Internet \u00e4r ett fantastiskt redskap d\u00e5 man g\u00e5r i k\u00f6ptankar och \u00e4r nyfiken p\u00e5 vad som finns tillg\u00e4ngligt p\u00e5 fastighetsmarknaden. M\u00e5nga av v\u00e5ra kunder kommer otroligt v\u00e4l f\u00f6rberedda och har spenderat timmar p\u00e5 n\u00e4tet f\u00f6r att utforska intressanta omr\u00e5den och bost\u00e4der innan de reser iv\u00e4g. Ni k\u00e4nner s\u00e4kert igen er! Av Jennifer Fogelberg-Clarke, Startgroup svarar p\u00e5 l\u00e4sarfr\u00e5gor om att s\u00e4lja eller k\u00f6pa en bostad p\u00e5 Costa del Sol.
\ne-post: jennifer@startgroup.com
\nTel 952 90 48 90<\/p>\n
Vissa kunder kommer g\u00e4rna med v\u00e4ldokumenterat, utskrivet material, hela mappar och p\u00e4rmar fulla med granskade bost\u00e4der. Jag har till och med sett avancerade \u201dspreadsheets\u201d, d\u00e4r kunden har analyserat ett trettiotal bost\u00e4der in i minsta detalj.<\/p>\n
Att en kund kommer f\u00f6rberedd och p\u00e5l\u00e4st \u00e4r alltid v\u00e4ldigt positivt f\u00f6r oss, d\u00e5 det g\u00f6r v\u00e5rt l\u00e5nga s\u00f6karbete n\u00e5got smidigare. Vad som dock g\u00f6r det hela lite mer komplicerat, och tyv\u00e4rr kan leda till f\u00f6rvirring och besvikelse, \u00e4r att mycket av det som annonseras p\u00e5 hemsidor och s\u00f6kmotorer ofta redan kan vara s\u00e5lt eller s\u00e5 st\u00e4mmer inte informationen alls g\u00e4llande l\u00e4ge, utsikt, kvalitet eller ibland \u00e4ven pris. Jag kan till och med str\u00e4cka mig s\u00e5 l\u00e5ngt och s\u00e4ga att vissa bost\u00e4der som annonseras inte ens existerar! Hur kan det vara s\u00e5 h\u00e4r, undrar m\u00e5nga vi pratar med?<\/p>\n
I Sverige och andra nordeuropeiska l\u00e4nder har vi som bekant en m\u00e4klare med ett objekt. Korrekt information om adress, planritningar, \u201dstylade\u201d foton, exakta detaljer s\u00e5som driftskostnader, hyra etc. publiceras. N\u00e4r bostaden s\u00e5lts, informeras k\u00f6psugna spekulanter, och objektet annonsera inte l\u00e4ngre som tillg\u00e4ngligt \u2013 S\u00c5LT! Enkelt.<\/p>\n
H\u00e4r p\u00e5 kusten kan flera m\u00e4klare vara uppdragsgivare f\u00f6r en och samma bostad. Vilka m\u00e4klare och hur m\u00e5nga – det best\u00e4mmer \u00e4garen. S\u00e5, varf\u00f6r s\u00e5lda objekt ligger ute till salu d\u00e5 de redan f\u00e5tt en ny \u00e4gare beror oftast p\u00e5 att inte alla m\u00e4klare blivit informerade om att bostaden s\u00e5lts och s\u00e5ledes tas den inte bort fr\u00e5n marknadsf\u00f6ringen. Detta \u00e4r n\u00e5got som uppdragsgivaren, dvs s\u00e4ljaren, sj\u00e4lv m\u00e5ste meddela varje f\u00f6retag som anlitats.<\/p>\n
En annan orsak kan vara att det finns akt\u00f6rer p\u00e5 marknaden som tyv\u00e4rr inte tar bort s\u00e5lda objekt, d\u00e5 de kan fungera som utm\u00e4rkta \u201dlockbeten\u201d f\u00f6r kunder. N\u00e4r man ringer eller mailar m\u00e4klaren s\u00e5 f\u00e5r man svaret att objektet precis s\u00e5lts, men de har ett annat som kan vara intressant. Vi har vid ett flertal tillf\u00e4llen sett bost\u00e4der som annonseras \u201dtill salu\u201d, vilka vi s\u00e5lt f\u00f6r tv\u00e5tre \u00e5r sedan! Tyv\u00e4rr \u00e4r inte alla m\u00e4klare helt seri\u00f6sa.<\/p>\n
