig bygglicens, d\u00e5 det slarvades mycket med detta tidigare. Men idag vill alla k\u00f6pare ha allt korrekt och d\u00e5 m\u00e5ste dessa problem l\u00f6sas nu. Det \u00e4r ingen urs\u00e4kt att ingen brytt sig om det tidigare eller att \u201ddet var s\u00e5 redan n\u00e4r man k\u00f6pte\u201d. I de flesta fall kan man f\u00e5 ordning p\u00e5 det hela! Din m\u00e4klare kan g\u00f6ra en analys av situationen och organisera registreringen med arkitekt och notarie.<\/p>\n
F\u00f6r att ta st\u00e4llning till och l\u00f6sa de problem som kan uppst\u00e5 beh\u00f6ver de flesta professionell hj\u00e4lp. T\u00e4nk p\u00e5 att det alltid l\u00f6nar sig b\u00e5de ekonomiskt och tidsm\u00e4ssigt att f\u00e5r r\u00e4tt r\u00e5d och ordning fr\u00e5n b\u00f6rjan. Vi rekommenderar alltid att tala med en lokal m\u00e4klare som \u00e4r v\u00e4l etablerad i det aktuella omr\u00e5det. Som alltid \u00e4r det b\u00e4st att s\u00f6ka upp en m\u00e4klare med spansk registrering inom n\u00e5got av m\u00e4klarsamfunden GIPE eller API. Att f\u00e5 fel information fr\u00e5n b\u00f6rjan kan bli dyrt, frustrerande och framf\u00f6rallt on\u00f6digt.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e4r vi tar in bost\u00e4der till f\u00f6rs\u00e4ljning uppt\u00e4cker vi ibland att bostadens storlek inte \u00e4r korrekt registrerad eller att ett arv inte \u00e4r registrerat. Det \u00e4r viktigt att s\u00e4ljaren f\u00e5r r\u00e4tt r\u00e5d om situationen direkt s\u00e5 att det inte blir problem i f\u00f6rs\u00e4ljningen senare. Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7251,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n