En fr\u00e5ga som vi f\u00e5r v\u00e4ldigt ofta \u00e4r \u201dVad \u00e4r ett rimligt bud?\u201d. M\u00e5nga kunder verkar ha l\u00e4st i diverse medier – eller blivit informerade om – att i Spanien ska man l\u00e4gga bud minst 15-20% under utg\u00e5ngspris. Jag kan med s\u00e4kerhet s\u00e4ga att det tyv\u00e4rr inte st\u00e4mmer. Av Jennifer Fogelberg-Clarke, Startgroup svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol.
\ne-post: jennifer@startgroup.com
\nTel 952 90 48 90<\/p>\n
Som bekant arbetar vi med ett antal olika nationaliteter h\u00e4r, och k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljningar av fastigheter fungerar p\u00e5 varierande s\u00e4tt i olika l\u00e4nder. I Skandinavien till exempel \u00e4r det vanligaste att utg\u00e5ngspriset ligger l\u00e5ngt under det slutliga f\u00f6rs\u00e4ljningspriset, medan h\u00e4r p\u00e5 Sydkusten i Spanien \u00e4r det oftast tv\u00e4rtom. Man l\u00e4gger mycket riktigt ett bud under utg\u00e5ngspriset, men med det \u00e4r det inte sagt att det finns en oskriven regel om hur mycket man borde erbjuda en fastighets\u00e4gare d\u00e5 man g\u00e5r in i f\u00f6rhandling.<\/p>\n
P\u00e5 StartGroup l\u00e4gger vi mycket arbete p\u00e5 att informera v\u00e5ra s\u00e4ljare om vad som \u00e4r ett rimligt utg\u00e5ngspris, f\u00f6r att \u00e5stadkomma en snabb f\u00f6rs\u00e4ljning. Det \u00e4r inte i v\u00e5rt intresse att ta in bost\u00e4der till orealistiskt h\u00f6ga priser bara f\u00f6r att det ska finnas en marginal f\u00f6r upp till 20% f\u00f6rhandling fr\u00e5n kundens sida.<\/p>\n
S\u00e5, vad \u00e4r d\u00e5 ett rimligt bud? Svaret p\u00e5 det \u00e4r otroligt individuellt, beroende p\u00e5 fastighet och \u00e4gar-f\u00f6rh\u00e5llanden. D\u00e5 man k\u00f6per nyproduktion \u00e4r priset det som st\u00e5r p\u00e5 prislistan, allts\u00e5 (oftast) ingen marginal f\u00f6r f\u00f6rhandling \u00f6ver huvud taget, punkt slut. Vid k\u00f6p av en andrahandsbostad, s\u00e5 ser det ut p\u00e5 ett annat s\u00e4tt.<\/p>\n
F\u00f6rmodligen har du som k\u00f6pare tillsammans med din m\u00e4klare sett olika objekt som passar in p\u00e5 dina kriterier. Ett av dessa objekt vill du g\u00e5 vidare med. Steg nummer ett \u00e4r att diskutera ett vettigt ing\u00e5ngsbud med din m\u00e4klare. Ibland kan det vara s\u00e5 att m\u00e4klaren vet ungef\u00e4r vad s\u00e4ljaren \u00e4r redo att acceptera, d\u00e5 en f\u00f6rhandling som inte g\u00e5tt i l\u00e5s redan \u00e4gt rum. I detta fall brukar jag d\u00e5 rekommendera att man l\u00e4gger sig n\u00e5got under det tidigare priset, eftersom s\u00e4ljaren f\u00f6rmodligen \u00e4r ganska redo att avyttra sin egendom.<\/p>\n
Sedan kan det vara s\u00e5 att ditt bud n\u00e5r s\u00e4ljaren genom oss p\u00e5 ett tidigt stadium i marknadsf\u00f6ringen av bostaden, kanske redan f\u00f6rsta veckan. Som m\u00e4klare har vi f\u00f6rpliktelse att f\u00f6rmedla alla bud som vi f\u00e5r in av v\u00e5ra kunder, \u00e4ven om de \u00e4r osannolikt l\u00e5ga. Det som kan h\u00e4nda h\u00e4r \u00e4r ju d\u00e5 att om k\u00f6paren tror att 20% under utg\u00e5ngspris \u00e4r en normal b\u00f6rjan p\u00e5 en f\u00f6rhandling, och vill b\u00f6rja p\u00e5 den niv\u00e5n kan \u00e4garen bli f\u00f6rn\u00e4rmad av ett alltf\u00f6r l\u00e5gt skambud och f\u00e5 intrycket av att k\u00f6paren \u00e4r oseri\u00f6s. Aff\u00e4ren kan g\u00e5 f\u00f6rlorad innan den ens b\u00f6rjat. Vi har ju trots allt lagt massa tid p\u00e5 att informera s\u00e4ljaren om vad som \u00e4r ett realistiskt marknadspris!<\/p>\n
Kort och gott, det finns marginal att l\u00e4gga bud p\u00e5 de flesta fastigheter h\u00e4r p\u00e5 kusten. Diskutera dock med dina omr\u00e5deskunniga och erfarna m\u00e4klare vad som \u00e4r ett realistiskt pris f\u00f6r den intressanta bostaden, s\u00e5 att en seri\u00f6s f\u00f6rhandling kan p\u00e5b\u00f6rjas.<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Jennifer Fogelberg-Clarke \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, och har bott p\u00e5 Costa del Sol sedan 1995.M\u00e4klare sedan 2001 och ansvarar f\u00f6r skandinaviska kunder hos StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, per – sonalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En fr\u00e5ga som vi f\u00e5r v\u00e4ldigt ofta \u00e4r \u201dVad \u00e4r ett rimligt bud?\u201d. M\u00e5nga kunder verkar ha l\u00e4st i diverse medier – eller blivit informerade om – att i Spanien ska man l\u00e4gga bud minst 15-20% under utg\u00e5ngspris. Jag kan med s\u00e4kerhet s\u00e4ga att det tyv\u00e4rr inte st\u00e4mmer. Av Jennifer Fogelberg-Clarke, Startgroup svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7503,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n