Fr\u00e5n StartGroup \u00f6nskar vi gott nytt \u00e5r och ser fram emot nya sp\u00e4nnande m\u00f6jligheter under 2020! Denna g\u00e5ng t\u00e4nkte jag ge en tillbakablick av utvecklingen av fastighetspriserna p\u00e5 Costa del Sol de senaste fem \u00e5ren. Hur har en bostad som \u00e5r 2015 kostade 100.000 Euro utvecklats i pris under dessa \u00e5r? Vilka omr\u00e5den har stigit mest? H\u00e4r kan du l\u00e4sa om aktuella \u00e4mnen som handlar om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa bostad p\u00e5 Costa del Sol.<\/p>\n
Som ni s\u00e4kert vet \u00e4r dock den spanska statistiken lika med statiskit\u2026 Dvs inte helt tillf\u00f6rlitlig s\u00e5 som bas har jag anv\u00e4nt b\u00e5de annonsstatistik fr\u00e5n Internet och den officiella statistiken.<\/p>\n
Internetunders\u00f6kningen baseras p\u00e5 m\u00b2 pris fr\u00e5n bland annat Internetportalen Idealista, som \u00e4r den st\u00f6rsta digitala marknadsplatsen f\u00f6r bost\u00e4der i Spanien. M\u00e4rk dock att deras statistik baseras p\u00e5 historiken i pris\/m2 i de annonser som publicerats \u2013 ej p\u00e5 riktiga f\u00f6rs\u00e4ljningar. Jag har ocks\u00e5 tagit med den spanska statistiska centralbyr\u00e5ns (INE) index med \u00e5r 2015 som bas. Detta index baseras p\u00e5 information fr\u00e5n Notariernas riksf\u00f6rbund och utg\u00f6rs av priserna p\u00e5 faktiska transaktioner. Jag har dock inte tagit med rapporter fr\u00e5n bankv\u00e4rderingsbolagen, som t.ex. Tinsa och Sociedad de Tasacion d\u00e5 jag upplever deras priss\u00e4ttning som verklighetsfr\u00e5nv\u00e4nd och hellre speglar deras uppdragsgivares (bankernas) \u00f6nskan om marknadsutvecklingen \u00e4n verkligheten.<\/p>\n
S\u00e5 hur har utvecklingen g\u00e5tt sedan dess? Om jag k\u00f6pte en bostad f\u00f6r 100 000 Euro \u00e5r 2015 – vad \u00e4r den v\u00e4rd idag?<\/p>\n
Enligt Internetstatistiken s\u00e5 ser det ut s\u00e5 h\u00e4r i Andalusien som helhet och i n\u00e5gra utvalda kustkommuner:<\/p>\n
\t\t\t2015
\n\t\t\t2016
\n\t\t\t2017
\n\t\t\t2018
\n\t\t\t2019<\/p>\n
\t\t\tAndalusien
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t104021
\n\t\t\t107165
\n\t\t\t110893
\n\t\t\t120688<\/p>\n
\t\t\tMijas
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t109585
\n\t\t\t122684
\n\t\t\t127203
\n\t\t\t131393<\/p>\n
\t\t\tMarbella
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t106785
\n\t\t\t108244
\n\t\t\t118416
\n\t\t\t128674<\/p>\n
\t\t\tFuengirola
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t113760
\n\t\t\t123827
\n\t\t\t136440
\n\t\t\t141412<\/p>\n
\t\t\tBenalm\u00e1dena
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t104920
\n\t\t\t115825
\n\t\t\t124274
\n\t\t\t132243<\/p>\n
\t\t\tMalaga
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t100314
\n\t\t\t110860
\n\t\t\t124709
\n\t\t\t129156<\/p>\n
S\u00e5 om vi ska tro p\u00e5 annonsstatistiken s\u00e5 har priserna stigit mest i Fuengirola, d\u00e4r v\u00e4rde\u00f6kningen p\u00e5 fem \u00e5r varit 41412 Euros, f\u00f6ljt av Benalmadena och Mijas.<\/p>\n
Fr\u00e5n INE kan vi tyv\u00e4rr bara f\u00e5 information om Andalusien som helhet och fram till \u00e5r 2018:<\/p>\n
\t\t\t2015
\n\t\t\t2016
\n\t\t\t2017
\n\t\t\t2018
\n\t\t\t2019<\/p>\n
\t\t\tAndalusien
\n\t\t\t100000
\n\t\t\t102841
\n\t\t\t106101
\n\t\t\t111371
\n\t\t\t–<\/p>\n
Men vi kan h\u00e4r se att den officiella statistiken ligger ganska v\u00e4l i linje med Internetstatistiken, vilket ger en trygghet i att slutsatsen \u00e4r av relevans.
