En vanlig fr\u00e5ga vi f\u00e5tt sedan byggnationen tog fart igen \u00e5r 2015 \u00e4r \u201dHur mycket kan det byggas innan det kraschar igen?\u201d Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90<\/p>\n
M\u00e5nga av v\u00e5ra kunder som varit h\u00e4r i m\u00e5nga \u00e5r har sett det h\u00e4nda flera g\u00e5nger; det byggs f\u00f6r fulla muggar och sedan \u00f6verges halvf\u00e4rdiga byggnader n\u00e4r konjunkturen v\u00e4nder. Vi som varit h\u00e4r ett tag s\u00e5g det h\u00e4nda i b\u00f6rjan av 90-talet och vi s\u00e5g det igen \u00e5r 2008. S\u00e5 kommer det h\u00e4nda igen? Vad \u00e4r annorlunda denna g\u00e5ngen?<\/p>\n
OK \u2013 f\u00f6r att g\u00f6ra en prognos tar vi fakta och v\u00e5ra erfarenheter, blandar dem och f\u00f6rs\u00f6ker \u201dsila\u201d ut en slutsats. S\u00e5 givetvis blir varje prognos \u201df\u00e4rgad\u201d av personliga erfarenheter, och h\u00e4r kommer min.<\/p>\n
Byggs det f\u00f6r mycket? -Nej. Finns det f\u00f6r m\u00e5nga planerade nyproduktioner?
\n-Ja. Hur kan det g\u00e5 ihop? Om det finns f\u00f6r m\u00e5nga planerade nyproduktioner s\u00e5 byggs det v\u00e4l f\u00f6r mycket? Det \u00e4r h\u00e4r den stora skillnaden mellan nu och krisen 2008 kommer in. Den spanska Riksbankens nya riktlinjer och regler f\u00f6r bankerna. Riksbanken vill inte se en l\u00e5nekris likt den 2008 och har d\u00e4rf\u00f6r lagt in h\u00e5rda riktlinjer f\u00f6r bankerna n\u00e4r det g\u00e4ller finansiering av nybyggnation. Bankerna vill heller inte bli sittande med halvf\u00e4rdiga projekt.<\/p>\n
S\u00e5, f\u00f6r att en promotor, utvecklare, byggare (eller vad ni vill kalla dem) ska f\u00e5 finansiering till sitt projekt kr\u00e4ver banken vanligen att 30-40% av bost\u00e4derna ska vara reserverade innan de betalar ut n\u00e5gra pengar och bygget kan s\u00e4tta ig\u00e5ng. Det vill s\u00e4ga att innan promotorn har s\u00e5lt\/reserverat tillr\u00e4ckligt blir ingenting byggt. Detta \u00e4r positivt eftersom marknaden \u00e4r den som fr\u00e4mst best\u00e4mmer om ett projekt verkligen blir av eller ej. Just nu finns \u00f6ver 200 planerade projekt p\u00e5 Costa del Sol, och m\u00e5nga av de som inte har b\u00f6rjat byggas \u00e4n ligger i farozonen f\u00f6r att aldrig bli av. Tillg\u00e5ng och efterfr\u00e5gan.<\/p>\n
Riksbanken ger ocks\u00e5 \u201dstraffpo\u00e4ng\u201d i sitt stresstest till banker som ger ut bankgarantier f\u00f6r projekten som de finansierar, varp\u00e5 vi det senaste \u00e5ret har sett att bankerna blir alltmer restriktiva att finansiera nyproduktion och ge ut bankgarantier. M\u00e5nga promotorer anv\u00e4nder sig ist\u00e4llet av f\u00f6rs\u00e4kringsbolag f\u00f6r att kunna garantera k\u00f6parnas inbetalningar under byggnationen (vilket givetvis \u00e4r obligatoriskt).<\/p>\n
S\u00e5 Riksbanken har p\u00e5 ett ganska effektivt s\u00e4tt strypt fl\u00f6det av finansiering till byggnationen f\u00f6r att undvika att se \u201dhusskelett\u201d utefter v\u00e4garna de n\u00e4rmaste decenniet.<\/p>\n
S\u00e5 n\u00e4r blir marknaden m\u00e4ttad av nyproduktion?