Hur kommer det sig att informationen varierar s\u00e5 mycket p\u00e5 samma bostad? N\u00e4r det g\u00e4ller priset s\u00e5 kan det vara s\u00e5 enkelt att \u00e4garen, efter diskussion med en m\u00e4klare, best\u00e4mmer sig f\u00f6r en priss\u00e4nkning, men f\u00f6rbiser att meddela de andra uppdragsgivarna. D\u00e5 ligger det h\u00f6gre priset kvar p\u00e5 vissa hemsidor. Givetvis finns andra orsaker ocks\u00e5.<\/p>\n
G\u00e4llande l\u00e4ge, s\u00e5 kan informationen variera drastiskt. Jag ser ofta annonser d\u00e4r fastigheter som ligger l\u00e5ngt uppe p\u00e5 berget annonseras som \u201dbeach-side\u201d! Detta \u00e4r ju givetvis bara slarv eller okunskap fr\u00e5n m\u00e4klaren. Ingen kontrollerar dessa detaljer innan annonsen publiceras p\u00e5 webben, d\u00e4rav felaktig information!<\/p>\n
P\u00e5 Start Group l\u00e4gger vi mycket tid p\u00e5 att kvalitetss\u00e4kra och professionellt marknadsf\u00f6ra de bost\u00e4der som vi tar in. Vi f\u00f6ljer m\u00e4klarlagen BOJA 517, vilket inneb\u00e4r att de ca 650 bost\u00e4der som vi marknadsf\u00f6r kontrolleras av v\u00e5r personal och att alla lagliga dokument s\u00e5som lagfart, bygglicens, utdrag ur fastighetsregistret etc., finns p\u00e5 v\u00e5rt kontor.<\/p>\n
N\u00e4r en spekulant ser p\u00e5 v\u00e5ra objekt vet de vad de k\u00f6per \u2013 det finns inga dolda \u00f6verraskningar!<\/p>\n
Om artikelf\u00f6rfattaren: Jennifer Fogelberg-Clarke \u00e4r spansk m\u00e4klare och medlem i m\u00e4klarf\u00f6rbundet G.I.P.E. Kommer fr\u00e5n G\u00f6teborg, och har bott p\u00e5 Costa del Sol sedan 1995.M\u00e4klare sedan 2001 och ansvarar f\u00f6r skandinaviska kunder hos StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har f\u00f6r n\u00e4rvarande \u00f6ver 650 privata f\u00f6rs\u00e4ljningsuppdrag, per – sonalen talar 7 spr\u00e5k och alla \u00e4r externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Internet \u00e4r ett fantastiskt redskap d\u00e5 man g\u00e5r i k\u00f6ptankar och \u00e4r nyfiken p\u00e5 vad som finns tillg\u00e4ngligt p\u00e5 fastighetsmarknaden. M\u00e5nga av v\u00e5ra kunder kommer otroligt v\u00e4l f\u00f6rberedda och har spenderat timmar p\u00e5 n\u00e4tet f\u00f6r att utforska intressanta omr\u00e5den och bost\u00e4der innan de reser iv\u00e4g. Ni k\u00e4nner s\u00e4kert igen er! Av Jennifer Fogelberg-Clarke, Startgroup svarar […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7604,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[4,37],"tags":[],"class_list":["post-7603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artiklar","category-hem-bostad"],"yoast_head":"\n