\nGenomsnittpriserna i Andalusien som helhet \u00e4r av f\u00f6rklarliga sk\u00e4l l\u00e4gre \u00e4n kustkommunerna.<\/p>\n
Vad vi sj\u00e4lva s\u00e5g under 2019 var en stark start f\u00f6ljt av en avmattning mitt p\u00e5 \u00e5ret och ett enormt intresse under \u00e5rets sista tv\u00e5 m\u00e5nader. De spanska k\u00f6parna har varit stabila medan de skandinaviska k\u00f6parna g\u00e5tt ned i antal, troligen beroende p\u00e5 den d\u00e5liga kronkursen. Det mest intressanta dock har varit v\u00e4xelkursen GBP\/Euro som pr\u00e4glats av Storbritanniens inhemska Brexit-kalabalik . M\u00e5nga britter har v\u00e4ntat med att investera i Spanien f\u00f6r att se vad som skulle h\u00e4nda med Brexit och Pundet mot Euron. Och s\u00e5 fort som det blev klart att det skulle bli en \u201dhyfsad\u201d Brexit blev Pundet starkare och intresset \u00f6kade markant. Det sista kvartalet 2019 \u00f6kade f\u00f6rfr\u00e5gningarna vi f\u00e5tt fr\u00e5n Storbritannien markant, vilket b\u00e5dar gott inf\u00f6r 2020. Att britternas k\u00f6pkraft \u00f6kar \u00e4r positivt eftersom de utg\u00f6r en s\u00e5 stor grupp av de utl\u00e4ndska k\u00f6parna p\u00e5 Costa del Sol. P\u00e5 StartGroup \u00e4r vi alltid konservativa i v\u00e5ra prognoser och som vi tidigare skrivit \u00e4r det j\u00e4tteviktigt att v\u00e4lja r\u00e4tt! Vi tror p\u00e5 svagt stigande priser generellt i 2020 men med risk f\u00f6r \u201dprisras\u201d p\u00e5 vissa nyproduktioner som inte s\u00e5lt s\u00e5 bra som utvecklarna trott. B\u00e5de f\u00f6r de nyproduktioner som n\u00e4stan \u00e4r klara och det finns mycket kvar att s\u00e4lja samt de som inte kommit ig\u00e5ng eftersom de inte s\u00e5lt tillr\u00e4ckligt. Som alltid g\u00e4ller den gyllene regeln: \u201dl\u00e4ge, l\u00e4ge och l\u00e4ge!\u201d.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. I november 2019 blev Christofer invald som advisory director f\u00f6r det internationella branschorganet Association of International Property Professionals, AIPP. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fr\u00e5n StartGroup \u00f6nskar vi gott nytt \u00e5r och ser fram emot nya sp\u00e4nnande m\u00f6jligheter under 2020! Denna g\u00e5ng t\u00e4nkte jag ge en tillbakablick av utvecklingen av fastighetspriserna p\u00e5 Costa del Sol de senaste fem \u00e5ren. Hur har en bostad som \u00e5r 2015 kostade 100.000 Euro utvecklats i pris under dessa \u00e5r? Vilka omr\u00e5den har stigit […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7473,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7472","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n