\nDet f\u00e5r vi se. Men vad vi garanterat kommer att se \u00e4r en hel del projekt som aldrig blir av. Vi kommer se flera projekt som har allt ”planerat och klart”; bygglov, fin marknadsf\u00f6ring och godk\u00e4nd bankfinansiering. Men som aldrig blir byggda eftersom de inte kommit upp i de 30-40% av s\u00e5lda enheter de beh\u00f6ver innan banken b\u00f6rjar betala ut pengar till byggbolaget. Det \u00e4r marknaden som avg\u00f6r om k\u00f6parna vill k\u00f6pa produkten. Om de inte k\u00f6per blir det inget bygge och vi slipper se husskelett! I alla fall i teorin.<\/p>\n
Mitt tips till de som \u00e4r intresserade av att k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol \u00e4r att se p\u00e5 b\u00e5de nyproduktion och redan byggda bost\u00e4der. Nu finns det ju ocks\u00e5 m\u00e5nga helt nylevererade projekt s\u00e5 man kan k\u00f6pa en ny l\u00e4genhet utan att beh\u00f6va v\u00e4nta tv\u00e5 \u00e5r p\u00e5 att den ska bli klar. Och det viktigaste, viktigaste, viktigaste att ha i \u00e5tanke \u00e4r den internationella regeln: \u201dl\u00e4ge, l\u00e4ge och l\u00e4ge\u201d. Detta g\u00e4ller b\u00e5de nytt och gammalt. De flesta k\u00f6pare vill ha ett hyfsat centralt l\u00e4ge, n\u00e4ra till restauranger, aff\u00e4rer och, g\u00e4rna, flygplats. Hur n\u00e4ra \u00e4r givetvis individuellt, vi brukar s\u00e4ga att en irl\u00e4ndsk kund som vill ha \u201dg\u00e5ngavst\u00e5nd\u201d menar max 500 meter till n\u00e4rmaste pub, medan en norrman glatt promenerar 2 km. Men bost\u00e4der som ligger tiotals kilometer fr\u00e5n n\u00e4rmaste aff\u00e4r brukar generellt inte vara s\u00e5 l\u00e4tts\u00e5lda, och \u00e4ven om du \u00e4lskar det l\u00e4get s\u00e5 kan det vara bra att ha i \u00e5tanke att du n\u00e5gon g\u00e5ng kommer att vilja s\u00e4lja\u2026<\/p>\n
Tyv\u00e4rr finns m\u00e5nga m\u00e4klare som enbart vill s\u00e4lja nyproduktion till sina kunder. Speciellt de m\u00e4klare som \u201dfrilansar\u201d och inte har kontor eller personal. Varf\u00f6r? Kort och gott f\u00f6r att det \u00e4r \u201denklare\u201d och de f\u00e5r upp till tre g\u00e5nger mer betalt av en promotorn \u00e4n vad de f\u00e5r om de s\u00e4ljer en existerande bostad via en etablerad m\u00e4klare. Nyproduktion \u00e4r just nu dyrare att k\u00f6pa \u00e4n existerande bost\u00e4der. Du som kund m\u00e5ste d\u00e4rf\u00f6r t\u00e4nka extra noga och f\u00f6rs\u00f6ka att inte bli \u201dcarried away\u201d av fr\u00e4scha broschyrer utan verkligen t\u00e4nka vad som \u00e4r praktiskt f\u00f6r dig. Och om du vill ha nyproduktion men inte vill v\u00e4nta alltf\u00f6r l\u00e4nge, \u00e4r ett gott r\u00e5d att k\u00f6pa i ett projekt d\u00e4r byggnationen redan startat. Eller k\u00f6pa r\u00e4tt l\u00e4ge och f\u00e5 hj\u00e4lp att renovera precis som du vill ha det. Det finns nu till och med speciella bankl\u00e5n f\u00f6r den som vill k\u00f6pa och renovera. S\u00e5 som k\u00f6pare har du nu ett dr\u00f6ml\u00e4ge med en massa att v\u00e4lja p\u00e5 – vad du v\u00e4ljer \u00e4r upp till dig. Eller ring mig s\u00e5 hj\u00e4lper jag dig att v\u00e4lja!<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Christofer Fogelberg \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, men har bott permanent p\u00e5 Costa del Sol sedan 1999. M\u00e4klare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsm\u00e4klarf\u00f6retaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, personalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En vanlig fr\u00e5ga vi f\u00e5tt sedan byggnationen tog fart igen \u00e5r 2015 \u00e4r \u201dHur mycket kan det byggas innan det kraschar igen?\u201d Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90 M\u00e5nga av v\u00e5ra kunder som varit h\u00e4r […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7553,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n